РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Муниципального образования «Село Осыпной бугор» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на перепланированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование указав, что 30.09.1993 между ГСП «Фунтовский» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор передачи о предоставлении безвозмездно квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой – 25,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор передачи был зарегистрирован в БТИ. В квартире с целью улучшения жилищных условий, ими была произведена перепланировка. В настоящее время площадь квартиры составляет общая – 44,9 кв.м., жилая 16,3 кв.м. Разрешение на перепланировку квартиры получено не было, проектно-сметная документация не составлялась. Произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. В связи с перепланировкой, зарегистрировать свои права на квартиру в Управлении Росреестра по Астраханской области истцы не могут. В связи с чем, истцы просили суд признать за ними право собственности на перепланированную квартиру общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в равных долях. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.05.2018 исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Село Осыпной Бугор» Приволжского района Астраханской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи о предоставлении безвозмездно в собственность квартиры от 30.09.1993 ФИО1, ФИО2 принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи от 30.09.1993, зарегистрированным в установленным на момент заключения договора законодательством.

Истцы самовольно, без получения разрешительной документации произвели перепланировку квартиры, а именно: демонтирована не несущая перегородка в помещении 6; возведена не несущая перегородка из гипсокартона между помещениями 2 и 3; установлены оконные блоки и дверь из ПВХ в помещении 4. Несущие конструкции не затронуты.

Согласно техническому паспорту №2579, составленному по состоянию на 20.12.2017, квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 44,9 кв.м., жилую площадь 16,3 кв.м. Указано, что разрешение на перепланировку не предъявлено.

Из технического заключения ООО «АРКОМ» следует, что основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания, после перепланировки, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует требованиям: СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий»; СанПин 2.1. 2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям»; СНиП 21-01-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений»; градостроительным нормам и правилам. Квартира перепланирована с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и пригодна к эксплуатации как жилая. 

Из экспертного заключения 14.9 от 08.02.2018 Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах следует, что перепланированная квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «Негус-ПБ» №16/2018 от 12.02.2018 следует, что внутренняя перепланировка 

<

адрес> литер «а» (по техническому паспорту) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не противоречите требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам в области пожарной безопасности. 

Таким образом, сохранение квартиры истцов в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.

Во внесудебном порядке узаконить перепланировку квартиры истцы не могут, что следует из ответа администрации муниципального образования «Приволжский район» №1145 от 15.03.2018.

В связи с тем, что ранее возникшее у истцов на квартиру право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; при установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны и обоснованны, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации Муниципального образования «Село Осыпной бугор» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на перепланированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на перепланированную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> бугор, 

<

адрес>, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись Л.И. Бавиева

Копия верна

Судья Секретарь