Дело № 2-2628/2025

УИД 70RS0002-01-2025-004614-65

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Новиковой Г.В.,

при секретаре Воронине А.А.,

помощник ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее - МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска), в котором с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс)

<

номер обезличен>, состоящее из 2 этажей, общей площадью45,1 кв.м, расположенное по адресу:

<

адрес обезличен>.

В обоснование указано, что истец является владельцем гаражного бокса по адресу: 

<

адрес обезличен> в ГЭК «Охотник». На основании решения исполнительного комитета Томского городского совета депутатов № 998р от 25.07.1991 Ленинскому райисполкому отведен земельный участок площадью 0,6 га по 

<

адрес обезличен>. Согласно постановлению администрации Города Томска от 26.11.2013 № 2322-з ФИО1 предоставлен земельный участок в общую долевую собственность (зарегистрирована доля в праве 697/31220). 01.03.2024 истец приобрел данный участок у ФИО1, и ему был передан во владение гаражный бокс 

<

номер обезличен> в ГЭК «Охотник», право на который в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно справке ГЭК «Охотник» от 28.10.2024 ФИО5 является членом ГЭК «Охотник», владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, паевой взнос выплачен полностью. Бокс 

<

номер обезличен> состоит из двух этажей общей площадью 43,4 кв.м. Гаражный бокс находится в пределах отведенного под строительство гаражей земельного участка, является объектом завершенного строительства, он соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, государственным санитарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для регистрации права собственности на гараж истец обратился в администрацию Города Томска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ответ не получен. Рыночная стоимость гаражного бокса 

<

номер обезличен> составляет 750000 руб.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, дополнительно указала, что основанием возникновения права у истца является ст. 222 ГК РФ.

Ответчик МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик полагает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность ему гаражного бокса, а также членство в ГЭК «Охотник» и уплата паевого взноса.

Третье лицо ГЭК «Охотник», надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, в заявлении от 06.11.2025 председатель кооператива ФИО2 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату рассмотрения иска) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ), а п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, вместе с тем, удовлетворение иска возможно только в случае отсутствия со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от 25.07.1991 № 998р «О предоставлении Ленинскому райисполкому земельного участка по 

<

адрес обезличен> для проектирования индивидуальных гаражей» Ленинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью0,6га по

<

адрес обезличен> для проектирования индивидуальных гаражей.

Постановлением администрацииГорода Томскаот26.11.2013№ 2322-з земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> с кадастровым 

<

номер обезличен>, общей площадью 3122 кв.м,предоставлен в общую долевую собственность гражданам согласно списку, среди которых значится ФИО1, доля в праве 697/31220.

01.03.2024 между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанной доли земельного участка стоимостью 600000 руб., по которому 697/31220 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер обезличен> перешло истцу.

Как видно из сведений из ЕГРН от 14.11.2025, в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер обезличен> ФИО5 является собственником697/31220 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Как следует из выписки из ЕГРН от16.09.2025, нежилое помещение (гараж) площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, не имеет правообладателя.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок по адресу:

<

адрес обезличен> принадлежит на праве долевой собственности, в том числе,ФИО5

Согласно техническому плану помещения от13.11.2025и содержащемуся в нем заключению кадастрового инженера, 

<

адрес обезличен>, площадь помещения по сведениям из ЕГРН составляет 43,4 кв.м, фактическая площадь – 45,1 кв.м, имеет 2 этажа, является нежилым помещением, номер кадастрового квартала 

<

номер обезличен>. 

Из заключения кадастрового инженера от 22.10.2024, выполненного ООО «Проект Томск», следует, что спорный гаражный бокс 

<

номер обезличен> полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым 

<

номер обезличен> по адресу:

<

адрес обезличен>.

Таким образом, на земельном участке, специально для этого предназначенном, по адресу:

<

адрес обезличен>, возведен гаражный комплекс, гаражный комплекс располагается в пределах земельного участка, земельный участок предназначен для эксплуатации индивидуальных гаражных боксов.

Согласно справке от10.11.2025ФИО5 является членом ГЭК «Охотник», владеет гаражным боксом

<

номер обезличен>, расположенным по адресу:

<

адрес обезличен>,паевой взнос выплачен полностью.

Из заключения эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гаражный бокс)№ 223/631/24от22.10.2024, выполненного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», следует, что нежилое помещение (гаражный бокс)

<

номер обезличен>, расположенное по адресу:

<

адрес обезличен>,и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гаражный бокс)№ 208/631/24от22.10.2024, выполненному ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», нежилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес обезличен>, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации, и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

В соответствии с экспертизой

<

номер обезличен> от 22.10.2024технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу:

<

адрес обезличен>, выполненной ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», нежилое помещение (гараж-стоянка) является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц при эксплуатации указанных сооружений.

Согласно ответу ООО «Бюро оценки ТОККО» от 19.05.2025 рыночная стоимость спорного гаражного бокса составляет 750000 руб.

ФИО5 02.10.2025 обратился посредством почтовой связи с заявлением в администрацию Города Томска, в котором просил выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения (гаражного бокса), расположенного по адресу:

<

адрес обезличен>, поскольку он им владеет и является собственником 697/31220 долей расположенного под гаражом земельного участка, однако, ответа на данное заявление в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что нежилое строение, расположенное по адресу:

<

адрес обезличен> в состав которого входит гаражный бокс

<

номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построен на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, истец является собственником доли в праве на земельный участок, гаражный бокс соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обращался за получением разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта капитального строительства, однако, ответа не получил, при этом оснований для признания поведения истца недобросовестным не установлено, ответчиком доказательств недобросовестности поведения не представлено, о наличии таких обстоятельств не заявлено.

Учитывая изложенное, судом установлена совокупность обстоятельств, позволяющих признать за истцом право собственности в отношении гаражного бокса

<

номер обезличен>по адресу:

<

адрес обезличен>, на основании чего иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО5 муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО5 (

<

номер обезличен> право собственности на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, состоящий из двух этажей, расположенный по адресу:

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>, общей площадью43,4кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01.12.2025.