Дело № 2-823/2025 УИД 23RS0027-01-2025-001239-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 11 сентября 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кожевник Е.С.,

при секретаре Антроповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об установлении факта приобретательной давности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края (далее по тексту –администрация) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются единственными наследниками по закону первой очереди после смерти их матери – Ф,И.О.3, умершей 

<

...>. В установленный законом срок истец и ответчик ФИО2 обратилась с заявлением о принятии наследства, нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО3 открыто наследственное дело. 30.03.2022 нотариусом ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли за каждой, после смерти Ф,И.О.3, состоящее из жилого помещения ###, с кадастровым номером: ###, 6/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: ###, расположенных по адресу: 

<

...>, и прав на денежные средства, внесенные на денежный вклад, хранящийся в доп. офисе № 8619/0643 ПАО Сбербанк. Кроме указанного имущества Ф,И.О.3 на дату смерти принадлежал гараж Ф,И.О.12, площадью 16,2 кв.м., расположенный в границах земельного участка по адресу: 

<

...>, право собственности на который Ф,И.О.3 надлежащим образом не оформила. Факт существования гаража подтверждается планом земельного участка и техническим паспортом. Согласно техническому заключению, подготовленному ПГ-10 (по г. Лабинску) филиала ППК «Роскадастр», техническое состояние гаража Ф,И.О.12 соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства, требованиям безопасности, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Письмом администрации № 40-3023/01-21 от 30.05.2025 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ. Указывая, что в ином, кроме как судебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным, ФИО1 просила суд: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ф,И.О.3, 

<

...> года рождения, умершей 

<

...>, нежилое здание – гараж Лит.Е, площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж Лит.Е, инвентарный ###, площадью 16,2 кв.м., материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: 

<

...>; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж Лит.Е, этажность – 1, материал стен –кирпичные, площадь – 16,2 кв.м. 

Впоследствии ситец ФИО1 уточнила исковые требования, дополнительно просила суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ф,И.О.3 более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым зданием – гаражом Лит.Е, инвентарный ###, площадью 16,2 кв.м., материал стен – кирпичные, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, объяснила об обстоятельствах, указанных в исковом заявлении. Дополнила, что в 1982 войсковая часть 21058 выдавала квартиры своим военнослужащим, в том числе её родителям. После этого жильцы строили по очереди гаражи. Спорный гараж строил ее отец примерно в 1983-1984 году, она тогда была маленькая. Этим гаражом всегда пользовалась ее семья, после заключения брака гаражом они стали пользоваться с супругом – ставили машину, делали текущий ремонт, хранили закрутки.

В судебное заседание 11.09.2025 истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила суду заявление, в котором пояснила, что каких-либо притязаний на спорный гараж не имеет, признала исковые требования ФИО1, указав, что последствия признания иска ей известны. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 147).

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, заместителя начальника отдела – ФИО5, поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Росреестра, при принятии решения полагалась на усмотрение суда (л.д. 146). 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями п. 15 поименованных постановлений, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

В качестве действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п. 36).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

...> умерла Ф,И.О.3, 

<

...> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ ### от 

<

...> (том 1 л.д. 45).

<

...> нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО3 открыто наследственное дело ### к имуществу Ф,И.О.3, умершей 

<

...>.

Наследниками первой очереди после смерти Ф,И.О.3 являются ее дочери ФИО1 и ФИО2, которые приняли наследство, по 1/2 доли каждая, состоящее из жилого помещения ###, с кадастровым номером: ###, 6/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: ###, расположенных по адресу: 

<

...>, и прав на денежные средства, внесенные на денежный вклад, хранящийся в доп. офисе ### ПАО Сбербанк, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (том 1 л.д. 87-92).

Собственники квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за счет собственных средств возвели гаражи на земельном участке, на котором расположен дом, в том числе и спорный гараж Лит.Е, принадлежавший Ф,И.О.3 Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно письму администрации № 40-3023/01-21 от 30.05.2025 ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (том 1 л.д. 16-17). 

Указанный гараж нотариус не включил в наследственную массу после смерти Ф,И.О.3, поскольку на него отсутствовали правоустанавливающие документы.

Поскольку отсутствие зарегистрированного права собственности Ф,И.О.3 на гараж не позволило включить гараж в состав наследства и получить на него свидетельства о праве на наследство, истец обратилась в суд.

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей, что гараж Лит.Е, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежал Ф,И.О.3, право собственности на который она при жизни не зарегистрировала, что подтверждается уведомлением Росреестра (том 1 л.д. 152).

Факт создания спорного гаража Ф,И.О.3, его существование в настоящее время в качестве объекта недвижимости, ответчиками не оспаривается, каких-либо доказательств, опровергающих данное, материалы дела не содержат.

Присвоение гаражу литера «Е» подтверждается техническим паспортом на 

<

...> от 

<

...>, к которому приложен план усадебного участка с обозначением литеров гаражей (том 1 л.д. 162-166). 

Согласно данным технического паспорта, составленного ПГ №10 (по г. Лабинску) ППК «Роскадастр» по состоянию на 15.05.2025, гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание Ф,И.О.12, площадью 16,2 кв.м., стены наружные – кирпичные, кровля – шиферная, полы бетонные, фундамент – бетонный ленточный, ворота металлические, процент износа – 20%, расположен по адресу: 

<

...> (том 1 л.д. 10-15).

По заказу истца отделом ПГ №10 (по г. Лабинску) ППК «Роскадастр» 25.06.2025 подготовлено техническое заключение, согласно выводам которого, техническое состояние строительных конструкций нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, Лит. Е, оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства, соответствует требованиям безопасности, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (том 1 л.д. 19-26). 

Из письма МКУ МО Лабинский район «Архив муниципального образования Лабинский район» № 587 от 14.08.2025 следует, что документы, содержащие сведения о разрешении строительства Ф,И.О.3 спорного гаража, на хранении в архиве отсутствуют (том 1 л.д. 149).

Администрация Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края не располагает сведениями о том, кто и с какого времени пользуется спорным гаражом, что подтверждается письмом о предоставлении информации № 40-4814/01-21 от 19.08.2025 (том 1, л.д. 150).

С требованием о сносе спорного гаража по мотиву его самовольной постройки администрация Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края в суд не обращалась, данный факт не установлен и в рамках настоящего спора.

От ответчиков не поступило возражений против удовлетворения иска. 

В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО2, согласно которого она не имеет имущественных притязаний на спорный гараж, отказывается от принадлежащей ей доли (как наследника) на указанный гараж, признает исковые требования ФИО1 (том 1, л.д. 18, 147).

Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. На дату смерти Ф,И.О.3 принадлежало на праве собственности 6/100 доли указанного земельного участка (том 1 л.д. 167-186).

Как следует из материалов инвентарного дела многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, представленного по запросу суда ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (том 2 л.д. 1-166), наличие на приусадебном участке возле многоквартирного дома, включая гараж литер Е, прослеживается с момента строительства многоквартирного дома:

технический паспорт от 20.03.2004, в разделе «Состав объекта» указан гараж литер Е, на плане приусадебного участка указан гараж литер Е (том 2 л.д. 4-7);

технический паспорт б/д, в разделе 5 «Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений» указан гараж литер Е (том 2 л.д. 16-17);

технический паспорт от 11.03.2000, указан гараж литер Е (то 2 л.д. 20-21), в разделе «Характеристика строений и сооружений) имеется план гаражей, в том числе литер Е, а также сведения о собственниках – указано «Галичник.» (том 2 л.д. 31-32), в графе «Исчисление площадей и объемов строений и сооружений, расположенных на земельном участке», указан гараж литер Е (том 2 л.д. 57);

вспомогательная ведомость (техническое описание нежилых пристроек, неотапливаемых подвалов, служебных построек) на гараж литер Е (том 2 л.д. 60).

Факт владения и пользования семьей истца спорным гаражом более 15 лет также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые дали суду идентичны показания. Свидетели, как и семья истицы, живут в многоквартирном доме по 

<

...> в 

<

...> с момента строительства дома и выделении квартир – с 1982 года. Жильцы дома за свой счет строили гаражи на прилегающем к дому земельном участке. Отец истицы – Ф,И.О.3 сам строил гараж, о кирпичные, с голубыми металлическими воротами. После развода квартира и гараж перешли в собственность матери истицы. С момента строительства гаражом всегда пользовалась семья истицы, включая ее и ее мужа. Никаких споров и претензий о принадлежности спорного гаража между соседями и иными лицами не было, все знают, какой гараж принадлежит семье истицы. На плане-схеме гаражей (л.д. 14) суду указали на гараж истицы. 

Поскольку Ф,И.О.3 создала спорный гараж с соблюдением закона, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, суд, руководствуясь приведенными нормами закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, устанавливает факт возникновения у Ф,И.О.3 права собственности на гараж в силу приобретательной давности. 

Отсутствие в рассматриваемом случае регистрации права собственности Ф,И.О.3 на гараж не умаляет данное право.

Установив нахождение спорного недвижимого имущества на день открытия наследства в собственности наследодателя Ф,И.О.3, отсутствие возражений ответчиков против требований истца, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец, приняв наследство, правомерно претендует на спорный объект недвижимости, в связи с чем принимает решение об удовлетворении иска о признании за истцом ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж Лит.Е, площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании п. 4 ч. 8 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об установлении факта приобретательной давности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ф,И.О.3 более 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым зданием – гаражом Лит.Е, инвентарный ###, площадью 16,2 кв.м., материал стен – кирпичные, расположенным по адресу: 

<

...>.

Включить в состав наследственной массы после смерти Ф,И.О.3, 

<

...> года рождения, умершей 

<

...>, нежилое здание – гараж Лит.Е, площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...> край, право собственности на нежилое здание – гараж Лит.Е, инвентарный ###, площадью 16,2 кв.м., материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж Лит.Е, этажность – 1, материал стен –кирпичные, площадь – 16,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025.

Судья Е.С. Кожевник