11RS0020-01-2023-002333-25

Дело №2-71/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

с. Кослан

10 января 2024 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мининой О.Н., при секретаре судебного заседания Митиной Е.В., с участием прокурора Паршукова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Удорский» к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация МО МР «Удорский» обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в муниципальной квартире по адресу: 

<

Адрес>. Договор социального найма данного жилого помещения был заключен 

<

Дата> с ФИО2, совместно с нанимателем в указанной квартире была зарегистрирована ее дочь ФИО1 

<

Дата> ФИО2 снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и зарегистрирована по адресу: 

<

Адрес>. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, личных вещей не хранит, в 2019 году выехала из квартиры. Постановлением администрации МО МР «Удорский» 

<

Номер> от 

<

Дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим истец просил суд признать договор социального найма жилого помещения с ответчиками расторгнутым, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением.

Администрация МО МР «Удорский» извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Прокурор в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме, полагал необходимым исковые требования удовлетворить.

Судом в качестве третьего лица привлечена администрация МО СП «Кослан». Представитель третьего лица в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения иска извещена надлежащим образом по всем известным адресам. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Вместе с тем, согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 3 части 4 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и федеральными законами.

Судом установлено, что 

<

Адрес> находится в муниципальной собственности МО МР «Удорский» и включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования. В настоящее время администрация МО СП «Кослан» собственником данного объекта недвижимости не является.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости или приватизации жилого помещения физическими лицами, суду не представлено и судом таких сведений не добыто.

На основании договора социального найма жилого помещения 

<

Номер> от 

<

Дата> ФИО2 передана однокомнатная 

<

Адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение вселена ее дочь ФИО1

<

Дата> ФИО2 снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и зарегистрирована по адресу: 

<

Адрес>. С указанного времени основным нанимателем жилого помещения считается ФИО1

Из карточки поквартирного учета и сведениям МП ОМВД России по Удорскому району следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1, 

<

Дата> г.р., с 

<

Дата> по настоящее время.

Согласно заключению по обследованию многоквартирного дома Государственной жилищной инспекции по Удорскому району от 

<

Дата> выявлена необходимость проведения оценки соответствия состояния многоквартирного жилого 

<

Адрес> 

<

Адрес> требованиям, установленным в Положении о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47.

Постановлением администрации МО МР «Удорский» от 

<

Дата> 

<

Номер> многоквартирный 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения жильцов до 

<

Дата>.

Актом АО «Коми энергосбытовая компания» 

<

Номер> от 

<

Дата> введено ограничение режима потребления электрической энергии многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно акту АО «Коми тепловая компания» от 

<

Дата> было произведено отключение от системы центрального теплоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

Адрес>. Отключение произведено в узле ввода в здание.

<

Дата> комиссия осмотрела 

<

Адрес>, установлено, что в помещении личных вещей ФИО1 не обнаружено. Спальные места и иные признаки, указывающие на фактическое место жительства ответчика, отсутствуют.

<

Дата> при осмотре многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес> установлено, что входные двери подъездов дома заколочены, доступ в 

<

Адрес> невозможен, многоквартирный дом отключен от центрального теплоснабжения, электроэнергии. В доме отсутствуют признаки проживания жильцов.

Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены права нанимателя, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: - вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; - сдавать жилое помещение в поднаем; - разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателя, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; - обеспечивать сохранность жилого помещения; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; - информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений статей 68, 71 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При этом временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Истцом заявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с его выездом в другое место жительства, на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которому договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Возможность подачи такого иска является правомерным исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), распространяющееся на каждого участника договора социального найма. В случае выезда нанимателя в другое место жительства фактически речь идет об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. Утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им, тем самым, договора социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007). 

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

Адрес>.

Данных о том, что ответчик имеет интерес к пользованию спорным жильем, не имеется. Доказательств тому, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении вынужденно, а выезд носит временный характер, в судебное заседание не представлено, не добыто таких доказательств и судом.

Установленные судом обстоятельства, непрерывное и длительное непроживание ответчика в квартире, создают для наймодателя препятствия при решении вопроса о сносе данного многоквартирного дома.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения, дающего основания для вывода о том, что гражданин утратил интереса к пользованию жилым помещением. Совокупность установленных по делу обстоятельств, подтвержденных в судебном заседании, свидетельствуют об отказе ответчиков от пользования жилым помещением по договору социального найма и об отсутствии у них интереса к пользованию спорным жилым помещением, а их поведение свидетельствует о фактическом отказе от исполнения договора социального найма жилого помещения. Доказательств обратному суду не представлено, не добыто таких сведений и судом.

В силу статей 88, 103 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от оплаты госпошлины, в доход бюджета МР «Удорский» пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ. 

Поскольку при обращении в суд подлежала бы оплате госпошлина в размере рублей при подаче иска, содержащего два требования неимущественного характера, соразмерно удовлетворенным требованиям, с ответчика следует взыскать госпошлину в размере руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования муниципального района «Удорский», ИНН 

<

Номер>, удовлетворить.

Договор социального найма жилого помещения - 

<

Адрес> Республики Коми, заключенный 

<

Дата> между администрацией МО СП «Кослан», ИНН 

<

Номер>, и ФИО1, ИНН 

<

Номер>, признать расторгнутым.

Признать ФИО1, ИНН 

<

Номер>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ИНН 

<

Номер>, в доход бюджета МР «Удорский» государственную пошлину в размере рублей.

Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Минина О.Н.