З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1313/2017

город Новосибирск

19 июня 2017 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1313/2017 по иску ФИО3 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. При осуществлении ремонта квартире была выполнена перепланировка, разрешение на которую получено не было, перепланировка заключается в следующем: разбор несущей перегородки, разделяющей жилую комнату и кухню (пом. 4 и 3); разбор кирпичной кладки подоконной части в жилой комнате и на кухне; устройство жилой комнаты спальни 9,4 кв.м. (пом.4); устройство гостиной с кухонной зоной 26,2 кв.м. (пом.3). Администрация Октябрьского района г. Новосибирска /дата/ вынесла решение № об отказе в согласовании перепланировки. Теперь истец вынуждена обратиться в суд. Согласно заключению ЗАО «Росгипролес», выполненная перепланировка не приводит к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненная перепланировка помещений квартиры не нарушает права и законные интересы жильцов, проживающих в смежных квартирах, а также не несет опасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии со следующими учетными характеристиками: общая площадь квартиры - 48,7 кв.м., жилая площадь - 9,4 кв.м., вспомогательная площадь - 39,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя – фио1, которая исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании Договора участия в долевом строительстве от 05.09.2014г., который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 15.09.2014г., на основании акта приема передачи от 08.04.2015г. (л.д.7-15).

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ права на данную квартиру не зарегистрированы.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, в согласовании которой решением администрации 

<

адрес> № от /дата/ отказано (л.д.36).

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 49,2 кв.м., жилая – 22,6 кв.м., вспомогательная 26,6 кв.м. Квартира состояла из прихожей – 4,9 кв.м., сан.узла – 5,7 кв.м., кухни - 12,5 кв.м., общей жилой комнаты – 22,6 кв.м., гардеробной – 3,5 кв.м., лоджии – 7,3 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ в квартире по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых общая площадь квартиры составляет 48,7 кв.м., жилая площадь – 9,4 кв.м., вспомогательная – 39,3 кв.м., квартира состоит из прихожей - 2,9 кв.м., сан.узла – 5,7 кв.м., помещения – 26,2 кв.м., жилой комнаты – 9,4 кв.м., гардеробной – 3,5 кв.м., шкафа – 1,0 кв.м., лоджии – 7,3 кв.м.

Согласно заключению, составленному ЗАО «Росгипролес» (с учётом дополнения от /дата/), в квартире были произведены следующие изменения: при выполнении данных перепланировки и переустройства затрагиваются несущие конструкции квартиры. Выполнен демонтаж подоконных частей в кирпичной наружной стене до отметки пола квартиры с установкой дверных блоков с витражными окнами. Демонтаж произведен в границах существующих оконных проемов, без нарушения опирания перемычек над проемами. Демонтаж самонесущих перегородок из газобетонных блоков 6=100 мм не отражается на несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Нагрузка от вновь возведенных перегородок из гипсокартонных листов (ГКЛ) по металлическим направляющим не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия. Над вновь выполненным проемом в существующей перегородке из газобетонных блоков в помещении гардеробной №, проложена перемычка из металлического уголка. При изменении местоположения сантехнических приборов в кухонной зоне и в санузле подключение к системам горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения выполнено к существующим стоякам специализированной организацией, не нарушая инженерное обеспечение жилого дома. Вентиляция санузла без изменения, существующая. Данные перепланировка и переустройство выполнены для улучшения комфортных условий проживающих в квартире. На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство 

<

адрес> возможны и рекомендуются к утверждению. Данные перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других граждан. В квартире выполнена общая гостиная с кухонной зоной, зона кухни осталась на прежнем месте. Местоположение сантехнических приборов (раковины) не изменилось, развернута под углом. Вентиляция кухонной зоны в существующий вентканал. Данная перепланировка и переустройство соответствует противопожарным нормам и требованиям.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ №, выполненная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры по адресу 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1313/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска