Дело № 2-2056/2020

УИД 66RS0003-01-2020-001493-83

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.07.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Чувашевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании сведений реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании сведений реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указала, что спорным жилым помещением является комната, площадью 15,1 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***. Изначально собственником комнаты на основании договора передачи комнаты в собственность граждан являлась А На основании договора купли-продажи от *** право собственности на комнату перешло к Р Истец является собственником указанной комнаты на основании договора мены от ***, заключенного с Р и зарегистрированного в БТИ г.Екатеринбурга ***. 09.04.2015 истец обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на комнату. После государственной регистрации истцу было выдано свидетельство, в соответствии с которым за истцом зарегистрировано право собственности на комнату, площадью 14,5 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером 66:41:0705006:17328. При этой в настоящий момент истцу стало известно, что ей приобретена комната, площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0705006:17572, коммунальные услуги оплачиваются истцом также за комнату, площадью 15,1 кв.м. Так, в договоре мены площадь комнаты истца была ошибочно указана равной 14,5 кв.м., сторонами договора при его подписании о данном несоответствии известно не было, при приобретении комнаты ее размеры сторонами договора не измерялись. Из кадастрового плана усматривается, что комната с балконом, в которой проживает истец, площадью 15,1 кв.м. Кроме того, в регистрационных материалах на комнату имеется письмо Комитета по приватизации, продажи и обмену жилья администрации г. Екатеринбурга, в котором указано на необходимость провести исправление технической ошибки в документах на комнату в коммунальной квартире *** в г. Екатеринбурге. 07.08.2019 истец обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением об исправлении технической ошибки, однако письмом от 04.09.2019 в удовлетворении заявления ФИО1 было отказано. 03.09.2019 второй комнате в коммунальной квартире присвоен кадастровый ***, ее собственник – ФИО2 за регистрацией права по настоящее время не обратился. Фактически в результате технической ошибки в договоре мены и при оформлении права собственности на полученную истцом по договору мены комнату, сложилась ситуация, что ФИО2 проживает в комнате, принадлежащей на праве собственности истцу, а истец является собственником комнаты, которую ФИО2 получил на основании договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 02.03.1999, заключенного с администрацией г. Екатеринбурга. Спор между ФИО1 и ФИО2 отсутствует, истец и третье лицо проживают в комнатах, которые приобрели, истец – в комнате с балконом, ФИО2 – в комнате без балкона. По мнению ФИО1, допущенную ошибку возможно устранить, изменив кадастровый номер комнаты в документах истца. Реестровая ошибка была допущена по причине того, что в материалах дела на объект недвижимости, находящихся в Управлении Росреестра по Свердловской области, отсутствует письмо Комитета по приватизации, продажи и обмену жилья администрации г. Екатеринбурга от 15.04.1999, в котором указано на необходимость внесения изменений в регистрацию договора на имя А по адресу: ***, жилую площадь комнаты 14,5 кв.м. изменить на площадь 15,1 кв.м. 21.02.2020 истец вновь обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением об исправлении ошибки, приложив копию письма Комитета по приватизации от 15.04.1999, однако ответом от 13.03.2020 заявление оставлено без удовлетворения, разъяснено право на разрешение вопроса в судебном порядке. Имеющейся реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости нарушаются права истца как собственника комнаты.

На основании изложенного просит признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на комнату в квартире, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером 66:41:0705006:17328, а также устранить реестровую ошибку путем указания на право собственности ФИО1 на комнату в квартире, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером 66:41:0705006:17572.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству – ФИО3 на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивали.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.12.2019, с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, поддержала доводы ранее представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление. Указала, что Управлением Росреестра по Свердловской области права ФИО1 не нарушены, при осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 Управлением были воспроизведены сведения, представленные правообладателем. Поскольку материально-правового интереса в разрешаемом споре не имеет, Управление не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. На государственную регистрацию права собственности на комнату, площадью 14,5 кв.м., расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***, ФИО1 было предоставлено заявление, кадастровый паспорт помещения с планом расположения комнат в квартире, договор, заключенный между Р и ФИО1, зарегистрированный в БТИ г. Екатеринбурга 02.10.1995. Таким образом, государственным регистратором прав осуществлена правовая экспертиза представленных документов, по результатам которой в отсутствие выявленных оснований для приостановления принято решение о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером *** о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись.

Третье лицо ФИО2, а также представители третьих лиц – БТИ г.Екатеринбурга, администрации г. Екатеринбурга, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от БТИ г. Екатеринбурга поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является комната, площадью 15,1 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***.

Изначально собственником комнаты на основании договора передачи комнаты в собственность граждан от 14.10.1993 являлась А. При этом в ордере, выданном А, была указана площадь комнаты с балконом – 14 кв.м., в договоре передачи в собственность граждан площадь комнаты указана равной 14,5 кв.м.

13.04.1995 между А и Р был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 14,5 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: ***.

ФИО1 является собственником комнаты, в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***, на основании договора мены от 19.09.1995, заключенного с Р Договор мены был зарегистрирован в БТИ г.Екатеринбурга 02.10.1995, в последующем после обращения истца в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на комнату, истцу было выдано свидетельство, в соответствии с которым за ФИО1 зарегистрировано право собственности на комнату, площадью 14,5 кв.м., расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Собственником второй комнаты, площадью 14,5 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***, является ФИО2 на основании договора передачи комнаты в собственность граждан от 02.03.1999. Право собственности ФИО2 на комнату в Управлении Росреестра по Свердловской области не зарегистрировано. Изначально указанная комната без балкона была предоставлена на основании ордера ФИО5

Вместе с тем, судом установлено, что согласно кадастрового паспорта помещения комната с балконом в квартире № *** имеет площадь 15,1 кв.м. Кроме того, согласно справке БТИ г.Екатеринбурга от 12.10.2019 по данным технического учета по адресу: ***, расположена комната, площадью 15,1 кв.м., принадлежащая ФИО1 

Таким образом, судом установлено, что регистрация права собственности ФИО1 на комнату, площадью 14,5 кв.м., с кадастровым номером ***, произведена в условиях отсутствия у истца на момент обращения с заявлением о регистрации и у Управления Росреестра по Свердловской области письма Комитета по приватизации, продаже и обмену жилья администрации г. Екатеринбурга от 15.04.1999, в котором начальнику БТИ указано на необходимость внести изменения в регистрацию договора на имя А. по адресу: ***, жилую площадь комнаты 14,5 кв.м. изменить на площадь 15,1 кв.м. 

21.02.2020 истец обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением об исправлении ошибки, в качестве документа-основания представлена копия письма Комитета по приватизации от 15.04.1999, однако ответом от 13.03.2020 заявление оставлено без удовлетворения, разъяснено право на разрешение вопроса в судебном порядке.

В связи с отсутствием сведений о площади комнаты равной 15,1 кв.м. последующими собственниками комнаты в договорах купли-продажи, мены указывалась площадь 14,5 кв.м., а в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации, исправление которой в настоящий момент возможно в судебном порядке путем указания на право собственности ФИО1 на комнату, с кадастровым номером ***. Иных способов восстановления прав ФИО1 ответчиком не приведено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом исправлением реестровой ошибки не причиняется вред и не нарушаются законные интересы ФИО2, являющегося собственником комнаты 14,5 кв.м., с кадастровым номером ***. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании сведений реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на комнату в квартире, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером 66:41:0705006:17328. 

Устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем указания на право собственности ФИО1 на комнату в квартире, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером 66:41:0705006:17572. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева