№ 2-2346/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи –Тучиной О.В. 

с участием прокурора - Кауновой Е.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.,

с участием представителя истца- ФИО1, ответчиков- ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Амурский судостроительный завод» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, возмещении судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «АСЗ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 о выселении из жилого помещения – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг сложившейся по состоянию на (дата) в размере 79473 рубля, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО2 согласно карточке прописки, (дата) была вселена в общежитие, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) как работник ОАО «АСЗ» по трудовому договору в должности уборщика территории. (дата) трудовой договор с ней был расторгнут по п.3 ст. 77 ТК РФ на основании приказа (№) от (дата). Вместе с ФИО2 были зарегистрированы дети: ФИО3 (дата).р. и ФИО4 (дата).р. Здание, в котором расположено жилье ответчиков, находилось на балансе предприятия «Завод имени Ленинского комсомола» и было передано в собственность ОАО в результате приватизации в 1992 году. Данное здание используется ПАО «АСЗ» как общежитие для обеспечения жилыми помещениями своих работников, в общежитии установлен пропускной режим и осуществляется круглосуточная охрана. В силу закона работники предприятий, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершения преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 ЖК РСФСР, могут выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения, а такие основания отсутствуют. Кроме того, ответчики пользовались предоставляемыми коммунальными услугами, но не оплачивали их в связи с чем, по состоянию на (дата) сложилась задолженность в размере 79473 рубля. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.12.2017, на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, при этом уточнила период образования задолженности - с 01.10.2015 по 31.12.2017.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, возражала против выселения, при этом не оспаривала наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившейся за указанный истцом период и в заявленном размере.

Ответчик ФИО2, участвовавшая в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, также исковые требования признала частично, возражала против выселения, при этом не оспаривала наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившейся за указанный истцом период и в заявленном размере. Дополнительно суду пояснила, что в общежитие она вселилась до трудоустройства на завод истца вместе с мужем, которому была предоставлена комната, а после смерти мужа она стала нанимателем этой комнаты. На заводе истца она проработала более 10 лет и при увольнении она обращалась к юристу завода, который объяснил, что комната останется за ней. Кроме того, в настоящее время ей 52 года и она занимается оформлением пенсии по старости, так как имеет необходимый трудовой стаж и стаж работы в местности, приравненной к местностям Крайнего Севера, дающий право женщинам уходить на пенсию в 50 лет, но поскольку она отбывает наказание в виде лишения свободы в исправительной колонии, то сбор и предоставление необходимых документов для нее является затруднительным.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, о причинах не явки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Как следует из ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что согласно уставу ПАО «АСЗ», утвержденному 28 июня 2017 года, общество создано в результате реорганизации в форме преобразования Государственного производственного объединения «Завод имени Ленинского комсомола», которое реорганизовано путем присоединения к нему акционерного общества открытого типа «Парус». Общество является правопреемником всех прав и обязанностей Государственного производственного объединения «Завод имени Ленинского комсомола» и акционерного общества открытого типа «Парус».

С 15 января 2007 года Публичному акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» на праве собственности в результате приватизации принадлежит общежитие, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), предоставленной истцом ПАО «АСЗ», в комнате (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на основании ордера (№) от (дата) по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики: с (дата) ФИО2, с (дата) ФИО3, с (дата) ФИО4 

Истец обращаясь с иском о выселении ответчиков, указывает на то, что ФИО2 (дата) была вселена в общежитие (№) по (адрес) (в настоящее время (адрес)) как работник ОАО «АСЗ», при этом (дата) трудовой договор с ней был расторгнут на основании п. 3 ст. 77 ТК РФ (по собственному желанию). Вместе с ФИО2 были зарегистрированы ее дети ФИО3 (дата).р. и ФИО4 (дата).р. будучи в несовершеннолетнем возрасте. В связи с чем, истец полагает, что ответчики могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого, как работники предприятий, поселившиеся в общежитии в связи с работой.

Вместе с тем, ответчики возражая против удовлетворения исковых требований в части выселения, указывают на то, что наниматель ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение, в связи с трудовыми отношениями с истцом, а ответчики ФИО4 и ФИО3 вселены и зарегистрированы в нем в несовершеннолетнем возрасте по месту жительства матери, при этом ФИО2 проработала на предприятии истца более 10 лет, а также достигла пенсионного возраста. Кроме того, какого-либо иного жилого помещения ни в пользовании, ни в собственности у ответчиков нет. 

В соответствии со ст. 5 Закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут предоставляться общежития. 

Согласно ст. 10 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.08.1988 № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Аналогичная норма содержится в ст. 94 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005. 

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что комната (№) в общежитии (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре была предоставлена ФИО 1 (дата).р., приходящемуся мужем ответчику ФИО2 и умершему в последствии (дата), и членам его семьи на основании ордера (№) от (дата) в связи с трудовыми отношениями с ПАО «АСЗ» (АО «АСЗ», ОАО «АСЗ») в периоды: с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата). 

Ответчик ФИО2 (дата).р. на основании указанного ордера была вселена (дата) в спорную комнату, при этом с (дата) по (дата) также непрерывно состояла в трудовых отношениях с истцом, работая – уборщиком территории, озеленителем территории, озеленителем-уборщиком территории, а также с (дата) по (дата) работала озеленителем-уборщиком территории. При этом, как (дата), так и (дата) ФИО2 была уволена по собственному желанию в соответствии с п. 3 ст. 77 ТК РФ.

Ответчики ФИО3 (дата).р. и ФИО4 (дата).р. вселены в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте вместе с родителями и зарегистрированы в нем по месту жительства, в трудовых отношениях с ПАО «АСЗ» не состояли и не состоят. 

Указанные обстоятельства подтверждаются, документами, в том числе предоставленными истцом: личными карточками ФИО 1 и ответчиков, выписками из поквартирной карточки, копией трудовой книжки ФИО2, справками о трудовом стаже ФИО 1

Выписками из ЕГРН, предоставленными Управлением Росреестра по Хабаровскому краю по запросу суда, подтверждается отсутствие имевшихся (имеющихся) зарегистрированных прав на какое-либо недвижимое имущество на территории Хабаровского края. 

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, если они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Разъяснения по применению ст. 13 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» даны также в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому судам следует учитывать, что указанной статьей предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (то есть к 01.03.2005).

В соответствии с п.п. 6, 9 ст. 108 ЖК РСФСР (ред. от 31.12.2002), не подлежали выселению без предоставления иного жилья лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, а также пенсионеры по старости. 

Также, статьей 103 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2005 года, предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Согласно указанной норме закона, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:.. 2) пенсионеры по старости;…

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2, ранее, примерно в 1998 году она обращалась в администрацию города по поводу постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, однако документы не были приняты со ссылкой на то, что должна обратиться с этим вопросом по месту работы, где ведется учет и списки нуждающихся в улучшении жилищных условий. При увольнении с завода она обращалась в юридический отдел относительно сохранения прав на проживание в комнате, учитывая ее стаж на предприятии более десяти лет, и получив положительный ответ, уволилась. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 28.12.2013 N 400-ФЗ "О страховых пенсиях" право на страховую пенсию по старости имеют женщины, достигшие возраста 55 лет.

Согласно положениям пп. 2 п. 1 ст. 32 Федерального закона от 28.12.2013 N 400-ФЗ страховая пенсия по старости назначается ранее достижения возраста, установленного статьей 8 настоящего Федерального закона, при наличии величины индивидуального пенсионного коэффициента в размере не менее 30 женщинам, родившим двух и более детей, достигшим возраста 50 лет, если они имеют страховой стаж не менее 20 лет и проработали не менее 12 календарных лет в районах Крайнего Севера либо не менее 17 календарных лет в приравненных к ним местностях.

Представленными документами, трудовой книжкой подтверждается то обстоятельство, что ответчик ФИО2 является пенсионером по старости. 

На основании изложенного, принимая во внимание указанные нормы материального права и установленные по делу обстоятельства, а также то, что ФИО3 и ФИО4 как члены семьи ФИО2, имеют производное право пользования спорным жилым помещением и в силу положений ст. 108 ЖК РСФСР при указанных обстоятельствах, ответчики, по выводу суда, не могут быть выселены из занимаемого спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 79473 рубля.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно положениям ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

При предъявлении данного требования истец ссылается на то, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) не исполнялась должным образом, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 79473 рубля.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С указанной суммой задолженности и периодом начисления ответчики согласились в полном объеме и не возражали против удовлетворения требований истца в указанной части. 

Таким образом, в пользу ПАО «АСЗ» с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 79473 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Амурский судостроительный завод» - удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Амурский судостроительный завод» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10. 2015 года по (дата) в сумме 79 473 рубля и судебные расходы в сумме 2584 рубля 19 копеек.

В остальной части исковые требования Публичного акционерного общества «Амурский судостроительный завод» -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано и /или на него может быть подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска–на–Амуре в течение месяца. 

Судья О.В. Тучина