Дело №... 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» сентября 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Булановой Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец является собственником жилого дома с кадастровым (условным) номером №..., который расположен на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ. ею получено разрешение на реконструкцию №..., выданное администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, однако, в связи с тем, что она вышла за пределы допустимых параметров, истцом не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом произведена реконструкция жилого дома, которая не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанный дом.

Истец – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик — администрации Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Грк РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Грк РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

09.09.2011г. ею получено разрешение на реконструкцию №..., выданное администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, однако, в связи с тем, что она вышла за пределы допустимых параметров, строение в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. 

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) застройщика; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц.

Обязанность представить соответствующие доказательства лежит в силу статьи 56 ГПК РФ на лице, обратившемся с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Материалами дела установлено, земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

На указанном земельном участке истцом расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью 31,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом следует, что истом произведена его реконструкция, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до ... кв.м.

Согласно заключению ООО «...» №..., Строительные конструкции обследованного жилого дома, расположенного адресу: 

<

адрес>, находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Объемно-планировочные решения отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»., актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Жилой дом отвечает действующим нормативным документам в области градостроительства. Жилой дом расположен в пределах земельного участка (кадастровый №...). Обследованный объект опасности для здоровья и жизни людей не представляет. Реконструкция жилого дома завершена. Жилой дом может быть принят в эксплуатацию.

Согласно заключению ООО «...» №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности, требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков.

Размещение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», о чем свидетельствует экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ

Из схемы расположения индивидуального жилого дома на земельном участке следует, что при реконструкции индивидуального жилого дома, истцом нарушены минимальные отступы от границы земельного участка. Согласно предоставленной схеме минимальные отступы жилого дома от границ земельного участка не соблюдены со стороны граничащего земельного участка с кадастровым номером №... отступ составляет 1,28м, со стороны граничащего земельного участка с кадастровым номером №... отступ составляет 0,27м. с одного угла дома и 1,28м. с другого угла дома.

Учитывая, что собственником земельного участка с кадастровым номером №... ФИО5, собственником земельного участка с кадастровым номером №... ФИО4. представлены согласия на реконструкцию истцом жилого дома, суд приходит к выводу, что указанные отступа от границ смежных земельных участков до строения не нарушают права собственников смежного земельного участка.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Реконструкция спорного жилого дома не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома, целевое назначение жилого дома в результате произведенных работ не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, сохранить строение в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 

<

адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: подпись Т.Г.Рыбакова

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №... (№... ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.