Дело № 2-6080/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 июня 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Старковой О.С., 

с участием:

представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности № 23АА9341595 от 13.05.2019., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АйДи-Тэк» о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АйДи-Тэк» о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что между ним и ответчиком был заключён договор аренды № 1 от 01.08.2018 нежилого помещения, площадью 167,14 кв.м, расположенного по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>. По акту приема-передачи от 01.08.2018 он передал ответчику указанное нежилое помещение. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размере 75 375 рублей ежемесячно, в соответствии с п. 2.1. В нарушение п. 2.5 и 2.9 заключенного договора в период с ноября 2018 по апрель 2019 г. ответчик не исполняет свои обязанности по арендной плате. 28.03.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности за период с ноября 2018 по март 2019 г. в размере 376 875 рублей. До настоящего времени арендная плата в размере 452 250 рублей ответчиком не оплачена. Просил взыскать с ООО «АйДи-Тэк» денежные средства в размере 452 250 рублей арендной платы по договору аренды № 1 от 01.08.2018 за период с 01.11.2018 по 01.05.2019. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования. Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 517 899,15 рублей; расходы по услугам представления интересов ФИО2 в размере 15 000 рублей; коммунальные расходы в размере 8 722,57 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования. Просила суд удовлетворить их в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания была извещёна надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление о вручении, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Так, в судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ООО «АйДи-Тэк» заключен договор аренды № 1 от 01.08.2018. 

По условиям договора аренды арендодатель передаёт арендатору во временное возмездное пользование нежилые помещения № 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 47 общей площадью 167,14 кв.м в соответствии с техническим планом помещений после объединения и перепланировки, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>.

В этот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения. 

Согласно п. 2.1 договора аренды, постоянная часть арендной платы за месяц составляет 75 375 рублей за 1 календарный месяц. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По соглашению сторон была установлена арендная плата за пользование жилым помещением в размере 75 375 рублей в месяц (пункт 2.1 договора). 

Арендная плата в рамках настоящего договора начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 2.2).

В состав арендной платы не включается оплата коммунальных услуг (п. 2.3).

В силу п. 2.5 арендная плата производится ежемесячно, путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет арендодателя, в порядке предоплаты 10 числа каждого месяца. 

Договор заключен на 11 месяцев с даты подписания его сторонами (п. 5.1). 

Из смысла части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с нарушением ООО «АйДи-Тэк» условий договора по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил арендатора погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в размере 276 875 рублей. 

Ответчик данную претензию оставил без внимания. 

Согласно расчету, представленному истцом, арендная плата не оплачивалась ответчиком за период с 01 ноября 2018 г. по 27 мая 2019 г. в сумме 517 899,15 рублей. 

Суд считает необходимым согласиться с представленным расчетом, так как он арифметически верный (75375 х 6 мес. + 65649,2 (27 дней, из расчета 2431,45 руб. в день)), возражений по представленному расчету ответчиком не представлено.

Положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание указанные нормы права, суд считает возможным взыскать с ООО «АйДи-Тэк» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды №1 от 01.08.2018 в размере 517899,15рублей.

Кроме того, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.05.2019 между ООО «УК Изумрудный город» и ООО «АйДи-Тэк» имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 8 722,57 рублей. 

В связи с тем, что договор аренды между сторонами расторгнут, ответчиком не оплачены коммунальные платежи за период аренды нежилых помещений, и, учитывая, что собственником помещений является арендодатель, то с ООО «АйДи-Тэк» в пользу ФИО2 также подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 8722,57 рублей. 

Кроме того, для защиты своих нарушенных прав истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания расходов по оплате за услуги представителя в размере 15 000 рублей. 

На основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АйДи-Тэк» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АйДи-Тэк» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 517 899,15 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 8 722,57 рублей; расходы по оплате за услуги представителя в размере 15 000 рублей, а всего – 541 621,72 (пятьсот сорок одну тысячу шестьсот двадцать один) рубль 72 копейки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Советского районного суда 

г. Краснодара А.Ю. Соловьева