Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 декабря 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/17 по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о признании договора незаключенным в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о признании договора от 

<

дата>, заключенному между ИПБОЮЛ ФИО3 и ФИО1, ФИО4, незаключенным в части пунктов 1.2, 2.5 и Приложения № 1 к данному договору; признании незаконными требования ИП ФИО2 о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами а размере 343134 рублей 25 копеек. 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между ФИО1, ФИО4 (покупатели) и ИП ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи в рассрочку 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Впоследствии право требования по данному договору со стороны продавца перешло к ИП ФИО2. По договору уступки права (цессии) истец также выплачивала денежные средства ответчику. Ответчиком излишне была истребована к уплате сумма 343134 рубля 25 копеек в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами. В действительности денежные средства не выдавались. Вышеуказанная сумма является безденежным займом, то есть незаключенным договором в части выдачи займа под проценты в силу ст.812 ГК РФ. ФИО1 были возвращены в погашение долга денежные средства в сумме 2530000 рублей. Остаток долга составляет 270000 рублей. Истец направил ответчику досудебное предложение об урегулировании спорной ситуации. Ответа на предложение не последовало. 

Определениями суда от 29.11.2017 г. к участию в дело в качестве соответчика привлечен ИП ФИО3, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО4 по доверенностям ФИО5 уточнил исковые требования, просил признать незаключенным договор купли-продажи от 

<

дата> 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между ИПБОЮЛ ФИО3 и ФИО1, ФИО4, в части пунктов 1.2 фразы: так и полную выплату процентов за пользование денежными средствами», 2.5 фразы «а также из денежных средств в уплату процентов за пользование денежными средствами в размере 343134 рублей 25 копеек и Приложения № 1 к данному договору в части начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Признать незаконными требования ИП ФИО2 о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 343134 рублей 25 копеек. Доводы, изложенные в исковом заявлении, письменной позиции истца, поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ИП ФИО2 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Со стороны представителя ответчика по доверенности ФИО6 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлены письменные возражения на иск ФИО1, в которых также заявлено о пропуске срока давности. 

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском ФИО1 не согласен. 

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об отказе ФИО1 в иске.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества его существенными условиями являются предмет договора и его цена.

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела видно, что 

<

дата> между ИПБОЮЛ ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО4 (покупателями) заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.5-6, 7-8). 

Согласно данному договору стоимость квартиры составляет 2800000 рублей п.2.2. Оплата квартиры производится в рассрочку на следующих условиях: 1380000 рублей уплачивается покупателями единовременно в качестве первоначального взноса до момента заключения договора путем перечисления денежных средств покупателя на расчетный счет продавца. Оставшаяся часть в размере 1420000 рублей оплачивается покупателем в соответствии с согласованными сторонам графиком платежей (Приложение № к договору), являющемуся неотъемлемой частью заключенного договора (п.2.3). 

В соответствии с п.2.5 договора на момент заключения договора общий размер подлежащих уплате покупателем в пользу продавца денежных средств по договору складывается из денежных средств в уплату стоимости квартиры в размере 2800000 рублей, а также из денежных средств в уплату процентов за пользование денежными средствами в размере 343134 рублей 25 копеек и составляет 3143134 рубля 25 копеек. Порядок и сроки уплаты названных сумм регулируются нестоящим договором и графиком платежей (Приложение № к договору), являющемуся неотъемлемой частью заключенного договора. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в течение трех календарных дней после заключения настоящего договора и оплаты покупателем первоначального взноса, сторонами подписывается акт приема-передачи квартиры. С момента подписания названного акта квартира считается переданной покупателю. 

<

дата> между сторонами договора купли-продажи был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.6 оборот-7). 

На основании договора от 

<

дата> от ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 переданы права и обязанности продавца по договору купли-продажи от 

<

дата> указанной выше квартиры (л.д.48-49). В адрес ФИО1 и ФИО4 направлено уведомление об оплате денежных сумм по договору купли-продажи от 

<

дата> на расчетный счет ИП ФИО2 (л.д.47). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> и Выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области № от 

<

дата> за ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека, на срок до момента исполнения обязательства. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2 (л.д.9, 22—28, 29-33).

Обращаясь в суд с данным иском, ФИО1 ссылается на нарушение ее прав при заключении договора купли-продажи от 

<

дата> и незаконности требований о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен между сторонами на добровольной основе с рассрочкой платежа, сторонами достигнуты все существенные условия данного договора, квартира передана истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО4, право собственности последних зарегистрировано в установленном законом порядке, оплата по договору производилась покупателями согласно графику платежей сначала ИП ФИО3, а затем ИП ФИО2 В настоящее время имеется остаток долга покупателей по договору купли-продажи. 

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и пояснениями сторон. 

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, а также пропуск срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, суд пришел к выводу об отказе ФИО1 иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3 о признании договора незаключенным в части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2017 г.

Председательствующий 

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья: секретарь: