Дело № 2-1620/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратился в Центральный районный суд города Омска с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мама истца ФИО4 приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Позже по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 указанную квартиру передала в дар истцу. Пунктом 16 договора купли-продажи стороны установили, что до 1 апреля лица, зарегистрированные в квартире, но не проживающие там уже около двух лет, снимутся с регистрационного учета по месту жительства. ФИО2 и член его семьи ФИО3 по указанному адресу не проживают, но зарегистрированы. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Ссылаясь на ст.292 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, просила признать ФИО2 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО5 из указанного помещения. 

В судебном заседании истец исковые требование уточнил, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требование о снятии с регистрационного учета не поддержала. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 судебном заседании участие не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Адвокат Колотиев Д.С., действующая по ордеру, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, не согласился с заявленными требованиями, в связи с несогласованностью позиции с ответчиками, просил отказать в удовлетворении иска.

К участию в деле в качестве ответчика привлечено УМВД России по г. Омску. Представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2 (продавцы) продали ФИО4 (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 1-2). 

Согласно п. 16 указанного договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению по вопросам снятия с регистрационного учета. Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ФИО2, ФИО3. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятия с регистрационного учета ФИО3 до первого апреля 2018 года, освободить квартиру и передать ее покупателю после подписания договора купли-продажи (л.д. 6).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (даритель) безвозмездно передала в собственность ФИО1 (одаряемой) спорную квартиру (л.д. 7).

Согласно копии лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу помимо истца и ее несовершеннолетней дочери, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете бывший собственник – ФИО2, и с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете бывший жилец ФИО3 (л.д. 8).

По данным Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчики также значатся на регистрационном учете по указанному адресу (л.д. 16).

Согласно акту о не проживании, составленному старшей по дому № и заверенному печатью ООО «УК Жилищник 4», ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу не проживают.

Из процессуальной позиции истца, изложенной в иске, а также поддержанной в судебном заседании, следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей не имеют. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу, членами семьи истца не являются, жилым помещением не пользуются, обязанности члена семьи собственника жилого помещения не исполняют.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. 

При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиками доказательств. 

Ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Возражений ответчиками в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, встречный иск не предъявлен. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики состоят на регистрационном учете по указанному выше адресу, истцу жилое помещение принадлежит на праве собственности, членами семьи истца в настоящее время ответчики не являются, жилым помещением не пользуются, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение. 

Соответственно, юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения является решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме. 

Судья О.П. Мезенцева

Мотивированное решение

изготовлено 21.05.2018 г.