Дело № 2-2773/2021

УИД 91RS0024-01-2021-003535-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 июля 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2015 г. по 12 марта 2017 г. в размере 252 927,35 рублей, пени за период с 11 февраля 2015 г. по 14 октября 2020 г. в размере 491 449,95 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 5 марта 2007 г. между Гурзуфским поселковым советом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,1000 га с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. В связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы с 2015 года у ответчика имеется задолженность в размере 252 927,35 рублей. Сумма договорной неустойки (пени) за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11 февраля 2015 г. по 14 октября 2020 г. составила 491 449,95 рублей. 16 октября 2020 г. ответчику была направлена претензия № 03-19/2773, которая оставлена без ответа. С учетом неисполнения обязанностей по договору в части внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и пеню.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, который возражал против удовлетворения иска, заявив о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Гурзуфским поселковым советом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,1000 га с кадастровым номером №

<

номер> для строительства и обслуживания автомойки по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, зарегистрированный 5 марта 2007 г. за № 04070700005 (л.д. 4-12).

Пунктом 3.1 договора установлено, что он заключен сроком на 49 лет. Вступает в силу договор после его подписания сторонами и государственной регистрации (п. 13.1).

Разделом 4 «Арендная плата» договора установлено, что арендная плата устанавливается в сумме 16228,90 гривен в год и вносится арендатором в безналичной форме на указанные реквизиты расчетного счета ежемесячно, в течение 30 календарных дней, следующих за последним днем отчетного месяца. 

За невнесение арендной платы по данному договору арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 4.5).

В силу положений п. 6 ст. 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Устава муниципального образования городской округ Ялта, п.2.6 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Ялты, истец является правопреемником Массандровского поселкового совета.

Полагая, что ответчик систематически нарушает условия договора, 16 октября 2020 г. истец направил претензию исх. № 03-19/2773 с требованием оплаты долга по арендной плате по состоянию на 14 октября 2020 г. в размере 252 927,35 рублей и пени в размере 491 449,95 рублей, сделано предложение о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности и не предоставления документов, подтверждающих использование земельного участка в соответствии с целями аренды, которая была оставлена ответчиком без ответа (л.д. 13, 14).

Не урегулировав спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 23 Закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 г., таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения по договору аренды регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. 

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации пользование землей является платным (ст. 42).

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 г. № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 г., пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8. 

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 г., признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 г., подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлено, что уровень инфляции на 2015 г. не превышает 5,5%, соответственно сумма арендной платы за 2015 год индексируется на коэффициент 1,055, за 2016 г. - 1,064, за 2017 г. - 1,040, за 2018 г. - 1,04, за 2019 г. - 1,043, за 2020 г. - 1,03.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет арендной платы за земельный участок по договору аренды от 5 марта 2007 г., с учётом условий договора, требований Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450, согласно данному расчету сумма задолженности ответчика за период с 1 января 2015 г. по 12 марта 2017 г. составляет 252 927,35 рублей. Размер договорной неустойки (пени) за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 11 февраля 2015 г. по 14 октября 2020 г. составил 491 449,95 рублей. (л.д. 15-18).

Из материалов дела также следует, что 28 декабря 2016 г. Администрацией города Ялта Республики Крым принято постановление № 5557-п о заключении с ФИО3 в порядке переоформления прав договора аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 83).

Во исполнение указанного постановления 28 декабря 2016 г. между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, сроком до 5 марта 2056 г. (л.д. 75-82).

13 апреля 2017 г. между ФИО3 и ООО «Источник» заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), в соответствии с которым арендатор передал новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28 декабря 2016 г. (л.д. 54-59). Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке 18 апреля 2017 г. (л.д. 37-40). 

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Применение положений пункта 1 статьи 207 ГК РФ не поставлено в зависимость от обращения в суд с требованием об исполнении основного обязательства, срок исковой давности по дополнительным требованиям истекает в силу самого факта истечения срока исковой давности по главному требованию.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что о нарушении своего права истец узнал не позднее 28 декабря 2016 г. (с учетом даты заключения договора аренды в порядке переоформления прав), требований о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки не заявлял, течение срока исковой давности продолжалось, и по состоянию на дату подачи иска в суд указанный срок истек. 

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 03.08.2021