Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Перебатино» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> с иском к СНТ «Перебатино» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ГЕРН. Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 989 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца ООО «

<

данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО7 было установлено: земельный участок по всему периметру огорожен забором и используется по назначению; споров по фактическому пользованию с соседями нет; фактическая площадь земельного участка составила 1024 кв.м., что на 35 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. при несоответствии фактических границ участка его кадастровым границам установлено наличие реестровой ошибки при проведении ранее кадастровых работ по межеванию участка. Просит суд: уточнить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1024 кв.м. по фактическому пользованию, в границах согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> и согласно решению суда внести в единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в сведения о принадлежащем истцу земельном участке. (л.д.3-7).

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д.8) в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика СНТ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От представителя ответчика в адрес суда поступило письменное заявление о признании иска в полном объеме (л.д.31).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 30). От ФИО8 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с заявленными требованиями согласна, споров по фактическому пользованию с ФИО2 нет, участки смежные. Забор на местности в фактических границах участка ФИО2 существовал на местности более 15 лет. Согласно этому забору были определены фактические и кадастровые границы участка ФИО8 (л.д.42). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО8, удовлетворив ее ходатайство. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 30). От ФИО5 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с заявленными требованиями согласна, споров по фактическому пользованию с ФИО2 нет. Земельный участок третьего лица замерен ООО «

<

данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО7 На публичной кадастровой карте между кадастровой границей участка ФИО5 фактической границей ФИО2 имеется черезполосица, тогда как участки являются смежными по факту. ФИО5 будет исправлять реестровую ошибку в отношении своего земельного участка самостоятельно. (л.д.46). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО5, удовлетворив ее ходатайство.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 30). От ФИО9 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с заявленными требованиями согласна, споров по фактическому пользованию с ФИО2 нет (л.д.39). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО9, удовлетворив ее ходатайство.

Кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснил, что участки и истца и третьих лиц стоят на кадастровом учете. Кадастровым инженером проводились кадастровые работы по данным участкам и было выяснено, что истец ФИО2 передвигала забор вглубь своего участка. Если все оставить как по забору в настоящее время, то получиться черезполосица. По генплану СНТ ее нет. Поэтому по заключению кадастрового инженера границы участка ФИО2 возвращены в точки границ, которые были ранее. Споров между соседями нет. 

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 50-53). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» ФИО7, учитывая письменные пояснения третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 

<

дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «

<

данные изъяты>», площадью 989 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.9), фактическая площадь участка 1024 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.11). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждено признанием иска ответчиком и письменными пояснениями третьих лиц. 

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец ФИО1 имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило. 

Учитывая, что границы земельного участка истца установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок в фактических границах используется более 15 лет, учитывая отсутствие спора по границам, границы смежных землепользователей не нарушены, уточненная площадь земельного участка истца не превышает декларированную площадь на величину предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения садоводства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и определить границу и площадь объекта недвижимости по фактическому пользованию. Суд определил принять признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1024 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому местоположению, согласно карте (плану) границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО7 

Имяточки

X,м

Y, м

Угол

поворота

Дирекционный угол

S,м

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>