Дело № 2- 150/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2019 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермошкиной К.Е.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Мигунова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении- жилом доме в 

<

адрес> значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ. ответчики ФИО2 и ФИО2, которые были прописаны предыдущим собственником. 

Ответчики членами семьи истца не являются, в данном жилом помещении не проживали, не проживают в настоящее время, а значит и не приобрели право пользование жилым домом.

Местонахождение указанных лиц неизвестно, поэтому требования истца о снятии их с регистрационного учета не может быть исполнено. 

Истец как собственник указанного жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения недвижимым имуществом.

На основании изложенного истец просил: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковое заявление, просил требование удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, место жительства ответчика не известно.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Мигунов С.А. по ордеру в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считал, что истцом не представлено достаточных доказательств утраты права пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований- ОМВД России по 

<

адрес> СК в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, оценив представленные доказательства, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Суд установил, что в принадлежащем истцу на праве собственности, согласно договору купли-продажи от 20.10.2018г. жилом помещении- жилом 

<

адрес> значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ. ответчики ФИО2 и ФИО2

Указанные ответчики были зарегистрированы в спорном жилом доме прежним собственником, однако в нем не проживали и не проживают в настоящее время, что подтверждается актом о не проживании от 05.12.2018г.

До настоящего времени никаких действий по снятию с регистрационного учета ответчики не предпринимали, а в настоящее время их место пребывания неизвестно. 

Поскольку ответчики в данное жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, то мнению суда и не приобрели право на проживание в спорном жилом помещении, а их регистрация имеет формальный характер.

На основании ст. 549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться имуществом иным способом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По мнению суда у ответчиков не имеется законных оснований для сохранения регистрации в принадлежащем истцу жилом помещении.

Ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, при этом переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования ответчиками указанным жилым помещением. 

Доказательств обратного, представителем ответчиков не представлены.

Признание ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступивших в законную силу решения суда о выселении и признания утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.292 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление иску ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд, через Изобильненский районный суд.

Судья В.В.Гужов