Дело № 2-631/2024

УИД: 52RS0048-01-2024-001105-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач 20 декабря 2024 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Черновской 

При ведении протокола судебного заседания пом. судьи Салминой Л.В.

С участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик зарегистрирована в данном доме по постоянному месту жительства. Однако ответчик в данном доме не проживает, своего имущества в ней не хранит, выехала из данного дома в 2013 году, когда ее родители построили рядом свой дом по адресу: 

<

адрес>

Она не имеет ключей от дома, участия в оплате коммунальных платежей не принимает. Основания для проживания в данной квартире у ответчика отсутствуют: каких-либо договоров, предоставляющих ей право пользования данным домом нет, членом ее семьи она не является. Добровольно прекратить свою регистрацию в данной квартире ответчик отказывается, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просит иск удовлетворит.

Истец ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания телефонограммой, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на основании договора дарения от 10.09.2013 и договора купли продажи от 15.06.2023.

Согласно адресной справке от 12.11.2024 ФИО4( до брака ФИО3) зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с актовой записью о заключении брака ФИО3 заключила брак с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, после брака ей присвоена фамилия ФИО4. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом доме не проживает примерно с 2013 года, бремя содержания имущества не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Данный факт подтверждается истцом, а также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик ФИО3 не представила.

Свидетели пояснили суду, что ФИО3 проживала в спорном доме до тех пор, пока ее родители не построили свой дом, примерно до 2013 года. Она вместе с родителями стала жить в построенном доме. В настоящее время она проживает в 

<

адрес>. За домом следит и поддерживает его в надлежащем виде ФИО2 ФИО3 приходится племянницей ФИО2

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ФИО3 ( после брака ФИО4) Л.Р. членом семьи собственника дома ФИО2 не является.

Какого либо соглашения между ФИО2 и ФИО3 ( после брака ФИО4) Л.Р. о пользовании спорным жилым домом не заключалось.

Кроме того, суд считает, что право пользования ФИО3 ( ФИО4) спорным жилым домом утрачено в связи с выездом в другое место жительства, поскольку с 2013 г. ответчик добровольно выехала из дома на другое место жительства, не принимала участия в содержании жилого дома, оплате коммунальных платежей, т. е. отказалась от жилого дома в связи с выездом из него. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ФИО3 препятствий в проживании, лишении возможности пользоваться спорным жилым домом, суду не представлено.

После перехода права собственности на жилой дом к ФИО2 ответчица не предпринимала попыток вселения в спорное жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, фактическое непроживание ФИО3 в спорном доме как носящее добровольный и постоянный характер в силу своей длительности, неисполнение обязанностей по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных платежей, отсутствие попыток вселения в жилой дом свидетельствуют о добровольном характере отказа ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, являются основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4 ( до брака ФИО3) Ляйлю Ряшитовну, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.Н. Черновская 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2024 года