Дело № 2-521/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г.Архангельск 

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Ошуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее - Администрация МО «Город Архангельск»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу), обосновав заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом. Передав ему (истцу) квартиру и получив денежные средства от её продажи, ФИО5 впоследствии уклонялась от государственной регистрации данного договора и перехода права собственности, так как потеряла интерес к сделке. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Поскольку он (истец) не располагает сведениями о наследниках умершей, и данное имущество может быть признано выморочным, поэтому просит обязать ответчика Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

Определением Исакогорского районного суда г.Архангельска от 27 июля 2017 года произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации муниципального образования «Город Архангельск», Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим - ФИО3 (наследником умершей ФИО5).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск к ФИО3 поддержала по изложенным в нём основаниям, пояснив, что все обязательства по договору купли-продажи между ФИО1 и ФИО5 выполнены: оплата произведена, квартира передана истцу. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки не сообщило. Представило письменные объяснения по иску, в которых указало, что в рассматриваемом случае, при удовлетворении исковых требований, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности на спорный объект по договору купли-продажи, но и сам договор, поскольку он заключен до ДД.ММ.ГГГГ).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом в силу п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона (то есть договор купли-продажи жилого помещения не требует регистрации, если он заключен после 1 марта 2013 года).

Как следует из пунктов 60, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 13,0 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала последней на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость имущества по договору составила 32 465 404 руб. (в ценах 1997 года).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, занимающимся частной практикой в г.Архангельске, и зарегистрирован за № (л.д.16-18).

Денежные средства по указанному договору ФИО1 передал ФИО5 до его подписания, квартиру принял по акту передачи, но своё право собственности на вышеназванное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировал (л.д.19).

Вышеуказанная сделка до настоящего времени в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не зарегистрирована, поскольку необходимо одновременное обращение в регистрирующий орган продавца и покупателя, однако продавец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

После смерти ФИО5 открылось наследство, которое приняла её дочь ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями представителя истца ФИО2, сведениями, содержащимися в исковом заявлении и письменных объяснениях Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на иск (л.д.40-41), уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений (л.д.27), сообщении Архангельского отделения Архангельского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.43), в материалах обозрённого и исследованного наследственного дела к имуществу ФИО5

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришел к выводу, что обязательства по договору купли-продажи спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО5 исполнены, но в связи со смертью продавца государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество не могли быть произведены. 

Как следует из договора, расчет между сторонами договора купли-продажи произведен полностью при его подписании, в соответствии со ст. 556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу покупателю квартиры. Продавец ФИО5, продав квартиру, умерла до регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество за покупателем. Иных препятствий для регистрации права собственности истца на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не имеется.

В связи с изложенным иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

При этом надлежащим ответчиком по делу является наследник умершей ФИО5 - ФИО3, поскольку в рассматриваемом случае обязанности продавца по договору купли-продажи перешли к универсальному правопреемнику.

Принимая во внимание соответствующую просьбу истца ФИО6 в лице его представителя ФИО2, судебные расходы, понесенные им на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, с ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости - 

<

адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости: 

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 28,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 13,0 кв.м, от ФИО5 (продавца) к ФИО1 (покупателю).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий Т.Ю. Бузина