Дело № 2-2940/2020

(УИД 78RS0020-01-2020-002538-15)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.09.2020 года город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Петрострой» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование иска указано на то, что сторонами был заключен договор № 0 от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.03.2019 г., однако в нарушение условий договора квартира была передана истцу только 11.02.2020 г. За просрочку исполнения обязательства за период с 31.03.2019 г. по 11.02.2020 г. истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 168 327 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и судебные расходы на юридическую помощь представителя в размере 60 000 руб.

В судебное заседание истец явился, заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что по условиям соглашения с представителем оплата будет производиться после решения суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, направил в адрес суда ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. 

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 указанного Федерального закона). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, ООО «Петрострой» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство № 0 от 00.00.0000.

00.00.0000 между истцом ФИО2 (дольщик) и ООО «Петрострой» (застройщик) был заключен договор № 0 долевого участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом на земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка № 0, ЖК «Чистый ручей» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в срок до 00.00.0000 квартиру со строительным номером № 0, а истец – уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 1 367 280 руб. была исполнена истцом в полном объеме, однако в установленный договором срок до 30.04.2019 года обязательство по передаче квартиры ответчиком исполнено не было. 

Согласно представленному акту приема-передачи ключей квартира руб. была передана застройщиком истцу 11.02.2020 года.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства установлен, истцы имеют право требовать неустойку согласно положениям статьи 6 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере. 

Исходя из периода просрочки с 31.03.2019 по 11.02.2020 г. и ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на последний день исполнения обязательства (30.03.2019 г.) в размере 7,75 %, общий размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 224 644 руб. 10 коп. из расчета: (1367280*318 дней *2*1/300*7,75%=224644,10). 

Истцом в иске заявлена ко взысканию неустойка в меньшем размере в сумме 168 327 руб. 82 коп.

В порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Положениями статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).

Поскольку нарушение прав истца по делу установлено и заключается в несвоевременной передаче объекта долевого строительства, требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статьями 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, до обращения в суд истец обращался к ответчику с претензией, которая не была удовлетворена ответчиком.

В связи с изложенным, в соответствии с п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50% от присужденных сумм, что составляет 89 163 руб. 91 коп., из расчета: (168327,82 + 10 000) /2.

Одновременно суд не находит предусмотренных ст. ст. 98, 100 ГПК РФ оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов на оплате юридических услуг представителя в сумме 60 000 руб., поскольку заявленные истцом расходы документально не подтверждены, надлежащие документы в подтверждение несения истцом таких расходов суду не представлены.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден и размер которой по настоящему делу составляет 4566 руб. 56 коп., взыскивается с ответчика в доход бюджета 

Санкт-Петербурга. 

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, суд руководствуется Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В силу прямого указания пункта 1 названного Постановления Правительства РФ установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. 

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, на требования истца о взыскании неустойки за период нарушения застройщиком своих обязательств с 31.03.2019 г. по 11.02.2020 г., т.е. до дня вступления в силу указанного Постановления, заявленные в настоящем иске и ранее к исполнению не предъявленные, приведенное положение о предоставлении отсрочки по ее уплате не распространяется.

Иное толкование приведенных положений противоречило бы целям Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, направленного на обеспечение устойчивого развития экономики в условиях применения мер ограничительного характера, предусмотренных Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», оказавших влияние на функционирование субъектов предпринимательской деятельности, в том числе застройщиков – путем временного приостановления работы строительных площадок, проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.03.2019 г. по 11.02.2020 г. в размере 168 327 (сто шестьдесят восемь тысяч триста двадцать семь) рублей 82 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 89 163 (восемьдесят девять тысяч сто шестьдесят три) рубля 91 копейку, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 4566 рублей 56 копеек.

В удовлетворении ходатайства ООО «Петрострой» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2020 г.

Председательствующий /подпись/ Н.С. Яхонтова