УИД 77RS0015-02-2024-020464-05

№ 2-3736/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Канавиной В.А., при секретаре судебного заседания Ореховой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 ...А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец «Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что ...******* ФИО1 заключила с «Газпромбанк» (Акционерное общество) кредитный договор № ...*******, согласно которого ей были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, на срок по ...******** включительно, с уплатой процентов за пользование кредитом 12,65 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору был предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

Банк перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства перед Кредитором, в связи, с чем за ним образовалась задолженность на общую сумму по состоянию на 05.11.2024 в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам в ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГПК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 819 ГК РФ существенными условиями кредитного договора являются сумма кредита, и проценты, подлежащие уплате на данную сумму. Данные условия согласованы сторонами в п. 1 и п.4 Кредитного договора.

 В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ...******* ФИО1 заключила с «Газпромбанк» (Акционерное общество) кредитный договор № ...*******, согласно которого ей были предоставлены денежные средства в размере кредита на сумму сумма, на срок по ...******** включительно, с уплатой процентов за пользование кредитом 12.65 % годовых.  

Обеспечением исполнения обязательств является квартира, расположенная по адресу: адрес, переданная ответчиком в залог Кредитору по Договору залога (ипотеки), зарегистрированного Управлением Росреестра по г. Москве 17.05.2023, № регистрации ...***********.

В силу положений п.7 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

На основании положений ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонами при заключении кредитного договора. 

Судом установлено, что денежные средства по кредиту были предоставлены Кредитором на текущий счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету. 

Согласно п.п. 2, 4, 7, 8, 9 кредитного договора, заемщик обязался возвратить кредитору заемные средства и уплатить по ним проценты согласно графику платежей и условиям кредитного договора.

Вместе с тем, заемщиком нарушены обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом. 

Истцом 28.03.2024 направлялось требование ответчику о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность ответчиком в установленный срок не погашена, сумма кредита не возвращена. 

 В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В нарушение условий кредитного договора ответчик ФИО1 не исполняла надлежащим образом свои обязательства перед Истцом, в связи с чем за ней образовалась задолженность по состоянию на 05.11.2024 в размере сумма, включая: 

сумма – просроченный основной долг;

сумма – проценты за пользование кредитом;

сумма – проценты на просроченный основной долг;

сумма - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенных в срок кредита;

сумма – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом;

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 существенно нарушила условия кредитного договора, в подтверждение чего истцом представлены доказательства его существенного нарушения, размер взыскиваемой суммы истцом определен правильно, расчет судом проверен, условия оплаты процентов определены договором, начисление процентов за пользование денежными средствами подлежат начислению до фактического исполнения ответчиком обязательства.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает пени в размере 0.06 % в день за фактическое количество просроченных дней до исполнения обязательств в полном объеме. 

В соответствии со ст. ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя). 

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

В силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. 

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. 

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная ответчиком в залог, расположенная по адресу: адрес, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательство по кредитному договору, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик в судебное заседание явился, иск признал. 

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру с установленной начальной продажной цены недвижимого имущества.

Согласно условиям Договора залога обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 

На основании положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая установленный судом факт просрочки платежей и наличия задолженности ответчика, суд, считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. 

При обращении взыскания на заложенное имущество суд устанавливает начальную продажную цену в размере сумма, которая определена истцом в размере 80 % от рыночной стоимости квартиры. Согласно имеющемуся в материалах дела отчету № 16826 от 15.07.2024, рыночная стоимость квартиры составляет сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) подлежат взысканию и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ...А.Д. (паспортные данные, ...**********) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № ...******* от ...******* по состоянию на 05.11.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 ...А.Д. (паспортные данные, ...**********) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 0,06% годовых за каждый день просрочки, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного основного долга (сумма) и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом (сумма) начиная с 06.11.2024 и по день фактического исполнения обязательства по возврату кредита и процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер ...***********, расположенную по адресу: адрес, путём реализации с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

 Мотивированное решение составлено 04.07.2025.

Судья В.А. Канавина