Дело № 2-2453/2020

Поступило в суд 19.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года город Новосибирск 

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

при секретаре Турбановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований о том, что 13.08.2014г. между мэрией г.Новосибирска и ФИО1 был заключен договор мены, согласно которому ответчику предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира 

<

адрес> в обмен на жилое помещение, расположенное в доме 

<

адрес>.

В соответствии с п.8,9 договора, стороны приобретают право собственности на указанное помещения после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В силу п.6 договор имеет силу акта приема-передачи. Также договор реально исполнен сторонами, так как ответчик вселился в квартиру 

<

адрес>, а также освободил жилое помещение в доме 

<

адрес>, снялся в данном жилом помещении с регистрационного учета.

На момент подачи иска ответчик не зарегистрировал переход права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, данная квартира числится в реестре муниципального имущества, так как переход права собственности не осуществлен.

31.07.2018г. в адрес ответчика направлялось уведомление с просьбой о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Данное уведомление было вручено ответчику, но в добровольном порядке ответчик так и не исполнил свои обязательства.

Согласно постановлению мэрии г.Новосибирска от 25.06.2019г. № дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежит сносу.

Согласно реестра муниципального имущества истец формально является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, на него возлагается обязанность по расходам за коммунальные услуги и иные издержки.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу – мэрии г.Новосибирска на комнату 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на комнату 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>; признать право собственности мэрии г.Новосибирска на объект недвижимости комнату, расположенную по адресу 

<

адрес>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение – квартиру по адресу 

<

адрес>; прекратить право собственности мэрии г.Новосибирска на жилое помещение - квартиру по адресу 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства почтовым уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомление считается доставленным. 

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со ст.570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ, п.п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Государственная регистрация перехода права по договору мены проводится по заявлению обеих сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений в п.60 и п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что 13.08.2014г. между г.Новосибирском в лице мэра г.Новосибирска и ФИО1 был заключен договор мены, по условиям которого мэр г.Новосибирска передал ФИО1 квартиру по адресу 

<

адрес>, а ФИО1 передал мэру г.Новосибирска комнату в квартире по адресу 

<

адрес> (л.д.6-7).

Постановлением мэрии г.Новосибирска № от 25.06.2019г. дом 

<

адрес> снесен признанный аварийным и подлежащим сносу дом (л.д.8).

Комната по адресу 

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 (л.д.9, 10-12).

Квартира по адресу 

<

адрес> зарегистрирована на праве собственности за г.Новосибирском (л.д.13-14).

В квартире 

<

адрес> зарегистрированных лиц нет (л.д.15).

31.07.2018г. ФИО1 получено уведомление о необходимости решения вопрос о регистрации права собственности на квартиру и комнату (л.д.16).

По состоянию на 01.08.2019г. по адресу 

<

адрес> зарегистрированных лиц нет (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору мены от 13.08.2014г. не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, при этом согласно условиям договора мены (п.6) стороны взаимно передали принадлежащие им объекты недвижимости, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к мэрии г.Новосибирска на комнату 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на комнату 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности мэрии г.Новосибирска на объект недвижимости - комнату 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности мэрии г.Новосибирска на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.07.2020.

Председательствующий –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

На 27.07.2020 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2- 2453/2020 (54RS0005-01-2020-002705-36) Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья-