27RS0015-01-2023-000248-34 

Дело № 2-358/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.,

при секретаре Климовой Я.П.

с участием представителя истца генерального директора ООО «Феникс» ФИО2

представителя ответчика генерального директора ООО «Кристалл» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Феникс» к ООО «Кристалл» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Феникс» обратилось в Ванинский районный суд с иском к ООО «Кристалл» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, недействительным, по тем основаниям, что ООО «Феникс» на основании решения собственников многоквартирного дома (МКД) № 8, расположенного по ул. Портовая в п. Ванино Хабаровского края 11.08.2015 г. заключило с собственниками помещений указанного МКД договор б/н управления общедомовым имуществом. Свою деятельность в качестве управляющей организации ООО «Феникс» осуществляет в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ. 30.12.2022 г. от ООО «Кристалл» в адрес ООО «Феникс» поступило письмо, в котором ООО «Кристалл» уведомляло, что в многоквартирном доме № 8 по ул. Портовая в п. Ванино Хабаровского края состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений с решением вопроса о расторжении договора управления от 11.08.2015 г. с управляющей организацией ООО Феникс и заключении договора управления с ООО «Кристалл». В письме руководитель ООО «Кристалл» требовала передать ей всю техническую документацию на МКД, ключи от помещений, входящих в состав общедомового имущества и иное оборудование. К письму был приложен Протокол № 1 от 21.12.2022 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Хабаровский край, 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования 21.12.2022 г. В протоколе указано, что инициатором общего собрания является ООО «Кристалл».

Согласно положениям ч. 4 и ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, письма Минстроя России от 28.08.2015 № 27535-ОЛ/04 «О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений МКД», инициатором созыва общего собрания собственников помещений в МКД могут являться собственник (и) либо управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом по договору управления. То есть ответчик, не являясь управляющей организацией, осуществляющей управление данным домом по договору управления, или собственником помещений в доме № 8 по ул. Портовая, инициировал проведение данного собрания, в нарушение ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ не обладая полномочиями на инициирование и проведение общего собрания собственников дома.

Соответственно, ООО «Кристалл», не являясь ни собственником помещения в указанном МКД, ни управляющей организацией, с которой собственники помещений в доме № 8 заключили договор управления, сформировало повестку общего собрания сугубо в своих интересах, в которой пункт 4 обозначен: расторжение договора управления от 11.08.2015 г. б/н с управляющей организацией ООО «Феникс» в связи с невыполнением условий такого договора. Фактически, ответчика ни кто не уполномочил ни инициировать общее собрание, ни формировать повестку, ни тем более решать вопрос о расторжении договора с действующей управляющей организацией. Это прямо противоречит требованиям жилищного законодательства. Данные незаконные действия ответчика влекут за собой ничтожность принятого решения согласно пункту 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Решение общего собрания от 21.12.2022 г., инициатором которого выступил ответчик, связано с расторжением заключенного с ООО «Феникс» договора управления б/н от 11.08.2015 г. и выбором новой управляющей организации, соответственно, напрямую затрагивает интересы истца. ООО «Феникс» со своей стороны добросовестно исполняло и исполняет условия договора управления б/н от 11.08.2015 г. Между тем, при принятии решения Общим собранием собственников не были учтены интересы ООО «Феникс». В настоящий момент выполнено работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества дома № 8 на сумму, большую, чем была собрана с собственников за оказанные услуги. Кроме того, ООО «Феникс» запланировало на весеннее-летний период дополнительно ряд работ по обслуживанию и ремонту общего имущества дома. Были достигнуты предварительные соглашения с подрядчиками, составлены сметы. Необоснованное и незаконное расторжение указанного договора повлечет репутационные и материальные издержки для Истца.

Просил: Признать Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Хабаровский край, 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования от 21.12.2022 г. (Протокол № 1 от «21» декабря 2022 года) недействительными в силу ничтожности на основании несоответствия пункту 7 статьи 45 и пункту 8.2 статьи 162 ЖК РФ, пункту 4 статьи 181.1 и статьи 181.5 ГК РФ. Применить последствия в виде ничтожности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Хабаровский край, 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования от 21.12.2022 г. (Протокол № 1 от «21» декабря 2022 года), считать действующим договор управления многоквартирным домом № 8 по улице Портовая в п. Ванино Хабаровского края б/н от 11.08.2015 г., заключенный между ООО «Феникс» и собственниками помещений. Взыскать с ООО «Кристалл» расходы на оплату госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Определением от 12.04.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Представитель истца ООО «Феникс» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО «Кристалл» ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что в октябре 2022 г. в компанию ООО «Кристалл» обратилась собственник помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Портовая в п. Ванино ФИО1 с вопросом о возможности заключении договора управления МКД с ООО «Кристалл», указанному собственнику были даны разъяснения по вопросам порядка проведения общих собраний в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ. Так, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в Жилищном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе Интернет на официальном сайте «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства». Гражданкой ФИО1 как инициатором такого собрания были размещены уведомления в подъездах многоквартирного дома № 8 по ул. Портовая, электронный образ уведомления размещен в системе ГИС ЖКХ. По результатам проведения общего собрания собственников МКД согласно уведомлению 21.12.2022 г. в месте нахождения ООО «Кристалл» составлен протокол общего собрания от 21.12.2022 г. № 1. В соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», оформленный надлежащим образом протокол и приложения к нему, в том числе, в соответствии с пп. б) п. 20 приказа от 28.01.2019 г. № 44/пр, копия текста сообщения о проведении общего собрания, направлены в главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края. Так как подсчет итогов общего собрания и составление протокола осуществлялись в месте нахождения ООО «Кристалл» для составления протокола использовалась форма одного из протоколов собраний, проводимых в МКД. находящихся в управлении ООО «Кристалл», из-за чего была допущена техническая ошибка в указании наименования инициатора. 30.01.2023 г. данная ошибка была выявлена, о чем председателем и секретарем общего собрания, оформленного протоколом от 21.12.2022 г. № 1, составлено Приложение № 4 к протоколу об исправлении технической ошибки. Указанное приложение было направлено в лицензирующий орган, электронный образ документа размещен в сведениях о голосованиях в системе ГИС ЖКХ. Копия приложения была направлена истцу. Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края при проверке поступившего протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 21.12.2022 г. № 1 проведена проверка, в результате которой принято решение о включении спорного МКД в реестр лицензий ООО «Кристалл», что говорит о том, что наличие выявленной ошибки не является противоречием основам правопорядка или нравственности.

Просил в удовлетворении исковых требований ООО «Феникс» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в форме очно-заочного голосования от 21.12.2022 г. (протокол № 1 от 21.12.2022 г.) недействительными в силу ничтожности на основании несоответствия пункту 7 статьи 45 и пункту 8.2. статьи 162 ЖК РФ, пункту 4 статьи 181.1 и статьи 181.5 ГК РФ, о применении последствий в виде ничтожности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о взыскании с ООО «Кристалл» расходов па оплату госпошлины, отказать полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайств не заявил.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что она является собственником двух квартир №, № в 

<

адрес> и она была инициатором собрания собственников МКД дважды, в 2015 году и 2022 года, с этой целью от имени инициативной группы она обратилась в УК Кристалл. Согласно протоколу от 30.06. 2015 году за УК ООО Кристалл проголосовало 56,4% собственников МКД, кроме того, на голосование был поставлен вопрос об утверждении Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Однако в августе 2015 года прошло новое голосование собственников МКД, где за УК Феникс проголосовало 53,2% собственников. Данные протоколы никем не были оспорены. При этом, в августе 2015 г. на голосование собственников вопрос о принятии Положения не ставился. В этой части действует решение собственников от 30.06.2015 года, соответственно, уведомление о проведении общего собрания собственников от 11.11.2022 года было ею размещено на дверях подъездов и на стенде, эти объявления периодически срывались домоуправом и уборщицей. Качество оказываемых услуг УК Феникс ее не устраивает, так как крыша во всех подъездах дома протекает, в подвалах комары. При составлении протокола общего собрания от 21.12.2022 года была допущена техническая ошибка, поскольку инициатором была указана УК Кристалл, что не соответствует действительности, на что обратил внимание истец, обратившись с иском в Арбитражный суд. Данная техническая ошибка была устранена.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она является собственником 

<

адрес>. В 2015 году ФИО1 предложила перейти в новую управляющую компанию, пояснив, что УК Кристалл обслуживает учреждение, в котором она является руководителем и качество этих услуг ее устраивает. Провели голосование, выбрали УК Кристалл, однако в квитанциях на оплату коммунальных услуг была указана УК Феникс. Она обратилась к ФИО1, на что та пояснила, что пока этим вопросом ей заниматься некогда. В ноябре 2022 года ФИО1 снова обратилась к ней по вопросу и переходе в УК Кристалл и предложила ей быть секретарем собрания собственников. В октябре 2022 года на встрече с депутатом, собственник квартиры из шестого подъезда жаловалась, что течет крыша, ей было предложено в том числе выбрать иную управляющую компанию. Инициатором собрания собственников в ноябре 2022 года была ФИО1 о чем было указано в уведомлении о проведении общего собрания, которое она видела и читала на входе в подъезд своего дома. Также с ее участием был составлен акт от 11.11.2022 года о размещении уведомления на входе в подъезд дома и на стенде.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в ст. 12 ГК РФ. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Свобода выбора способа защиты в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 ст. 2, пункта 6 ст. 50 и пункта 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

Согласно подпункту 1 пункта 1 ст. 181.4 ГК РФ, основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов гражданского дела следует, что 21.12.2022г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Портовая в п. Ванино, решение по итогам которого, оформлено в форме протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из пояснений ответчика и подтверждается пояснениями ФИО1 (инициатором собрания собственников помещений), свидетеля ФИО6, допрошенных в судебном заседании, в октябре 2022 г. в ООО «Кристалл» обратилась собственник помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Портовая в п. Ванино ФИО1 с вопросом о возможности заключении договора управления МКД с ООО «Кристалл», указанному собственнику были даны разъяснения по вопросам порядка проведения общих собраний в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ.

ФИО1, как инициатором собрания, были размещены уведомления в подъездах многоквартирного дома № 8 по ул. Портовая, электронный образ уведомления размещен в системе ГИС ЖКХ, что подтверждается уведомлением от 11.11.2022 года, ( л.д.155), актом о размещении объявления от 11.11.2022 г.( л.д. 156), скриншотом ГИС ЖКХ, версией 1 от 11.11.2022 года, пояснениями свидетелей ФИО1, ФИО6.

Уведомление о проведении общего собрания собственников инициатором было размещено в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ, п.8.3 «Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД», принятого общим собранием собственников помещений 30.06.2015 года.

Таким образом, собрание состоялось в очно-заочной форме по инициативе одного из собственников нежилых помещений (ФИО1) по адресу 

<

...> по следующим вопросам повестки дня: 1Выбор председателя и секретаря собрания; Утверждение счетной комиссии в составе председателя и секретаря собрания; Избрание Совета многоквартирного дома; Расторжение договора управления от 11.08.2015 г. без номера с управляющей организацией ООО «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в связи с невыполнением условий такого договора (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ); Принятие решения о выборе управляющей организации ООО «Кристалл» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)13765); Принятие решения об утверждении проекта договора управления с ООО «Кристалл» и заключение такого договора (договора № 70); Определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Портовая о проводимых собраниях, а так же о результатах таких собраний - размещение уведомлений в местах общего пользования, в том числе на информационных щитах в подъездах дома; Определение места хранения протокола собрания место нахождения управляющей организации ООО «Кристалл» и. Ванино ул. Вилкова, д. 2; Принятие решения об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2023 год в размере 34.65 руб. на 1м2 в месяц; В соответствии с п.п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принять решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своею имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печною отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Определять размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективною (общедомового) прибора счета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации и распределять его в полном объеме между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру обшей площади каждого жилою и нежилого помещения с момента принятия такого решения.

При этом, от собственников помещений каких-либо возражений против проведенного собрания или сообщений о нарушенных правах, в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что общая площадь всех помещений собственников МКД -4511,00 кв.м., в том числе жилая 4086,1 кв.м., и нежилая – 424,9 кв.м. в собрании приняли участие: собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Портовая - всего 2912,4 кв.м. Количество голосов, принадлежащих участвующим в настоящем собрании собственникам многоквартирного дома, составляет 2912,4 кв.м, что составляет 64,6% от общего числа собственников.

На общем собрании были приняты решения по вопросам повестки дня.

По всем вопросам, включенным в повестку дня, решения были приняты большинством голосов.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», оформленный надлежащим образом протокол и приложения к нему, в том числе, в соответствии с пп. б п. 20 приказа от 28.01.2019 г. № 44/пр, копия текста сообщения о проведении общего собрания, направлены в главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

30.01.2023 г. выявлена техническая ошибка в части указания наименования инициатора, о чем председателем и секретарем общего собрания, оформленного протоколом от 21.12.2022 г. № 1, составлено Приложение № 4 к протоколу об исправлении технической ошибки (л.д.157). Указанное приложение направлено в лицензирующий орган, электронный образ документа размещен в сведениях о голосованиях в системе ГИС ЖКХ (л.д.158-159). Копия приложения направлена истцу.

Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края при проверке поступившего протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 21.12.2022 г. № 1 проведена проверка, в результате которой принято решение о включении спорного МКД в реестр лицензий ООО «Кристалл» (л.д.160-162).

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не представлено достоверных доказательств, подтверждающих несоблюдение порядка созыва и процедуры проведения собрания в форме очно-заочного голосования, определенной ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, наличия кворума при проведении указанного собрания, нарушение порядка принятия решений на оспариваемом собрании, а также достоверности проведенного подсчета голосов. Нарушения равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заочного голосования - не допущено, существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Протокол составлен в письменной форме, в нем содержатся сведения, указанные в ч.4 ст.181.2 ГК РФ.

Судом не установлено, а истцом, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не доказано, что оспариваемое решение собрания собственников ничтожно по какому-либо из выше перечисленных оснований. Решение общего собрания собственников принято по вопросам, включенным в повестку дня, решение принято при наличии кворума, по вопросу, относящемуся к компетенции собрания, основам правопорядка и нравственности- не противоречит, так как не доказано, что оспариваемое решение принято с целью достижения такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что при проведении общего собрания собственников помещения соблюдены установленные ч. ч.2, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ требования об извещении собственников помещений о проведении собрания, при проведении общего собрания имелся кворум и за принятие оспариваемых решений было отдано большинство голосов от общего числа голосов принимавших участие в собрании собственников помещений (ст. 46 ЖК РФ).

Представленные документы, подтверждают соблюдение норм жилищного законодательства при проведении собрания (уведомления собственников и решения собственников помещений). Уведомления о проведении общего собрания соответствуют требованиям ст. 45 ЖК РФ.

Расчет кворума производился пропорционально доли в праве, обратного суду не представлено.

В качестве управляющей организации здания было избрано ООО «Кристалл» - юридическое лицо, основным видом экономической деятельности которого значится ОКВЭД с ко

<

адрес>.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Доводы представителя истца о том, что собственник ФИО1 должна была письменно обратиться в Управляющую компанию - не состоятельны, поскольку, не основаны на требованиях ч.2 ст.45 ЖК РФ. Письменная форма обращения является правом, но не обязанностью собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.6 ст.45 ЖК РФ).

Учитывая вышеизложенное суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Феникс» к ООО «Кристалл» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Феникс» к ООО «Кристалл» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья 

Ванинского районного суда Романько А.М.

Мотивированное решение 

изготовлено 26.05.2023г.