Гр.дело №2-2745/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И. 

при секретаре Арбаковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ смежных земельных участков,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, согласно которому просит установить местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 443 кв.м., расположенном по адресу г...4, в соответствии с координатами установленными в 1978г. без заявления правообладателей остальных смежных земельных участков и согласования с ними. В обоснование требований истец указал, что он является владельцем жилого дома расположенного по адресу ..., в связи с оформлением права собственности на земельные участки под жилыми домами стороны обратились в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ с заявлениями о согласовании схем расположения земельных участков, соглашение об установлении местоположения границ земельных участков не достигнуто.

В судебное заседание ФИО5 не явился, о времени и месте слушания по делу извещен судом надлежащим образом. Его представители по доверенностям ФИО6. доводы и требования изложенные в исковом заявлении поддержали, суду пояснили, что истец является владельцем самовольно возведенного дома по адресу ... ответчики являются собственниками квартир, расположенных в соседних многоквартирных домах. Для оформления прав на земельные участки истец обратился в Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, однако ему было отказано в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка, занимаемого им дома, поскольку соглашения между всеми пользователями относительно границ земельных участков не достигнуто. Просили иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО7 с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что ранее Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ им предоставлены схемы расположения границ земельных участков, данные схемы по ее мнению являются верными и подлежат согласованию. Также указала, что ФИО8 не является владельцем указанного в исковом заявлении дома, фактически владельцем является ФИО9 Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что возражает против варианта границ земельных участков, предложенных истцом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ по доверенности ФИО11. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что предложенный истцом вариант установления границ земельного участка нарушает права землепользователей смежных земельных участков, полагала, что подлежит согласованию схема земельных участков, предложенная ранее Комитетом всем землепользователям.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из представленных в дело материалов следует, что дом по адресу ..., находящийся во владении ФИО12П., является самовольно возведенным. Какие-либо права на данный самовольно возведенный дом и занимаемый им земельный участок до настоящего времени не оформлены и не зарегистрированы. Указанное обстоятельство было также подтверждено в судебном заседании представителями истца.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда гор.Улан-Удэ суда от 18.06.2018г. по гражданскому делу №2... по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1382+/-13 кв.м., расположенный ... снят с государственного кадастрового учета, лицам участвующим в деле разъяснено судом, что снятие объекта недвижимости с кадастрового учета влечет прекращение его существования как объекта гражданских прав.

Исходя из положений п.5 ч.4 ст.11.2 ЗК РФ при образовании земельных участков, на которых расположены самовольные постройки, согласия землепользователей и землевладельцев не требуется. 

Таким образом, оценивая установленные судом обстоятельства по делу, принимая во внимание вышеперечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что истец, как владелец самовольной постройки не вправе заявлять требования об установлении границ занимаемого им земельного участка, поскольку каких-либо прав на данный земельный участок у него не возникло.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО13 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 к ФИО15 об установлении местоположения границ смежных земельных участков, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Судья Б.И. Танганов