Дело № 2-1799/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 15 ноября 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Марковской С.Н.

при секретаре Дереча М.А.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Постановлением главы администрации Белгородского района № (номер обезличен) от 23.03.1993 года, членам садоводческого товарищества «Путеец», в собственность бесплатно, передан земельный участок площадью 4,43 га и в коллективно-совместную собственность обществу бесплатно 1,27 га, из земель АО «Победа»; в пункте 2 постановлено – выдать свидетельства о праве собственности на землю садоводческому товариществу «Путеец» и членам садоводческого общества.

Из приложения у вышеназванному постановлению № (номер обезличен) следует, что в списке членов садоводческого общества «Путеец», приватизируемых свои садовые участки, под № 41 значится Г., проживающая по адресу: (адрес обезличен), участок № 51, площадью -4,0, форма пользования – личная собственность.

Г.), по день смерти проживавшая по адресу: (адрес обезличен), умерла 05.07.2008 года.

После ее смерти в наследование имуществом вступила ФИО3, проживающая в (адрес обезличен), р.Украина.

Дело инициировано иском ФИО1, который ссылаясь на то что при приобретении у ФИО3 квартиры № (адрес обезличен), ему продан и вышеназванный садовый земельный участок № 51, просил суд:

признать сделку по купле-продаже земельного участка в садоводческом обществе «Путеец», заключенную между ФИО3 и ФИО1, состоявшейся;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 51, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) уч.№ 51.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, в обоснование совершенной сделки сослался на наличие расписки о получении ФИО3 денежных средств, в размере 20 000,00 рублей.

Ответчик – ФИО3, в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного разбирательства извещена, посредством телеграммы, о причинах своей не явки суду не сообщила, своей позиции по делу не представила.

Представитель соответчика - СНТ «Путеец», действующий в силу полномочий председатель - ФИО2, исковые требования поддержал, указав на то, что земельный участок не запущен, истцом обрабатывается, необходимые платежи уплачиваются, возражений против признания за ним права собственности не имеется; что либо пояснить в отношении Г. либо ФИО3 не может, так как только в 2016 году избран председателем СНТ. 

Представитель третьего лица - администрации Белгородского района, в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц не явившихся, надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам суд приходит к следующему.

Г., получила в собственность вышеназванный спорный земельный участок № 51, что подтверждается архивной выпиской из постановления главы администрации Белгородского района № (номер обезличен) от 23.03.1993 года, копией данного постановления с приложением списка членов садового общества, материалами наследственного дела, данными о регистрации Г., позицией сторон подтверждающей факт использования земельного участка по назначению именно Г..

При этом суд отмечает, что с вышеназванном постановлении, в написании отчества правообладателя допущена ошибка: вместо «Феодосьевна» написано «Федосеевна».

Согласно выписки из ЕГРН от 16.03.2017 года земельный участок № 51 расположенный по адресу: Белгородская область, (адрес обезличен) имеет площадь – 400 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), вид разрешенного использования - коллективное садоводство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус – «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Г., умерла 05.07.2008 года, что подтверждается свидетельством о смерти находящимся в материалах наследственного дела.

После смерти Г.., в установленный законом срок, с заявлением о принятии наследства обратился В. (муж наследодателя), который не успев оформить своих наследственных прав на имущество супруги, умер 08.05.2009 года, в связи с чем в наследование имуществом Г. в порядке наследственной трансмиссии в порядке ст. 1156 ГК РФ, вступила сестра В. - ФИО3, принявшая наследство в виде ? доли квартиры № (адрес обезличен) и денежных вкладов. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела.

Ст. 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В качестве одного из способов принятия наследства предусматривается - совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с частями 2,4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО3, является правообладателем спорного земельного участка независимо от факта государственной регистрации права собственности.

Как следует из пояснений истца, при совершении договора купли-продажи жилого помещения, ранее занимаемого Г. и унаследованного ФИО3, последняя предложила семье Ф-ных приобрести и спорный земельный участок за 20 000,00 рублей; требуемая сумма была передана ФИО3, о чем имеется расписка. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи жилого помещения от 12.07.2010 года, распиской ответчика от 08.05.2011 года.

Из текста расписки следует, что «ФИО3 получила деньги за дачу 20 000 рублей». Иных сведений, представленная расписка не содержит.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу главы 9 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153). 

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)(ст.154).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)(ст. 158).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162) (ст.160).

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 455 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным (ст.555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ). 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая выше изложенные нормы права, и изложенные обстоятельства, судом установлено что представленная расписка не содержит: указаний на стороны, их реквизиты, подписи сторон, условий договора, сведений о предмете договора, цене, моменте передачи и пр., то есть не соответствует требованиям предъявляемым к сделкам купли-продажи недвижимости, в связи с чем требования истца о признании сделки между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся не подлежат удовлетворению.

В отсутствие правовых оснований для перехода права собственности на спорный земельный участок от ответчика к истцу, требования ФИО1 о признании за ним права собственности за садовый участок, также не подлежат удовлетворению.

Оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке ст. 234 ГК РФ, судом также не усматривается, что не лишат истца права на оформление договора купли-продажи земельного участка с ФИО3 в установленном законом порядке, либо в порядке предусмотренном ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года (в ред. закона от 29.07.2017 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании сделка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, признать не обоснованным и в его удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н.Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 07.12.2017 года

Судья С.Н.Марковская