Дело № 2-1180/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре Скавыш М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А.ча, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о взыскании суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ООО «XXXX» и истцами заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного XXXX, по условиям которого застройщик обязуется за счет денежных средств участников, своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект (жилой дом), расположенный по адресу: XXXX. Истцы обязательства по оплате цены договора выполнили. В соответствии с п. 1.8 договора ООО «XXXX» обязано исполнить обязательства по передаче мне объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГ г. В нарушение сроков, установленных договором, жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью включая площадь балконов и лоджий – XXXX кв.м., этаж 11, строительный XXXX, по акту приема-передачи до настоящего времени ситцам не передана.ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку, моральный вред, однако ответ истцом не получен. Ответчиком нарушены обязательства по передаче истцам жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГ. Согласно расчету сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет XXXX В результате просрочки исполнения обязательств истцам причинен моральный вред. Просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно в размере XXXX, компенсацию морального вреда в размере XXXX, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы неустойки, присужденной в пользу истца.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования в части неустойки, просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, компенсацию морального вреда в размере XXXX, штраф в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки, присужденной судом в пользу истцов.

Представитель ответчика ООО «XXXX» в судебном заседании исковые требования признал частично, согласно отзыва на исковое заявление, первоначально срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен в ДД.ММ.ГГ между ООО «XXXX» и МУП «XXXX» был заключен договор о подключении объекта к централизованной системе водоснабжения. ООО «XXXX» свои обязательства по данному договору выполнило в полном объеме, однако МУП «XXXX» без объяснения причин уклонялось от подключения дома, затянув вопрос более чем на 9 месяцев. Фактическое подключение дома к водоснабжению в конечном итоге произошло ДД.ММ.ГГ., а дополнительное соглашение к договору водоснабжения ответчик получил от Водоканала уже после ДД.ММ.ГГ. Полагает, что со стороны ответчика объективно предпринимались меры по решению сложившейся ситуации. Просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки соразмерно нарушенному обязательству.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

Согласно ч. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что между ФИО2, ФИО1 и ООО «XXXX» ДД.ММ.ГГ. заключен договор участия в долевом строительстве XXXX многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется за счет денежных средств участников своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект (жилой дом), расположенный по адресу: XXXX.

Согласно п.2.1 договора цена договора составляет XXXX

В соответствии с п.1.8 договора срок передачи объекта долевого строительства участника долевого строительства по Акту приема-передачи – апрель 2017г. 

Согласно ч. 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В п.3.5.4 договора закреплены обязанности застройщика, в частности передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи при условии полной оплаты ее цены, неустойки (штрафов, пеней) и подписания участником долевого строительства договора с эксплуатирующей организацией. 

Согласно п. 3.5.5 договора, в случае, если передача квартиры не может быть завершена в срок, предусмотренный п.1.8 настоящего договора, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязуется направить участнику долевого строительства соответствующую и информацию и предложение об изменении договора. 

Согласно ч. 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Такая же обязанность застройщика указана в п.п.3.1.10 договора.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как установлено судом, по условиям договора участия в долевом строительстве квартира подлежала передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГ г.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

При этом, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств передачи истцу объекта по договору участия в долевом строительстве XXXX многоквартирного жилого дома, по адресу: XXXX. 

ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика истцом направлялась претензия о выплате неустойки в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве XXXX многоквартирного жилого дома по адресу: XXXX. Однако ответа на претензию истцу не направлено.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, и приведены доводы о несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент принятия судом решения, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако, при заявлении ходатайства, представителем ответчика не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер, подлежит взысканию неустойка в размере представленном в уточненном расчете истца. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

По смыслу приведенной нормы и акта ее толкования, наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере XXXX

Статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из разъяснений, отраженных в «Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» в силу статьи 15 названного Закона моральный вред, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей с ответчика взыскивается компенсация морального вреда, сумма которой с учетом длительности и характера нарушения прав истицы определяется судом в размере XXXX.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» в пользу ФИО2 А.ча, ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: XXXX, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, компенсацию морального вреда в размере XXXX, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX

В остальной части иска компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» в доход местного бюджета Уссурийского городского округа государственную пошлину в размере XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2018 года.