Дело №2-69/2024

УИД № 91RS0010-01-2023-001261-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» января 2024 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Никишенко Т.Н., 

при секретаре Беловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному кооперативу «Дружба», Администрации города Красноперекопска Республики Крым о признании права собственности на квартиру, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась с иском к Жилищному кооперативу «Дружба», Администрации города Красноперекопска Республики Крым о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истица является членом жилищно-строительного кооператива «Дружба». 

ДД.ММ.ГГГГ года исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Красноперекопска был выдан ордер на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива без номера на имя ФИО1 на вселение в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно ордера и технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из двух комнат жилой площадью 29,0 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., и расположена на втором этаже пятиэтажного дома. 

На основании указанного ордера истица была вселена вместе с членами её семьи в указанную квартиру. 

Паевой взнос выплачен ФИО1 в полном объеме, задолженности по уплате членских взносов не имеется. Иных документов на указанную квартиру в жилищном кооперативе не сохранилось, в архив не передавались. 

В настоящее время истица проживает в спорной квартире и продолжает являться членом ЖК «Дружба». 

Супруг истицы - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, сын ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу, но проживает и работает в ином городе. 

При обращении истицы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на квартиру ей было отказано в государственной регистрации права ввиду отсутствия документов. 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру и невозможности произвести регистрацию права, истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 46,9 кв.м..

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истицы – ФИО4, не явилась, согласно поступившего в суд заявления просит исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель Жилищного кооператива «Дружба» ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика – Администрации города Красноперекопска Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по сути требований в суд не предоставил. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил пояснения по сути требований, возражений не представил.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признает в полном объеме. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов Красноперекопска был выдан ордер на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива члену ЖСК «Дружба» ФИО1 с семьей, состоящей из 3 человек, на право занятия жилого помещения жилой площадью 29,37 кв.м., состоящего из 2 изолированных комнат по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ордер выдан на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Красноперекопска - Решение ГИК, состав семьи : супруг ФИО3, сын ФИО2 (л.д.8). 

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № архивным сектором Администрации города Красноперекопска Республики Крым в адрес суда направлена архивная выписка решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «

<

данные изъяты>», согласно которого утвержден список по закреплению кооперативных квартир между членами жилищно-строительного кооператива «Дружба» в составе 45 человек, решено выдать ордера на заселение согласно прилагаемому списку, в списке под № указан ФИО3.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м., жилая 29,0 кв.м., инвентарный №, дата обследования ДД.ММ.ГГГГ, первичная инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).

Согласно справки ЖК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ЖК «Дружба» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.15). 

ДД.ММ.ГГГГ ЦА Госкомрегистра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № КУВД-001/2023-48331020/1 вынесено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> связи с не предоставлением правоустанавливающих документов и технической документации на объект недвижимости, подтверждающие ранее возникшее право на объект учета (л.д.16). 

Согласно свидетельства о смерти серия I-АЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Красноперекопске (л.д.9). 

Из представленного суду отчета № об определении рыночной стоимости недвижимости, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес> 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 2 019 845 рублей без НДС (л.д.4-5). 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорта гражданина Российской Федерации серия 39 14 № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.3). 

Из представленного ответа филиала в городе Красноперекопске ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно архивных данных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют. 

Согласно ответа ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

данные изъяты>. 

Из представленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно письма жилищного кооператива «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, ЖК «Дружба» является правопреемником ЖК «Дружба» созданного до ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 и ФИО1 являлись жильцами с ДД.ММ.ГГГГ года, паевой взнос за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, внесен был в полном объеме до 1995 года, в настоящее время архив ЖК «Дружба» не сохранился. 

В соответствии со ст. 15 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-XII «О собственности», действовавшей на момент возникших правоотношений, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Гражданин, ставший собственником этого имущества, вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

А согласно ст. 129 ч.1 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Поскольку ФИО1 являясь членом жилищного кооператива «Дружба» полностью внесла взнос за квартиру, то она приобрела на нее право собственности в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ.

Это право собственности ФИО1 не зарегистрировала в порядке, установленном законом, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

Суд также учитывает длительность фактического пользования и владения квартирой истцом, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствие в течение всего периода времени возражений со стороны ответчиков относительно пользования квартирой истцом, а также других юридических лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, с учетом уплаченной государственной пошлины в сумме 5000 рублей, суд полагает необходимым взыскать со ФИО1 недоплаченную государственную пошлину в сумме 13 299,20 рублей, исходя из цены иска 2 019845 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищному кооперативу «Дружба», Администрации города Красноперекопска Республики Крым о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО1 в доход муниципального образования городской округ города Красноперекопска Республики Крым недоплаченную государственную пошлину в размере 13 299,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Никишенко