Мотивированное 

решение

 составлено 18.12.2019.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.12.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

помощника судьи Богинич Л.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/2019 по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, администрации Сысертского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Сысертского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрела у ФИО3 садовый участок площадью 617 м2, расположенный в СНТ «Гудок-2» под номером 34 с кадастровым номером №40817810604900317040 За земельный участок истцом передано ФИО3 5 000 рублей, о чем составлена расписка, также ФИО3 передал истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок. С 2000 года истец является членом СНТ «Гудок-2» и пользуется указанным земельным участком. Однако перечисленных документов недостаточно для регистрации права собственности на земельный участок, ввиду чего истец просит суд признать заключенным между ФИО3 и истцом договор купли-продажи земельного участка, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Истец и её представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 умер 27.02.2011 году ввиду чего производство по требованиям, предъявленным к нему подлежит прекращению.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы истца и её представителя, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Договором в соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена важнейшая черта основных начал гражданского права, согласно которой граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от 22.03.1995 года ФИО3 ФИО11 принадлежал на праве частной собственности земельный участок площадью 617 м2, в коллективном саду «Гудок-2», кадастровый номер №40817810604900317040

15.04.2000 между ФИО3 и ФИО1 составлено соглашение, согласно которому ФИО3 получил от истца денежные средства в размере 5 000 рублей за участок №40817810604900317040 в КС «Гудок-2». Регистрацию перехода прав стороны не осуществили.

Земельный участок №40817810604900317040 поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый земельный участок, ему присвоен кадастровый номер 66:25:2710001:37. При этом информация о собственнике земельного участка отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, ввиду чего совместная подача документов для регистрации права на земельный участок не возможно.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4, являющейся участником СНТ «Гудок-2», а также отзывом СНТ «Гудок-2».

На основании изложенного требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО3 заключенным подлежат удовлетворению, поскольку, из описанных в соглашении условий возможно сделать вывод о возмездной передаче права собственности на земельный участок.

Поскольку ФИО3 обладал правом распоряжения земельным участком, истец вступила во владение земельным участком, требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации Сысертского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО13 на земельный участок площадью 617 м2, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, 

<

адрес> №40817810604900317040.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 ФИО14 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента его изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.А. Транзалов