Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО1 СО взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, 

Установил:

Первоначально ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в Волжский районный суд Самарской области с иском к ФИО1, ФИО1 СО взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий Банк «Солидарность» и ответчиками был заключен кредитный договор 

<

***> 5394/Ф, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев, для целевого использования – приобретения в общую совместную собственность заемщиков жилого помещения по адресу: Самарская, область, 

<

адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 58 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные денежные платежи в порядке, предусмотренном кредитном договоре.

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей был выдан заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита банковский счет № в ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним также ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждается выпиской из ЕГРП и отметками на договоре купли продажи квартиры.

Права истца, как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены накладной, составленной заемщиками как должниками и залогодателями и выданной УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.4.6 кредитного договора кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежит все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий кредитного договора, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

Начиная с сентября 2015 года, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, заемщики перестали производить ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов пользования им.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 344 ГК РФ, ст. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п.п. 5.1, 7.1 закладной и п.п. 4.4.1, 4.4.3 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременно уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> рублей в том числе: задолженность по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по процентам в размере 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по пеням в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имуществ определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом оценщика № АИЖК/В-292/16 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости имущества, т.е. составлять 

<

данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение заемщиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Истец просит с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по пеням; обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> целью удовлетворения требований. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80 процентов от ее рыночной стоимости - 

<

данные изъяты> рублей; расторгнуть кредитный договор 

<

***> 5394/Ф от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной уплате в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО1 СО взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело принято к производству суда.

Истец о времени и месте судебного заседания о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело без участия представителя, выразил согласие на вынесение заочного решения по делу неявки ответчиков в судебные заседании.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены, в суд не явились, поэтому суд, в соответствии с положениями ст. 167, ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий Банк «Солидарность» и ответчиками был заключен кред������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????��?j�??????J?J??????�?j�??????????????J?J??�?????????J?J????????????J?J????????????????�?�??Ё?Ё?j�??????????�?�????H?H??????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�������������???????�???????L?????�?????L???????�????

В соответствии с п. 2.1. кредитного договора кредит в сумме 1190000 рублей был выдан заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита банковский счет № в ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним также ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждается выпиской из ЕГРП и отметками на договоре купли продажи квартиры.

Права истца, как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены накладной, составленной заемщиками как должниками и залогодателями и выданной УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.6 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.4.6 кредитного договора кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежит все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий кредитного договора, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

Начиная с сентября 2015 года, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, заемщики перестали производить ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов пользования им.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 

<

данные изъяты> коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по процентам в размере 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по пеням в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что расчет задолженности основан на условиях договора, и рассчитан в соответствии с действующим законодательством, ответчиками не оспорен и не опровергнут, а также учитывая не исполнение ответчиками принятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности 

<

данные изъяты>.