Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года 

г. Сызрань 

Сызранский городской суд Самарской области 

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Гараниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2225/2021 по иску ПАО «Совкомбанк», 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец - Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк» или банк) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просят расторгнуть кредитный договор № *** от 

<

дата>; взыскать задолженность по кредитному договору № *** от 

<

дата> в сумме 1 645 682,70 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 11,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленной на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 428,41 руб.; обратить в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 135,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН № *** путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 871 215 руб. 

Из искового заявления следует, что 

<

дата> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № *** от 

<

дата>, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 500 000 руб. сроком на 246 месяцев под 11,9 % годовых, под залог имущества: квартиры, общей площадью 135,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, КН № ***.

Банк полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком ФИО1, путем предоставления суммы кредита, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет. 

В соответствии с п. 13 договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита /части кредита/ и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п. 7.4.3 договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с п. 3.5 договора по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры 2 871 215 руб.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик в период пользования кредитом произвела выплаты в сумме 529 016,47 руб.

По состоянию на 

<

дата> за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность в сумме 1 645 682,70 руб., в том числе: 1 443 019,08 руб. - просроченная ссудная задолженность, 144 641,11 руб. - просроченные проценты, 2 511,37 руб. - просроченные проценты по просроченной ссуде, 53 880,91 руб. - неустойка на остаток основного долга, 1 630,23 руб. - неустойка на просроченную ссуду.

В адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. 

Данное требование ответчик не выполнила.

До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, обратились в суд с данным иском.

Представитель истца - ПАО «Совкомбанк» - ФИО2 /доверенность от 

<

дата>/ в судебное заседание не явился, в заявлении от 

<

дата> просил гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении от 

<

дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает, просит уменьшить сумму неустойки до 10 000 руб., поскольку на иждивении имеет 4 несовершеннолетних детей. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что 

<

дата> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № *** от 

<

дата>, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1 500 000 руб. сроком на 240 месяцев под 11,90 % годовых, с уплатой ежемесячно по 16 560,10 руб. согласно графика платежей, с 

<

дата>, дата последнего платежа 

<

дата>, под залог имущества: квартиры, общей площадью 135,1 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, КН № ***. /п. п. 3, 4, 5, 6, 7, 11 кредитного договора/.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, денежные средства были предоставлены ответчику ФИО1

В период пользования кредитом ответчик ФИО1 произвела частичные выплаты в счет погашения кредита в сумме 529 016,47 руб., с 

<

дата> стала образовываться задолженность по кредитному договору.

По состоянию на 

<

дата> за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность в сумме 1 645 682,70 руб., в том числе: 1 443 019,08 руб. - просроченная ссудная задолженность, 144 641,11 руб. - просроченные проценты, 2 511,37 руб. - просроченные проценты по просроченной ссуде, 53 880,91 руб. - неустойка на остаток основного долга, 1 630,23 руб. - неустойка на просроченную ссуду.

Данный расчет суд считает верным и ответчиком ФИО1 он не оспорен. 

Кроме того, обеспечением обязательств по кредитному договору от 

<

дата> является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> КН № ***. 

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 3 п. 3 договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно пп. 3.5 п. 3 договора, п. 3 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры в 2 871 215 руб. 

Согласно п. 7.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор вправе обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

<

дата> в адрес ответчика было направлено истцом уведомление о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору от 

<

дата>.

Таким образом, исходя из названных норм закона и установленного факта нарушения заемщиком условий кредитного договора, наличие задолженности по кредиту, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на вышеназванное заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по кредитному договору от 

<

дата>, суд полагает необходимым исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить, расторгнуть кредитный договор № *** от 

<

дата>, взыскать задолженность по кредитному договору № *** от 

<

дата>, снизив на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки в общем размере до 10 000 руб., с учетом того, что ответчик имеет на иждивении 4 несовершеннолетних детей, взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 11,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга - 1 443 019,08 руб., с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 135,1 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> КН № ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 871 215 руб. /пп. 3.5 п. 3 кредитного договора/. 

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме 22 200,86 руб. /по платежному поручению № *** от 

<

дата>/.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк», 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № *** от 

<

дата>, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк», 

<

адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № *** от 

<

дата> - 1 600 171,56 руб. и расходы по оплате государственной пошлины - 22 200,86 руб., а всего в сумме 1 622 372,42 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 11,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга - 1 443 019,08 руб., с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга - 1 443 019,08 руб., за каждый календарный день просрочки с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 135,1 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, КН № ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 871 215 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления решения в мотивированной форме. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья: