Дело № 2-544/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Алдан 16 мая 2017 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Винтман Н.С., 

при секретаре Штайц И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.П.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ж.» об обязании прекратить начисление сумм по техническому обслуживанию, взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

П.П.А. обратился в суд с иском к ООО «Ж.», в обоснование указав, с 1964 г. проживает по договору социального найма в ......., расположенной по адресу: ........ Последний раз в доме проводился ремонт в 1986 г. П.П.А. своими силами и за свой счет провел отопление, воду, канализацию, сделал пристрой, ванну и туалет. В 2015 г. П.П.А. заменил трубы и радиаторы отопления. За время пользования квартирой услугами сантехника не пользовался ни разу. При этом, все текущие платежи по коммунальным расходам несет регулярно. [Дата] обратился в ООО «Ж.» с просьбой перестать начислять плату за коммунальные услуги по строке «техническое обслуживание», но получил отказ, т.к. дом является многоквартирным. С июня 2016 г. перестал оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем образовался долг. Просит обязать ООО «Ж.» не начислять коммунальные услуги по строке «техническое обслуживание», взыскать с ООО «[иные данные]» компенсацию морального вреда. 

В судебном заседании П.П.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнил, дом к котором он проживает на два хозяина. В ООО «Ж.» с заявками по проведению каких-либо ремонтных работ не обращался, так как все сантехнические работы производит самостоятельно. Полагает, поскольку к ответчику не обращался, значит услуга по строке «техническое обслуживание» ему не оказывается. 

Представитель ответчика П.Д.Ю. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала, дополнила, дом, в котором проживает П.П.А., является многоквартирным, передан в управление администрации МО «.......». В строке «техническое обслуживание» помимо всего прочего учитывается содержание аварийно-диспетчерской службы, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Если П.П.А. не обращался с заявками в управляющую компанию, это не значит, что данная услуга ему не оказывалась. Акты о том, что услуга «техническое обслуживание» оказана ненадлежащим образом отсутствуют. Просила в удовлетворении требований отказать. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Настоящий иск предъявлен к ООО «Ж.», которое является управляющей компанией.

Нанимателем квартиры по адресу: ....... является П.П.А., что подтверждается договором социального найма, представленным в деле. 

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность в силу пункта 1 части 2 статьи 153 жилищного кодекса РФ возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из пояснений истца в ходе рассмотрения дела следует, что с заявками на проведение каких-либо работ в управляющую компанию он не обращался, все неисправности устраняет своими силами, в связи с чем полагает, что услуга «техническое обслуживание» ему не оказывается. 

Между тем, доводы истца о том, что ответчиком данная услуга не оказывается, судом не принимаются во внимание, так как данные доводы ничем не подтверждены. 

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от [Дата] [Номер] утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация либо лица, оказывающие услуги, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. 

В соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. 

При этом, обязанность доказать наличие законных оснований для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе. 

Комиссионные акты о том, что услуга «техническое обслуживание» оказана ненадлежащим образом в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истца в части того, что из платы необходимо исключить статью за техническое обслуживание, поскольку структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя кроме платыза содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (техническое обслуживание). 

Техническое обслуживание подразумевает комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.

Материалами дела подтверждено, что данная услуга истцу, как нанимателю квартиры в многоквартирном доме оказывается, данное обстоятельство подтверждено актами гидравлической промывки дома, паспортами готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. 

Довод истца о том, что его дом не является многоквартирным, судом не принят во внимание, так как в соответствии с Постановлением Правительства РФ от [Дата] N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

П.П.А. в ходе рассмотрения дела пояснил, что дом, в котором он проживает, состоит из двух квартир. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для исключения начисление платежа по статье расходов за техническое обслуживание, а соответственно для взыскания компенсации морального вреда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

П.П.А. в удовлетворении искового заявления к Обществу с ограниченной ответственностью «Ж.» об обязании прекратить начисление сумм по техническому обслуживанию, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение одного месяца.

Судья: Винтман Н.С.