Дело ...RS0...-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 12 августа 2025г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Дорохина А.В.

При ведении протокола секретарем Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к к местной администрации Чегемского муниципального района о понуждении заключить договор аренды на новый срок,

Установил:

к обратился в суд с иском к местной администрации Чегемского муниципального района о понуждении заключить договор аренды на новый срок. 

Мотивированы исковые требования тем, что на основании протокола от ... о результатах участия в аукционе на право заключения договора аренды на земельный участок и в соответствии с постановлением местной администрации Чегемского муниципального района от .... ...-па «О предоставлении земельного участка в аренду к», между к и администрацией района заключен договор ... от ...г. аренды земельного участка.

В соответствии с договором, по акту приема-передачи от .... земельного участка в аренду администрация передала, а к принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, ..., с кадастровым ..., общей площадью ....м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: отдых (рекреация).

Договор был заключен на срок до ...г. и вступил в силу с момента его подписания.

В соответствии с условиями договора истец использовал земельный участок по его целевому назначению, то есть со школьниками МОУ СОШ ... и жителями села организовывал и проводил на арендованном участке спортивные и культурно развлекательные мероприятия. На период проведения мероприятий с массовым пребыванием людей устанавливались временные строения и сооружения, отвечающие требованиям безопасности. Это были некапитальные строения, которые включали в себя помещения и системы инженерно-технического обеспечения (навесы, столы, скамейки, футбольные ворота и т.д.).

Земельный участок истцом использовался в соответствии с требованиями договора до конца 2019г.

В 2020г. в связи с ухудшением состояния здоровья истца, он физически не смог в полной мере выполнять условия договора. ... дней провел на стационарном лечении, ездил на обследования и консультации в различные клиники, расположенные за пределами КБР.

За указанное время часть приобретенных истцом временных строений и сооружений были утрачены.

...г., до истечения срока аренды земельного участка, с намерением продолжить проведение рекреационных мероприятий, истец обратился в администрацию Чегемского муниципального района КБР с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Письмом от ...г. в продлении срока аренды истцу отказано. Ответчик в письме указал, что истцом нарушено требование п. 4.6 договора аренды, а именно не возведены на арендуемом участке капитальные строения и сооружения.

Договор ... аренды земельного участка не содержит требований о возведении на участке капитальных строений и сооружений.

Условия договора аренды истцом соблюдались, задолженности по оплате арендных платежей не имеет, в разумный срок до окончания договора аренды уведомил арендодателя о своем намерении заключить договор на новый срок и считает, что ему отказано необоснованно.

При проведении аукциона на право заключения аренды земельного участка, истец был единственным участником аукциона и договор ... аренды земельного участка от ...г. был заключен с ним в порядке п. 14 ст. 39.6 Земельного кодекса.

Истец к в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика местной администрации Чегемского муниципального района т, действующий по доверенности от ..., оставил на усмотрение суда заявленный иск.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании протокола ... о результатах участия в аукционе на право заключения договора аренды на земельный участок и в соответствии с постановлением местной администрации Чегемского муниципального района .... ...-па «О предоставлении земельного участка в аренду к», между к и администрацией района заключен договор ... от ...г. аренды земельного участка.

В соответствии с договором, по акту приема-передачи от .... земельного участка в аренду администрация передала, а к принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ...м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: отдых (рекреация).

Договор был заключен на срок до ...г. и вступил в силу с момента его подписания.

Истец указывает, что в .... в связи с ухудшением состояния здоровья, он физически не смог в полной мере выполнять условия договора

Доводы о том, что с ... дней провел на стационарном лечении, ездил на обследования и консультации в различные клиники, расположенные за пределами КБР, подтверждаются представленной истцом медицинской документацией.

Между тем, ...г., до истечения срока аренды земельного участка, с намерением продолжить проведение рекреационных мероприятий, истец обратился в администрацию Чегемского муниципального района КБР с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Письмом от ...г. в продлении срока аренды истцу отказано. Ответчик в письме указал, что истцом нарушено требование п. 4.6 договора аренды, а именно не возведены на арендуемом участке капитальные строения и сооружения.

Вместе с тем, договор ... аренды земельного участка не содержит требований о возведении на участке капитальных строений и сооружений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 35 "О последствии расторжении договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622 ГК РФ устанавливает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, ответчиком не представлено сведений о том, что в адрес истца направлялись письменные уведомления об освобождении земельного участка, также как и не представлено сведений о том, что истец имеет задолженность по арендной плате.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Возложить на местную администрацию Чегемского муниципального района обязанность по заключению с к нового договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: КБР, ..., с кадастровым номером ....м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: отдых (рекреация), без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского 

Районного суда КБР А.В.Дорохин