Дело № 2-6625/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е.Колосовой,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, 

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Коми, обществу с ограниченной ответственностью «Норма» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми, ООО «Норма» о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... Свои требования мотивировала тем, что приобрела земельные участки по договору купли-продажи у ООО «Норма», однако государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наличием ограничений на земельные участки, которые при покупке, согласно выпискам из ЕГРП отсутствовали. 

В судебном заседании истец ФИО4 участия не приняла, ее представитель ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Норма» ФИО3 заявленные требования признал. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по РК ФИО2 требования не признала.

Третье лицо АО «АИЖК» своего представителя не направило, извещено надлежаще. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Установлено, что ** ** ** между АО «АИЖК» (продавец) и ООО «Норма» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков №..., согласно которому в собственность ООО «Норма» перешли земельные участки, в том числе: площадью ... кв., под кадастровым номером ... и площадью ... кв.м., под кадастровым номером ...

На основании п.1.3 договора купли-продажи ООО «Норма» обязано обеспечить строительство объектов, а также обустройство территории посредством строительства объектов инженерной и иной инфраструктуры в срок до ** ** ** 

Вышеуказанное условие ранее было предусмотрено договором аренды от ** ** ** № ... земельного участка (кадастровый номер ...), предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - Договор аренды), из которого в последствии был образованы земельные участки, перечисленные в п. 1.1.,1.2. Договора, а указанный срок строительства установлен протоколом от ** ** ** № ... об итогах повторного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, на основании которого был заключен Договор аренды.

Договор аренды заключался в соответствии со статьей 16.1 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (в редакции действовавшей на момент заключения договора) (далее - Федеральный закон №161-ФЗ).

Статья 16.6-2 Федерального закона № 161-ФЗ, предусматривающая договоры аренды земельных участков единого института развития для строительства жилья экономического класса, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство жилья экономического класса, была введена Федеральным законом от 24.11.2014 N 356-ФЗ. 

В соответствии с пунктом 5.3.4. Договора аренды, заключенного по итогам аукциона и не подлежащего изменению, собственник образованного участка обязан обеспечить строительство в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и условиями Договора аренды. 

Такие же обязательства содержатся в пункте 1.2., 1.3. Договора № ... купли-продажи земельных участков от ** ** ** (далее -Договор купли-продажи).

В пунктах 3.2. Договора аренды и 1.3. Договора купли-продажи установлено, что при обороте участков к новым правообладателям переходят обязанности по соблюдению срока строительства (создания) объектов в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Пунктом 5.3. Договора аренды установлено, что купля-продажа образованных земельных участков возможна при условии выполнения всех обязательств по Договору аренды, которые должны быть выполнены к дате заключения договора купли продажи образованного земельного участка, в том числе обязательства по строительству.

При обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к ООО «Норма» письмом от ** ** ** АО «АИЖК» сообщило государственному регистратору, что ООО «Норма» выполнило все обязательства договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ** ** ** №..., которые должны были быть исполнены к дате заключения договора купли-продажи образованных участков от ** ** **, в том числе по внесению арендной платы. 

** ** ** между ООО «Норма» и ФИО4 заключены договоры № ... и ... купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: ..., площадью ... кв., под кадастровым номером ... и площадью ... кв.м., под кадастровым номером ....

Факт передачи земельных участков истцу и внесения ФИО4 денежных средств по договорам ООО «Норма» не оспаривается. 

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми представлен пакет документов для регистрации перехода права собственности и переход права собственности на земельные участки, уведомлениями государственная регистрация переход права собственности была приостановлена, поскольку постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №1 наложен запрет на совершение сделок в отношении спорного земельного участка.

Из представленных документов следует, что в настоящее время запрет на совершение регистрационных действий снят. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для отказа в иске о признании права собственности. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 56 Земельного кодекса РФ могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

В Федеральном законе от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" не содержится запрета на дальнейшую реализацию приобретенных арендатором в собственностьь земельных участков. 

Поскольку из материалов дела следует, что ограничений права ООО "Норма" на спорные земельные участки, о которых указано в отзыве АО «АИЖК» не было зарегистрировано, основания для приостановления регистрационных действий, возникшие в связи с запретом, наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя, отпали, заключение договоров купли-продажи между ООО «Норма» и ФИО4 нашло свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, ООО "Норма" имело возможность распорядиться указанными земельными участками путем продажи. 

В связи с изложенным доводы третьего лица АО «АИЖК» о незаконности продажи ООО «Норма» в собственность гражданину земельного участка, предназначенного по условию Договора купли-продажи в ...% доле для строительства жилья экономического класса, так как истек максимальный срок строительства объектов, установленный Договором аренды, не состоятельны. 

При этом Управление Росреестра по РК по искам о признании права собственности надлежащим ответчиком не является, в связи с чем, в требованиях к управлению надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Норма» в пользу ФИО4. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 18200 руб. 

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на земельные участки с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. 

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ФИО4 отказать. 

Взыскать с ООО «Норма» в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины в размере 18200 руб. 

Судья- Н.Е. Колосова