<

номер>

Дело 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Владивосток 

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при секретаре 

<

ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском ПАО «Банк ВТБ» указало, что между ним и 

<

ФИО>1 

<

дата> был заключен кредитный договор 

<

номер>, на основании которого ответчику был предоставил кредит в размере 15 199 000 рублей, на срок 

<

номер> месяцев, под 

<

номер>% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения 

<

номер>-комнатной квартиры, общей площадью 

<

номер> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банк предъявил требования о досрочном исполнении обязательства. Ответчик данное требование не выполнил. Пеня по кредитному договору на сумму просроченной задолженности начисляется в размере 

<

номер>% за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 15 613 571 рубль 24 копейки, в том числе: 14 629 912 рублей 24 копейки – основной долг; 891 666 рублей 11 копеек – задолжность по плановым процентам; 75 813 рублей 05 копеек – пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 16 179 рублей 84 копейки – пеня на просроченный долг. Согласно отчету об оценке 

<

номер> от 

<

дата>, выполненному ООО «Центр развития инвестиций», стоимость предмета ипотеки составляет 

<

номер> 640 000 рублей. Таким образом, начальную стоимость квартиры следует установить исходя из указанного отчета об оценке в размере 17 312 000 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, взыскать с 

<

ФИО>1 задолженность по договору в сумме 15 613 571 рубль 24 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

номер>х комнатную квартиру, общей площадью 

<

номер> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 17 312 000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы на уплату госпошлины в размере 60 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не заявляли. От представителя ПАО «Банк ВТБ» - 

<

ФИО>4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 811 ГК РФ). 

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Банк ВТБ» и 

<

ФИО>1 был заключен кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата> на сумму кредит в размере 15 199 000 рублей, на срок 

<

номер> месяцев, под 

<

номер>% годовых. Ежемесячный платеж по договору составлял 144 841 рубль 95 копеек. 

Данный кредит являлся целевым – он был предоставлен 

<

ФИО>1 для приобретения для приобретения 

<

номер>-х комнатной квартиры, общей площадью 

<

номер> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

<

дата> между 

<

ФИО>1 и ПАО «Банк ВТБ» был заключен договор об ипотеке 

<

номер>, по которому 

<

ФИО>1 передал в залог банку квартиру по адресу: 

<

адрес>, в счет обеспечения исполнения его обязательств по кредитному договору. Права залогодержателя удостоверяются закладной от 

<

дата>. 

Залогом обеспечено обязательство ответчика по возврату суммы основного долга, выплате процентов за пользование займом, неустойки (раздел 

<

номер> договора залога).

Суду представлена выписка из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> правообладателем которого является 

<

ФИО>1, зарегистрировано обременение прав в виде ипотеки.

В течение срока кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем у него возникла задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период 

<

дата> по 

<

дата> по кредитному договору составляет 15 613 571 рубль 24 копейки, в том числе: 14 629 912 рублей 24 копеек – основной долг, 891 666 рублей 11 копеек – плановые проценты; 75 813 рублей 05 копеек – пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 16 179 рублей 84 копейки – пеня на просроченный долг. 

<

дата> ПАО «Банк ВТБ» направило 

<

ФИО>1 уведомление с требованиями о досрочном возврате кредита. Ответчик данное требование не выполнил.

Своего расчета задолженности, так же как и доказательств погашения задолженности, ответчик суду не представил.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В ст. 56 ФЗ от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как следует из п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так как на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком по кредитному договору не погашена, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

В обоснование своих доводов о начальной продажной стоимости квартиры в размере 21 640 000 рублей, Банк ВТБ (ПАО) представил суду отчет об оценке квартиры 

<

номер> от 

<

дата>, выполненный ООО «Центр развития инвестиций» по обращению банка.

Как следует из данного отчета, рыночная стоимость квартиры по ул. 

<

адрес>, составляет 21 640 000 рублей.

Поскольку доказательств иной стоимости квартиры ответчик суду не представил о назначении судебной экспертизы не заявлял, суд, принимая решение об обращении взыскания на спорную квартиру, определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от указанной в отчете об оценке суммы, то есть как 17 312 000 рублей. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО>1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в сумме 15 613 571 рубль 24 копейки, а также расходы на уплату госпошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

номер>-х комнатную квартиру, общей площадью 

<

номер> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую 

<

ФИО>1, путем продажи квартиры с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> в размере 17 312 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Е.А. Махонина