Дело № 2-224/2024

УИД 45RS0001-01-2024-000314-47

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Альменево 8 октября 2024 года

Альменевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Хабирова Р.Н., 

при секретаре Галимове С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Альменевского муниципального округа, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском, в котором указали, что являются долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка по этому же адресу. Дом, в котором была расположена их квартира, являлся многоквартирным, так как была смежная 

<

адрес>, собственником которой являлся ФИО3 В 2019 году 

<

адрес> была снесена, в связи с чем они в настоящее время фактически проживают в отдельном доме, но с меньшей площадью. Ссылаясь на изложенное, истцы в окончательных требованиях просили прекратить право их долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признать за ними право общей долевой собственности в размере по 1/2 доле за каждым на жилой дом, общей площадью 57,27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также изменить статус объекта недвижимости, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 83,3 кв.м., на индивидуальный жилой дом; изменить площадь данного дома с 83,3 кв.м. на 57,27 кв.м. 

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия. Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО2 в суде иск поддержал, пояснил, что в 2012 году он с женой ФИО1 купил квартиру по адресу: 

<

адрес> земельный участок под этой квартирой. Так как соседняя принадлежавшая ФИО3 смежная квартира № 1 была ветхой и там долгое время никто не жил, она была разобрана и снесена, в связи с чем они с женой фактически живут в отдельном доме, который он отремонтировал. Дом состоит из комнат, имеет индивидуальные коммуникации (электричество, отопление), один вход. Сейчас возникшее противоречие в документах с тем, что они живут фактически не в квартире, а в жилом доме, создает препятствие в газификации жилья. Никаких споров по квартире и земельному участку ни с кем нет. Просил удовлетворить иск. 

Представитель истцов адвокат Аюпов Д.Р. просил удовлетворить исковые требования как законные и обоснованные.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частями 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Таким образом, основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, а также наличие элементов общего имущества, предусмотренного п.1-4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по указанному адресу, в размере 1/2 доли в праве собственности у каждого. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными договорами купли-продажи вышеуказанных квартиры и земельного участка, свидетельствами о государственной регистрации права на них.

Из справки об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 27.08.2024 г. следует, что объектом недвижимости является жилой дом, площадью 57,27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с планом, в жилом доме имеется один вход.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь 83,3 кв.м.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что ФИО4 проживают по 

<

адрес> в 

<

адрес>, они проживают в отдельном доме, который ранее был двухквартирным домом. Соседняя с ними квартира пустовала и была впоследствии разобрана.

Свидетель ФИО6 в суде показала, что она являлась собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 2. Эту квартиру она продала в 2012 году истцам Ч-ным. Квартира находилась в двухквартирном доме. Однако соседнюю квартиру впоследствии из-за ветхости разобрали. Теперь истцы проживают в отдельном доме.

Суд доверяет всем исследованным в судебном заседании доказательствам, поскольку они согласуются между собой и подтверждают обоснованность исковых требований. Ответчики – ФИО3, Администрация Альменевского муниципального округа, Курганской области – с исковыми требованиями истцом полностью согласны.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из комнат, имеет индивидуальные коммуникации (электричество, отопление), один вход и предназначено для проживания одной семьи. Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Альменевского муниципального округа, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в следующих долях: за ФИО1 – 1/2 доли, за ФИО2– 1/2 доли.

Изменить статус объекта недвижимости, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 83,3 кв.м., на индивидуальный жилой дом; изменить площадь данного дома с 83,3 кв.м. на 57,27 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2024 года.

Судья Хабиров Р.Н.