Дело №

УИД №RS0№-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 июня 2021 г 

<

адрес>

Трусовский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Спицыной В.А., 

при секретаре Мошковой М.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцовой ФИО10, ФИО5 ФИО11 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

с участием представителя истца ФИО3 действующей по доверенности 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в Трусовский районный суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, являющаяся матерью истцов. После смерти матери открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., земельного участка по адресу 

<

адрес>, общей площадью 395 кв.м. В установленном законом порядке истцы вступили в наследство. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом и земельный участок, каждому по 1/2 доли. Управлением Росреестра по 

<

адрес> право в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права на жилой дом, в связи с разночтениями в части указания площади жилого дома, в свидетельствах, выданных нотариусом указана площадь 56,4 кв.м, по сведениям ЕГРН- 79, 4 кв.м. Согласно технической документации установлена реконструкция жилого дома, а именно в пристройке дополнительного строительного объема лит А1 и монтаж системы отопления, вывод из эксплуатации полуподвала в связи с техногенным повышением уровня прилегающей территории.

В настоящее время истцом получены положительные заключения о соответствии строения санитарным нормам и правилам, противопожарной безопасности, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что реконструкция произведена, по незнанию требований законодательства, без соответствующих разрешений. При этом реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-и/30-2020-3-435 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону №-и/30-2020-3-430 от 09.10.2020г. принадлежит жилой 

<

адрес> общей площадью – 56,4 кв.м и земельный участок общей площадью 395 кв.м, по 1/2 доли каждому.

Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту выданному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого 

<

адрес> литер А, А1,а1, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 79,4 кв.м., жилая 31,3 кв.м., подсобная – 48,1 кв.м, площадь вспомогательного использования 2,6 кв.м, самовольно переустроенная или перепланированная площадь -23 кв.м, площадь всех частей здания – 82 кв.м. 

Техническим заключением основных строительных конструкций выполненным ООО «Архитектурное бюро Форма» № по результатам обследования сделаны следующие выводы: Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (Лит. «А,А1,а1) по 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ФИО9 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению. Реконструкция жилого дома не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано по своему назначению – в качестве жилого дома – без проведения дополнительных работ по усилению или восстановлению конструкций.

Заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия проживания в доме по адресу: 

<

адрес> литер А,А1,а1 соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленным по результатам обследования жилого дома. 

Заключением кадастрового инженера ИП ФИО7 установлено, что объект капитального строительства – жилой дом (30:12:040985:49) находится в границах ранее учтенного декларированного земельного участка (30:12:040985:22). 

В досудебном порядке истец обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации 

<

адрес> по поводу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ указанного Управления истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дом, в связи с реконструкцией, произведенной без полученного в установленном порядке разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства (ст.51 Градостроительного кодекса РФ), рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

Суд полагает, что, в данном случае, следует руководствоваться разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, что истец, осуществивший самовольную реконструкцию, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд полагает обоснованным предъявление данного иска, в связи с невозможностью в ином порядке регистрации права собственности на реконструированный объект. Судом установлено, что единственными признаками самовольной реконструкции являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры. 

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Скворцовой ФИО12, ФИО5 ФИО13 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать право собственности на 1/2 доли за Скворцовой ФИО14 жилого дома в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,4 кв.м, жилой площадью – 31,3 кв.м. 

Признать право собственности на 1/2 доли за ФИО5 ФИО15 жилого дома в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,4 кв.м, жилой площадью – 31,3 кв.м. 

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ 

Судья В.А. Спицына