Дело № 2-439/2019 

УИД: 66RS0036-01-2019-000574-08

Решение

 в мотивированном виде изготовлено 6 августа 2019 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2019 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Кожевниковой И.Н.,

при секретаре Ямалеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская компания» (далее ООО Городская компания») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, избран способ управления ООО «Городская компания». В указанном жилом доме расположено нежилое помещение площадью 410,2 кв.м., собственником которого является ФИО1 Ответчик не вносит плату за помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 898 рублей 01 копейка, пени 17337 рублей 92 копейки, всего сумма задолженности собственника ФИО1 перед истцом составила 137 235 рублей 93 копейки. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению управляющей компании был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1 Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Городская компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 137235 рублей 93 копейки, расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 3944 рубля 72 копейки. Произвести зачет госпошлины, уплаченной за подачу заявления на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО «Городская компания» ФИО2, действующий по доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, привел те же доводы, которые содержит исковое заявление. Пояснил, что собственниками жилья многоквартирного 

<

адрес>, в котором ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадь. 410,2 кв.м., избран способ управления ООО «Городская компания». Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества. При этом, в данном случае не имеет значение собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Спорный дом многоквартирный, всем собственникам помещений выставляются одинаковые счета, по одним и тем же тарифам. В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Ранее по оплате ЖКУ проблем с ответчиком не было, до ДД.ММ.ГГГГ производились взаимозачеты, ответчик никаких претензий по тарифам не предъявлял. В настоящее время взаимозачеты не допускаются. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская компания» задолженность в размере 137235 рублей 93 копейки, в том числе 119898 рублей 01 копейка, пени 17337 рублей 92 копейки, а также расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 3944 рубля 72 копейки. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердил факт принадлежности ему нежилого помещения площадью 410,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не отрицал, что как собственник помещения обязан нести плату за помещение и коммунальные услуги, договор с управляющей компанией ООО «Городская компания» не оспаривает, но с иском не согласился, поскольку считает, что истец неправомерно предъявляет ему повышенный тариф, в одностороннем порядке управляющая компания ООО «Городская компания» вопрос о повышении тарифа не может решать. В случае увеличения тарифов за жилищно-коммунальные услуги управляющая компания должна уведомить за 30 дней всех собственников жилья. Утверждать тарифы должны сами собственники жилья. Он пользуется коммунальными услугами, оказываемыми ему, как собственнику нежилого помещения, получает счета на их оплату. Ранее он также получал счета от управляющей компании, но не оплачивал их, производились взаимозачеты, поскольку касса управляющей компании находится на его площади, с ГОК у него заключен договор аренды с 2016 года, согласно которому производились взаимозачеты с управляющей компанией по оплате ЖКУ. Но с ДД.ММ.ГГГГ ему стали начислять задолженность, считает действия истца неправомерными. В иске просит отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт предусмотрена также ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

При этом в соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги; указанная плата в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), на основании: 1) платежных документов, 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу п.5 ч.2 ст.153 указанного Кодекса возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из вышеизложенных норм права следует, что собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества.

В данном случае не имеет значение собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и владельцем помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения такого лица от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 410,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15), в связи с чем обязан своевременно вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за расход холодной воды и электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

ООО «Городская компания» осуществляет управление указанным многоквартирным домом и является исполнителем коммунальных услуг, а собственниками жилого 

<

адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - управление ООО «Городская компания», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). 

В соответствии с постановлением Главы администрации Кушвинского городского округа от 29.06.2017 года № 866 «Об утверждении размеров платы за жилищные услуги для населения Кушвинского городского округа» размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в жилых благоустроенных домах, имеющих все виды благоустройства, с газом, составлял 13 рублей 26 копеек за один кв.м (до 01.07.2018) –л.д. 62-64, 65-68. 

Размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с постановлением Главы администрации Кушвинского городского округа от 25.06.2018 года № 807 с 01.07.2018 года в жилых благоустроенных домах, имеющих все виды благоустройства, с газом, составлял 15 рублей 73 копейки за один кв.м.(л.д. 69-72, 73-75). 

В выставляемых ответчику платежных документах указаны соответствующие тарифы и нормативы, на основании которых производилось начисление платежей (л.д. 39-61).

Согласно представленной в материалы дела оборотно-сальдовой ведомости за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО1 перед ООО «Городская компания» составляет 119898 рублей 01 копейка (л.д. 5-6), пени за указанный период времени – 17337 рублей 92 копейки (л.д. 16).

Расчет ежемесячной стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения.

Свои обязанности перед ООО «Городская компания» по полной и своевременной оплате оказанных услуг ответчик не исполняет, в судебном заседании ФИО1 подтвердил, что не оплачивает счета управляющей компании с 2016 года, поскольку у него с ООО «ГОК» заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому производится взаимозачет ЖКУ и арендных ежемесячных платежей. Получая счета по оплате коммунальных услуг, он их до настоящего времени откладывает, не производя оплаты.

С доводами стороны ответчика суд не может согласиться по следующим основаниям.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что, действительно до ДД.ММ.ГГГГ имели место взаимозачеты с ответчиком по оплате ЖКУ, но с указанного периода они прекращены, ответчику выставляется задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО1 уведомлен.

В подтверждение позиции истца и опровержение доводов ответчика суду представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Городская объединенная компания» и ФИО1 (л.д. 30-31). Сведений о заключенном договоре аренды с ООО «Городская компания» материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.

Согласно договору на предоставление эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34) ООО «Городская компания» обязуется оказывать эксплуатационные услуги ФИО3, а он в свою очередь – оплачивать предоставляемые услуги. Тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома могут быть изменены только в соответствии с решением об изменении тарифов органа местного самоуправления, либо в случае принятия такого решения об изменении тарифов общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома (п.1.5.1 договора). Как указано в п. 4.3. договора стоимость вознаграждения за услуги «Управляющей компании», оказываемые по настоящему договору определена на основании тарифа, утвержденного органами местного самоуправления, и ежегодно индексируется, согласно индексов, рекомендованных РЭК Свердловской области. Изначально согласно п. 1.5.1 договора стоимость эксплуатационных услуг за месяц на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 8 рублей 70 копеек.

Кроме того, судом установлено, а стороной ответчика не представлено каких-либо допустимых и относимых доказательств обратному, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ наряду с вопросом о выборе управляющей компании решался вопрос об утверждении тарифа на управление, содержание многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонт, размер платы составил 10 рублей 90 копеек. 

На основании ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Кроме того, судом установлено, что иных общих собраний, изменяющих размер тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома, собственниками не проводилось. Стороной ответчика иного в материалы дела не представлено, и, принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений об утверждении собственниками помещений многоквартирного дома определенного тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии у управляющей организации оснований для применения в спорный период размера ставки за содержание и ремонт помещений, установленной органом местного самоуправления, признав представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг правильным и соответствующим вышеприведенным положениям законодательства. 

В выставляемых ответчику платежных документах указаны соответствующие тарифы и нормативы, на основании которых производилось начисление платежей. Доказательств того, что ответчик обращался к истцу за какими-либо разъяснениями по поводу начисляемых ему платежей, суду не представлено.

Расчет ежемесячной стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы (абз.3 п.118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года.

При частичной оплате коммунальных услуг, начисленных за один месяц, исполнитель распределяет поступившую плату между всеми видами коммунальных услуг, а также платой за содержание и ремонт помещения. 

Ответчик правом инициировать собрание собственников многоквартирного дома с целью изменения утвержденного тарифа не воспользовался. Кроме того, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 устраивал тариф, когда оплата жилищно-коммунальных услуг производилась взаимозачетами за арендную плату сдаваемого им ООО «ГОК» нежилого помещения. При этом, договор аренды у него был заключен с ООО «ГОК», а управляющей компанией в многоквартирном доме является ООО «Городская компания». Ответчик пользуется нежилым помещением, является его собственником, обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги на равнее с собственниками жилых помещений. 

Установлено и не опровергнуто ответчиком, что ФИО1 в спорный период не вносил плату за жилищные и коммунальные услуги, соответственно у него возникла задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, доказательств оплаты указанной суммы задолженности стороной ответчика не представлено, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1972 рубля 36 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д. 3). Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчика ФИО1 государственная пошлина по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1972 рубля 36 копеек, оплаченная подлежит зачету при подаче настоящего иска. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3944 рубля 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городская компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с СаргсянаГеворка Меружановича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 137235 рублей 93 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3944 рубля 72 копейки.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья И.Н.Кожевникова