ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

№2-776/18

13 июля 2018г.

г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки

У С Т А Н О В И Л:

УМИЗ администрации г.Орла обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что с 31.10.2004г. ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем, прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель 17.02.2015г.

29.06.2005г. между УМИЗ г. Орла и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером -- руб из земель поселений, месторасположением: 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), с разрешенным использованием — для эксплуатации торгового киоска в комплексе с остановочным павильоном, общей площадью 7 500 кв.м.

Впоследствии было заключено соглашение к договору аренды от 29.06.2005г №, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером -- руб, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на пересечении с 

<

адрес>, для эксплуатации временного сооружения — торгового киоска в комплексе с остановочным павильоном в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 7,5 кв.м. Срок аренды участка устанавливается на 1 (один) год, с 01.11.2006г. по 31.10.2007г. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2. Соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Затем было заключено в 2007 и 2010г. соглашение к договору, по которым продлевался срок аренды и изменялся размер арендной платы.

В соответствии с постановлением администрации города Орла от 22.04.2015г. УМИЗ осуществляет полномочия собственника на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015г. права арендодателя по договору аренды земли от 07.08.2003 №, перешли к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.

06.11.2015г. в адрес ИП ФИО1 УМИЗ направило предупреждение об отказе от договора аренды.

17.04.2018г. в адрес ИП ФИО1 УМИЗ направило претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 20 261 руб. 73 коп., которая осталась без удовлетворения.

09.08.2017г. сотрудниками УМИЗ был составлен акт обследования земельного участка с выездом на место. В ходе обследования установлено: на земельном участке с кадастровым номером -- руб строение, торговая деятельность не ведется. 

27.02.2018г. специалистами УМИЗ повторно был составлен акт обследования с выходом на место земельного участка с кадастровым номером -- руб, в результате которого установлено, что строение демонтировано, участок свободен от застройки.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика в пользу УМИЗ задолженность по арендной плате в сумме 20 261,73руб. за период с 01.01.2015г. по 26.02.2018г. и пени за этот же период в сумме 31 2329,90руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям указанным выше. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что с 31.10.2004г. ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем согласно сведений ОГРНИП, ФИО1 прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель 17.02.2015г.

29.06.2005г. между Управлением муниципального имущества г. Орла и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером -- руб-- руб из земель поселений, месторасположением: 

<

адрес> (на пересечении с 

<

адрес>), с разрешенным использованием — для эксплуатации торгового киоска в комплексе с остановочным павильоном, общей площадью 7 500 кв.м.

Срок аренды установлен сторонами на один год с 01.07.2005 г. по 30.06.2006г. /л.д.12-18/

Данный договор был заключен на основании постановления администрации г. Орла от 06.06.2005г. № «О предоставлении ИП ФИО1 земельного участка для эксплуатации торгового киоска в комплексе с остановочным павильоном по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, кадастровый квартал -- руб. /л.д.19/

С 30.06.2006г. право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании Закона Орловской области № 603-03, перешло к Департаменту имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (правопредшественник Управления государственного имущества Орловской области).

02.02.2007г. на основании Приказа Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области № «Об образовании земельных участков путём раздела земельного участка местоположением: 

<

адрес>, с кадастровым номером -- руб, и внесении изменений в договор аренды от 29.06.2005г. №» подписано соглашение к договору аренды и земли.

Согласно указанному соглашению к договору аренды от 29.06.2005г № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером -- руб, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на пересечении с 

<

адрес>, для эксплуатации временного сооружения — торгового киоска в комплексе с остановочным павильоном в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 7,5 кв.м. Срок аренды участка устанавливается на 1 (один) год, с 01.11.2006г. по 31.10.2007г. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2. Соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки./л.д.23-26/

23.10.2007г. между теми же сторонами заключено еще одно соглашение к договору аренды от 29.06.2005г. №, в соответствии с которым действие вышеуказанного договора продлевалось сроком на 3 (три) года, с 01.11.2007г. по 31.10.2010г./л.д.28-30/

06.08.2010г. заключено третье соглашение к договору аренды земельного участка от 29.06.2005г. №, согласно которому срок аренды был установлен по 31.10.2013г. /л.д.32-33/

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 г № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Указанный закон дополнен статьёй 3.3, в пункте 2 которой указано, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 19.03.2015г №62/1113-ГС внесены соответствующие изменения в Положение «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», принятое решением от 29.05.2014г. № 49/0935-ГС.

Право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Орла перешло к администрации г. Орла.

В соответствии с постановлением администрации города Орла от 22.04.2015г. №1521 «О внесении изменений в Положение об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, утвержденным постановлением администрации города Орла от 27.06.2006г. №1156», УМИЗ осуществляет полномочия собственника на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015г. в силу вышеуказанных норм закона права арендодателя по договору аренды земли от 07.08.2003 №, перешли к УМИЗ Администрации города Орла.

06.11.2015г. в адрес ИП ФИО1 УМИЗ направило предупреждение об отказе от договора аренды. /л.д.37/

09.08.2017г. сотрудниками УМИЗ был составлен акт обследования земельного участка с выездом на место. В ходе обследования было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером -- руб размещено строение, торговая деятельность те ведется. 27.02.2018г. специалистами УМИЗ повторно был составлен акт обследования с выходом на место земельного участка с кадастровым номером -- руб, в результате которого установлено, что строение демонтировано, участок свободен от застройки.

17.04.2018г. в адрес ИП ФИО1 УМИЗ направило претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 20 261 руб. 73 коп. за период с 26.11.2015г. по 26.02.2018г., которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском./л.д.22/

Расчет задолженности по арендной плате предоставлен истцом, не оспорен ответчиком, проверен судом и признан арифметически правильным.

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5.2 соглашения от 02.02.2007г. к договору аренды от 29.06.2005г., в случае неуплаты арендных платежей в срок начисляется пеня 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Истец просил взыскать пени за период с 26.11.2015г. по 26.02.2018г. в сумме 31 239,90руб. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности применения нормы статьи 333 ГК РФ и снижении размера пени, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения исполнения обязательств полагает возможным снизить размер пени до 3 000 руб. 

На основании п.1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований в силу ст. 103 ГПК РФ и п. 6 ст. 52 НК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию госпошлина в сумме 898рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла задолженность по арендной плате в сумме 20 261,73руб., неустойку 3000рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования г.Орел госпошлину с ФИО1 898рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 18 июля 2018г.