Судья: Малород М.Н. Дело №2-1901/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

с участием помощника прокурора

Аксайского района

Ростовской области Агиева Р.И.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо ТСЖ «Ника», о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

Администрация Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Квартира № ... в ... в г. Аксае Ростовской области является собственностью муниципального образования «Аксайское городское поселение».

В указанной квартире на основании договора социального найма от ... г. проживают ответчики ФИО1 и ФИО2 Указанные лица вселены в квартиру были на основании ордера № ... от ... г..

При этом, проживая в указанной квартире ответчики не исполняют своих обязанностей по оплате жилья, и коммунальных услуг. Задолженность по ЖКУ составляет 100158 руб. 99 коп., долг за найм жилья – 1124 руб. 17 коп.

Кроме того, со стороны ответчиков не исполняются обязанности и по надлежащему содержанию жилого помещения. В Администрацию поселения неоднократно поступают обращения Управляющей ТСЖ «Ника» с приложением заявлений жильцов подъезда № ..., согласно которым ответчики нарушают положения санитарно-эпедимиологического благополучия, не соблюдают действующие санитарные и гигиенические правила, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его в надлежащем состоянии, не проводят текущий ремонт.

По результатам рассмотрения обращений со стороны Администрации неоднократно производился выход на место, по результатам выхода составлялись акты обследвоания жилого помещения. В ходе комиссионного обследования устанволено, что квартира находится в крайне неудовлетворительном состоянии, находиться в помещении практически невозможно по причине зловонного запаха, текущий ремонт в помещении давно не производился, санузел разбит, обои на стенах и потолке оторваны, без выгула содержится собака.

По результатам обследования Администрацией в адрес ответчиков вручены письма с требованием устранения выявленных нарушений. Также им неоднократно устанавливались сроки устранения нарушений. Однако, со стороны ответчиков никаких мер по приведению квартиры в надлежащее состояние не предпринято, задолженность по оплате за коммунальные услуги не погашена.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 17, 67, 68, 83, 91 ЖК РФ, положения постановления пленума Верховного суда РФ от ... г. № ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», Администрация просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ... г. № ..., заключенный с ФИО1 и выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области по доверенности № ... от ... г. Пономарева И.А. требования иска поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 не отрицала, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Однако пояснила, что ни у нее, ни у ее сына нет денег, чтобы сделать в квартире ремонт. Они оба больны, пенсия у нее маленькая. Что касается задолженности по ЖКХ, то они ее погашают, но опять же вопрос в деньгах.

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ФИО2 извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Ника» просили удовлетворить иск Администрации. Обратили внимание, что ответчики уже длительное время не следят за квартирой. В квартире жить просто невозможно. Из квартиры идет зловонный запах, который распространяется по всему подъезду. Бычковых неоднократно предупреждали о необходимости привести квартиру в порядок, однако они на это никак не реагируют. Что касается задолженности, то действительно ФИО1 погасила часть долга. Однако, после этого опять длительное время не платила, в связи с чем долг стал еще больше. Сын ФИО1 нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками. В квартире не работает санузел, Бычков справляет нужду прямо в квартире. Квартира расположена на первом этаже и со стороны подвала пол под квартирой стал непригодным. Соседи постоянно жалуются ТСЖ на бездействие Бычковых.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Аксайского района Ростовской области Агиева Р.И., полагавшего, что имеются все основания для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч.2, ч.4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещен.

Исходя из анализа указанной нормы материального права следует, что при разрешении требования о выселении бывших членов семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 14).

Учитывая вышеизложенные правовые нормы, при заявлении требований о выселении по указанным основания именно на истца в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается обязанность представить доказательства систематического нарушения прав и законных интересов со стороны ответчика или доказательства бесхозяйственного обращения с жилым помещением, а также доказательства того, что ответчик был предупрежден о необходимости устранить нарушения, однако, несмотря на данное предупреждение, продолжает нарушать права истца.

В данном случае, суд полагает, что со стороны истца представлено достаточно доказательств подтверждающих бесхозяйственное обращение ответчиков с занимаемым или жилым помещением, а также доказательства тому, что ответчики были предупреждены о необходимости устранить нарушения, однако, несмотря на данное предупреждение, продолжают нарушать права истца.

В судебном заседании установлено, что ... в ... является собственностью муниципального образования «Аксайское городское поселение».

В указанной квартире с ... г. проживают ответчики ФИО1 (мать) и ФИО2 (сын). ... г. между Администрацией Аксайского городского поселения и ответчиком ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения.

При этом, проживая в указанной квартире, ответчики, в нарушение положений ст. 67 ЖК РФ, не исполняют своих обязанностей по оплате жилья, и коммунальных услуг. Задолженность по ЖКУ составляет 100158 руб. 99 коп., долг за найм жилья – 1124 руб. 17 коп. (л.д. 40 – справка о размере задолженности).

Кроме того, со стороны ответчиков не исполняются обязанности и по надлежащему содержанию жилого помещения. 

Данные факты нашли свое подтверждение в представленных со стороны истца доказательствах.

В Администрацию поселения неоднократно поступают обращения Управляющей ТСЖ «Ника» с приложением заявлений жильцов подъезда № ..., согласно которым ответчики нарушают положения санитарно-эпедимиологического благополучия, не соблюдают действующие санитарные и гигиенические правила, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его в надлежащем состоянии, не проводят текущий ремонт (л.д. 17, 18, 20, 21, 24, 25 – обращения).

По результатам рассмотрения обращений со стороны Администрации неоднократно производился выход на место, по результатам выхода составлялись акты обследования жилого помещения, в ходе которых установлено, что квартира находится в крайне неудовлетворительном состоянии, находиться в помещении практически невозможно по причине зловонного запаха, текущий ремонт в помещении давно не производился, санузел разбит, обои на стенах и потолке оторваны, без выгула содержится собака (л.д.19, Акт обследования от ... г., л.д. 22 – Акт обследования от ... г., л.д.26 – Акт обследования от ... г., л.д. 28-29 – Акт обследования от ... г., л.д.30-39 – фото, сделанные во время обследования квартиры ... г.).

По результатам обследования Администрацией в адрес ответчиков неоднократно вручались письма с требованием устранения выявленных нарушений. Также им неоднократно устанавливались разумные сроки для устранения нарушений (л.д. 23, 27). 

Однако, со стороны ответчиков никаких мер по приведению квартиры в надлежащее состояние не предпринято, задолженность по оплате за коммунальные услуги не погашена.

Не представлено со стороны ответчиков и в судебное заседание доказательств тому, что с их стороны устранены все выявленные нарушения ненадлежащего содержания жилья и погашения задолженности.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом вышеуказанных требований закона, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения требований истца и в части расторжения с ответчиком ФИО1 договора социального найма, и в части выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ... г. № ..., заключенный между Администрацией Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области и ФИО1 на ... в ....

Выселить ФИО1 и ФИО2 из № ... ... в ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 августа 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород