Дело № 2-385/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Город Валуйки» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В 1995 году ФИО2 в аренду сроком на 2 года был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором им возведен жилой дом общей площадью 112,2 кв.м. Договор аренды земельного участка не заключался.

Дело инициировано иском ФИО2, который просил признать за ним право собственности на ранее построенный жилой дом общей площадью 112,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, в телефонограмме иск поддержал.

Представитель ответчика в телефонограмме с требованиями согласился.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В соответствие с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что объект гражданских прав создан именно как недвижимое имущество в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Установлено, что в 1995 году ФИО2 был выделен в аренду под строительство жилого дома земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором истцом с разрешения компетентных органов был построен жилой дом общей площадью 112,2 кв.м., что следует из Постановления главы администрации Валуйского района и города Валуйки (л.д. 21), разрешения на строительство жилого дома (л.д. 20), акта отвода земельного участка под индивидуальную застройку в натуре (л.д. 22), технического паспорта (л.д. 5-10), паспорта градостроительной документации на ранее построенный жилой дом (л.д. 11-19).

Согласно заключения директора ООО «Архитектура» № 2 ранее произведенное строительство жилого жома выполнено без нарушения санитарно-гигиенических норм и правил, с соблюдением СНиП и градостроительных норм, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, земельный участок находиться в пользовании истца (л.д. 12-13).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 112,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений от 20 апреля 2018 года.

Земельный участок площадью 1566 кв.м., на котором расположен жилой дом, находится в пользовании истца. Истцом производилась оплата налога на земельный участок по адресу: 

<

адрес>; надлежащее исполнение обязательств по оплате аренды земельного участка подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами - налоговыми уведомлениями и квитанциями (л.д. 22-37). От ответчика возражений против признания за истцом права собственности на жилой дом не поступило.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства законности произведенного строительства жилого дома и приобретения права собственности на данное недвижимое имущество.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд делает вывод об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к администрации городского поселения «Город Валуйки» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ранее построенный жилой дом общей площадью 112,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца. 

Судья: (подпись)