Дело № 2-127/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Ивановой В.А.,

с участием истицы ФИО4, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 – ФИО8. Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика домовладение и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца перешло в целом домовладение по указанному адресу. Отдельным договором была оформлена покупка земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером 0110100000:03:002:0188 общей площадью 0.0451 га. Условия заключенных сделок купли – продажи были выполнены обеими сторонами полностью, оплачена стоимость приобретаемого имущества, что отражено в тексте договоров, истец вселилась в дом, владеет ею. Уплачивает налог за землю. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом. Однако истцом не была осуществлена специальная регистрация в органах земельных ресурсов, не получен государственный акт на землю. При обращении истца с заявлением о государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок, был получен отказ, так как не предоставлен документ о регистрации перехода права собственности, право собственности значится за продавцом. Просит признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 0,0451 га который находится по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали требования по заявленным в иске основаниям, не возражали против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание ответчик не явилась, уведомлялась судом по последнему известному месту жительства. Судебные извещения вернулись в суд с пометкой «истек срок хранения», в связи в чем суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитета по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заедание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, ФИО6 – ФИО2 продала, а ФИО3 купила земельный участок площадью 0.0451 га по 

<

адрес> в 

<

адрес>, целевое назначение земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек. Кадастровый номер земельного участка0110100000:03:002:0188. (п.1)

Земельный участок принадлежит продавцу ФИО6 - ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским городским управлением земельных ресурсов на основании решения 33 сессии 5 созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ. (П.2)

Земельный участок продан за сумму в размере 183859 гривен которую покупатель ФИО3 оплатила продавцу ФИО6 - ФИО2 до подписания настоящего договора (п.3).

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № ФИО6 – ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> на основании решения 33 сессии 5 созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ № площадью 0,0451 га.

ФИО3 является собственником жилого дома с надворными постройками по адресу 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Из уведомления Госкомрегистра о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявителем ФИО3 не представлен документ, подтверждающий регистрацию за заявителем права собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером 90:22:010302:2267.

В соответствии со ст.1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», 

<

адрес> принята в ФИО1.

На основании ст.12 указанного Закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п.1 ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положения ст.1213 ГК РФ, при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество. К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется ФИО1 право.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании дого

В силу п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно ст.8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Согласно п. 5 ст.8 указанного Закона, в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестровых дел. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 постановления № лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 0,0451 га, который находится по адресу 

<

адрес>, ранее присвоенный кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.