Производство№ 2-2791/2025

УИД 67RS0003-01-2025-002500-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.

при секретаре Степановой М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации города Смоленска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности, в обоснование которого указала, что истица является собственником двух жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами 

<

адрес> соответственно. Согласно постановлению Главы г.Смоленска от 03.03.2005 № № статус дома блочного общежития изменился на дом с коммунальными квартирами. Вследствие чего помещения ванны, туалета, прихожей являются теперь общедомовым имуществом (ранее данные помещения принадлежали одному блоку из двух комнат). В целях дальнейшего благоустройства и повышения комфортности просит объединить под общим кадастровым номером две комнаты 

<

адрес> (согласно поэтажному плану, помещения 

<

адрес>) с помещениями ванной, туалета, коридора, шкафа (согласно поэтажному плану, 

<

адрес>), относительно чего иные собственники жилых помещений коммунальной квартиры не возражают. В связи с тем, что переустройство приведет к образованию нового объекта недвижимости необходимо в судебном порядке установить право собственности на вновь образованный объект недвижимости - квартиру. Просит признать право собственности на новый жилой объект, присвоив объекту единый кадастровый номер и прекратив право собственности на объекты недвижимости – жилых комнат 

<

адрес> по указанному адресу с кадастровыми номерами 

<

адрес>, сняв их с кадастрового учета. 

Истица ФИО6 в судебное заседание, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, явку представителя не обеспечила, о причинах неявки суд не известила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании от 06.10.2025 заявленные уточненные исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания по делу извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки суду не представлены. В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика ФИО7, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Смоленска, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлеченное к участию в деле определением Промышленного районного суда г.Смоленска от 26.08.2025, извещенное надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. Согласно поступившему в адрес суда и приобщенному к материалам дела отзыву, представитель Управления указал на то, что согласно имеющемуся в органе регистрации поэтажному плану квартиры 

<

адрес> техническому паспорту помещения 

<

адрес> от 29.11.2012, помещение с кадастровым номером 

<

адрес> обособлено и изолировано от помещения с кадастровым номером 

<

адрес>, доступ из одного помещения в другое отсутствует. Изолированные комнаты, разделенные местами общего пользования (занятые коридором, туалетом, ванной), не могут быть постановлены на кадастровый учет как один объект. В случае постановки на учет данного помещения как единого жилого помещения площадью 38,4 кв.м, данный объект недвижимости не будет отвечать критерию обособленности. В случае признания объектов недвижимого имущества единым жилым помещением, во избежание дублирования сведений ЕГРН, полагает необходимым разрешить вопрос о прекращении прав истицы на помещения, сведения о которых имеются в ЕГРН, и снятии данных помещений с кадастрового учета. Ввиду отсутствия какой-либо заинтересованности в исходе спора, оставляет рассмотрение данного иска на усмотрение суда.

Неявка истца, ответчика, третьего лица является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах. 

Суд в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статьям 59, 60, 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 ГК РФ признание права как способ защиты гражданских прав в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно подпункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подп. 4 пункта 17 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. 

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. 

При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки (глава 4 ЖК РФ).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истица ФИО6 является собственником двух комнат, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2025, объект недвижимого имущества - комната по адресу: г

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 10,2 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от 29.01.2014, нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли жилого помещения от 28.01.2025 

<

адрес>, запись регистрации права 

<

адрес> дата постановки на кадастровый учет 25.12.2013 (том 1, л.д. 11-12).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09.01.2014, выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, объект недвижимого имущества – часть квартиры, назначение – жилое, этаж 2, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 22,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от 08.12.2010, запись регистрации права 

<

адрес> от 21.01.2011, дата постановки на кадастровый учет 31.10.2013 ( том 1, л.д. 13, 74-82, 87-89).

Согласно вступившему в законную силу решению Промышленного районного суда г.С моленска от 02.07.2013 принадлежащее ФИО6 на праве собственности жилое помещение 

<

адрес> общей площадью 17,0 кв.м., сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 83-85).

Как установлено решением суда от 02.07.2013 в принадлежащем истице жилом помещении № 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых: - зашит дверной проем в перегородке, разделяющей помещение коридора 

<

адрес> с устройством перегородки из газосиликатных блоков, образованно подсобное помещение 

<

адрес> в подсобном помещении № 

<

адрес> установлены: электрическая плита, мойка, выполнена внутренняя разводка коммуникаций (сети водоснабжения), устроен выпуск в канализацию; - в жилой комнате (помещение 

<

адрес> встроенный шкаф; - во внутренней стеновой панели, разделяющей жилую комнату 

<

адрес> и подсобное помещение 

<

адрес> устроен дверной проем размером 0,7 х 2,05 м с установкой дверного блока, монтажные узлы крепления панели со смежными конструкциями сохранены (не затрагивались), армирование стеновой панели вертикальными каркасами не нарушено. В результате общая площадь комнаты за счет присоединения части коридора общего пользования увеличилась с 17,0 кв.м. до 22.3 кв.м, жилая площадь за счет площади демонтированного встроенного шкафа увеличилась с 16,0 кв.м до 17,0 кв.м. 

Таким образом, юридически значимые обстоятельства дела установлены решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 02.07.2013, решение вступило в законную силу, которое имеет преюдициальное значение по рассматриваемому делу. 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Таким образом, установленные судом обстоятельства, а именно проведение перепланировки и переустройства жилого помещения № 

<

адрес> без существенных нарушений строительных и технических норм, санитарных, пожарных и иных правил, сохранение перепланированного и переустроенного жилого помещения не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, - не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, 

<

адрес> по назначению являются жилыми помещениями, располагаются на 2 этаже, вид жилого помещения – комната (часть квартиры). 

Постановлением Главы г. Смоленска от 03.03.2005 № № ввиду изменения правового статуса дома по адресу: 

<

адрес> - общежития на многоквартирный жилой дом с коммунальными квартирами, внесены соответствующие изменения в правоустанавливающие документы на жилые помещения. В соответствии с приложением к постановлению, произведена перенумерация жилых помещений в жилом доме, квартирам и комнатам в квартирах присвоены номера согласно представленному поэтажному плану (том 1, л.д. 16-18). 

Как усматривается из материалов дела, ранее согласно поэтажному плану общежитие было поделено на секции по две комнаты в каждой, где также находились места общего пользования: ванная, коридор и туалет, и предназначались для пользования проживающими в данной секции. 

После изменения правового статуса общежития на жилой дом с коммунальными квартирами, квартирам и комнатам в квартирах были присвоены номера согласно представленному поэтажному плану. Так, принадлежащие истице на праве собственности жилые помещения - 

<

адрес> расположены в коммунальной квартире 

<

адрес> на одном этаже (2 этаж) и граничат друг с другом. 

Согласно поэтажного плана 

<

адрес> являются составляющими одной секции, в которой находятся места общего пользования - ванная, туалет, коридор, шкаф (помещения 

<

адрес> Данные помещения граничат с жилыми 

<

адрес> являются общедомовым имуществом и предназначены для пользования только проживающими в 

<

адрес> (том 1 л.д. 37). 

В обоснование своих требований истица ФИО6 ссылается на то, что является собственником комнат 

<

адрес> находящиеся в бывшем общежитии, ныне - в коммунальной квартире 

<

адрес>. С целью постановки на государственный кадастровый учет единого жилого помещения в квартире с кадастровым номером 

<

адрес>, присоединив помещения ванной, туалета, шкафа, коридора, обратилась к кадастровому инженеру для дачи заключения и составления технического плана жилого помещения.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 24.03.2025 и составленного технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с приложением поэтажного плана, установлено, что в квартире 

<

адрес> находятся комнаты № 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

адрес>) комната №6 (кадастровый номер 

<

адрес>) В состав жилого помещения входят две комнаты, небольшой коридор, туалет и ванная, которыми пользуются только собственник 

<

адрес>. Данное помещение является единым жилым помещением. Нумерация комнат в жилом помещении была перенумерована в 2005 году на основании Постановления Главы города Смоленск № от 03.03.2005 г. (включено в состав Приложения). Ранее жилое помещение, на который составлен данный технический план, было с номером 

<

адрес> (поэтажный план части этажа включен в состав Приложения), которое вошло в состав квартиры 

<

адрес> Ранее коридор, туалет и ванная были в пользовании комнат 

<

адрес> и были в собственности у разных собственников. В настоящее время комнаты 

<

адрес> находятся в собственности у одного собственника. Площадь жилого помещения составляет 38,4 кв.м и состоит из комнаты 

<

адрес> (помещение 14 – 17 кв.м, помещения 

<

адрес> (ранее 4 по поэтажному плану) – 5,3 кв.м; комната 6 (помещение 15 – 10,2 кв.м, 15а шкаф – 0,7 кв.м (площадь не была учтена в составе комнаты 6), коридор (помещение 16 ) – 2,2 кв.м, туалет (помещение 17) 1,0 кв.м, ванная (помещение 18) – 2,0 кв.м. Также отмечено, что в квартире 

<

адрес> все жилые помещения состоят из двух комнат и имеют свои ванные комнаты, туалеты и коридоры между комнатами (том 1 л.д. 31-37). 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы, сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Исходя из отчета №, выполненного 24.06.2025 специалистами 

<

данные изъяты> рыночная стоимость помещений 

<

адрес>, общей площадью 5,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составила 286 000 руб. (л.д. 44-61).

Собственниками остальных комнат, расположенных в пределах квартиры 

<

адрес> по указанному адресу, являются:

- ФИО1. (жилые комнаты 1, 2; согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.01.2017, объект недвижимого имущества – квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,1 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 16.01.2017, запись регистрации права 

<

адрес>) (л.д. 19-22), 

- ФИО2 комната 4; свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2014, выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, объект недвижимого имущества – часть квартиры, назначение – жилое, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> площадью 17 кв.м., принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.2011, запись регистрации права 

<

адрес> от 29.03.2012) (л.д. 23-25), 

- ФИО3 (жилая комната 3, свидетельство о государственной регистрации права от 19.09.2011, выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, объект недвижимого имущества - комната в квартире, назначение – жилое, этаж 2, по адресу: 

<

адрес>, площадью 11 кв.м., принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.08.2011, запись регистрации права 

<

адрес> от 19.09.2011) (л.д. 26-27), 

- ФИО4 комната 7,8, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2018, объект недвижимого имущества – квартира по адресу: г. 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 43,4 кв.м., принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.03.2018, запись регистрации права 

<

адрес> от 27.03.2018) (л.д. 28-30). 

Из представленных в деле письменных заявлений собственников жилых помещений в квартире 

<

адрес> ФИО5 следует, что они не возражают против перепланировки и присоединения к жилым комнатам 

<

адрес> общедомового имущества - помещений общего пользования в виде ванной, туалета и прихожей (

<

адрес>, общей площадью 5,2 кв.м. на поэтажном плане) (л.д. 19-30).

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в жилом помещении, состоящим из жилых комнат 

<

адрес> и вспомогательных помещений, были произведены перепланировка, переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан в многоквартирном доме.

Таким образом, в результате произведенной перепланировки, переустройства жилого помещения, объединения смежных комнат 

<

адрес> в коммунальной квартире № 

<

адрес> с вспомогательными помещениями, образовался новый объект недвижимости - жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 

<

адрес>., в том числе жилая 

<

адрес>., что следует из технического плана и поэтажного плана к нему.

Однако, на кадастровый учет вновь созданный объект недвижимости – жилое помещение по указанному адресу не поставлен. 

Каждое жилое помещение (часть квартиры) - комната 

<

адрес> были поставлены на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости.

По правилам ст.209 ГК РФ собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу закрепленных в Жилищном кодексе РФ положений ( ст.ст. 57, 59, 41-43 ЖК РФ) под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок и иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующих вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры – кухни, ванная комната, туалет, коридор) и инженерное оборудование в местах общего пользования. При том собственники имеют долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, что соответствует статусу коммунальной квартиры.

Часть 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом к жилым помещениям относятся как квартира, так и комната (пункты 2, 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ.

Соответственно, в кадастре недвижимости могут быть учтены в качестве жилых помещений (самостоятельных объектов) как комната, так и квартира (п. 1 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из пункта 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект. Если комнаты не имеют общих стен и перегородок, имеют отдельные выходы и разделены местами общего пользования (коридором в коммунальной квартире), в случае учета данных комнат как единого жилого помещения такой объект недвижимости не будет отвечать критерию обособленности (от других аналогичных помещений (комнат) в квартире). При этом на кадастровый учет может быть поставлена каждая из данных комнат отдельно.

Однако, комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений. В случае, если указанные комнаты, как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления их государственного кадастрового учета как одного объекта (п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что истице принадлежат по праву собственности две смежные комнаты в квартире, путем присоединения с вспомогательными помещениями, истицей был создан новый объект недвижимости.

Поскольку объединение жилых комнат с помещениями ванной, коридора, туалета, шкафа проведены с соблюдением требований законодательства, согласованы с другими собственниками жилых помещений в квартире, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также в связи с тем, что вновь созданный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает определенными признаками обособленного жилого помещения – квартиры, указанными в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается материалами дела, то это позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, третьих лиц относительно исковых требований, а также доказательств, подтверждающих, что в результате произведенных истцом действий произошло изменение границ каких-либо помещений в доме, изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО6 право собственности на единый жилой объект – жилое помещение, общей площадью 

<

адрес> в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., состоящее из помещений 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>

С приобретением права собственности на единое жилое помещение, право истицы на принадлежащие ей по праву собственности комнаты 

<

адрес> в квартире 

<

адрес> подлежит прекращению.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Тем самым, суд полагает необходимым прекратить право собственности истицы на комнату 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 22,3 кв.м., 

<

адрес>, площадью 10,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации города Смоленска о признании права собственности удовлетворить.

Признать жилое помещение, состоящее из части квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 22,3 кв.м., расположенной в квартире № 

<

адрес> (помещения 14, 24а); из комнаты с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 10,2 кв.м., расположенной в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, согласно поэтажному плану - единым жилым помещением, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение, состоящее из помещений 

<

адрес> в том числе жилой площадью 

<

адрес>., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО6 на часть квартиры, с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 

<

адрес> расположенную по адресу: г

<

адрес>

Снять с кадастрового учета, в связи с прекращением права собственности ФИО6, объект недвижимости - часть квартир, назначение: жилое, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО6 на комнату с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета, в связи с прекращением права собственности ФИО6, объект недвижимости - комнату, с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца, с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025.