Дело № 2-322/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года

Островский районный суд (

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Фетисове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился с исковым заявлением в суд о признании права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/п Судиславское, 

<

адрес>, местоположение 180 м от 

<

адрес>, по направлению на северо-запад.

Из искового заявления усматривается, что истец является физическим лицом, предпринимательскую или иную экономическую деятельность не ведет в настоящее время. Является собственником недвижимого имущества - нежилого строения расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Судиславское, 

<

адрес>, месторасположение 180 м от ориентира 

<

адрес> по направлению на северо-запад.

Объект построен в 2016 году, представляет из себя одноэтажное, отдельно стоящее, каркасное, с наружи обшито: литер А - металлический каркас, обшито железом (профиль оцинкованный), литер А1 - деревянные каркасные, обито тесом. Нежилое строение имеет следующие помещения: сушилка - 

<

данные изъяты> Существует три входа в каждое помещение отдельно. Подключено к электрическим сетям от поселковых сетей, отопление индивидуальное от котла на твердом топливе.

Функциональное назначение здания - сушильная камера для сушки древесины.

Указанный объект находится на земельном участке площадью 0.07 га, предоставленный ему в аренду администрацией Судиславского сельского поселения сроком на 5 лет на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Здание использовалось в текущей хозяйственной деятельности, он несет расходы по его содержанию, ремонту и эксплуатации. 

В связи с тем, что указанное имущество относится к недвижимому и в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" совершение сделок с ним требует государственной регистрации, в настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на перечисленное выше имущество. Строительство производилось на собственные средства. 

В документах, которыми в настоящее время он располагает, имеются сведения о технических данных строения, стоимости, безопасности.

Согласно заключению от 04.08.2017 г., техническое состояние всех обследуемых строительных конструкций строения работоспособное, является безопасным для эксплуатации по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, находящимся в нем третьим лицам. Нежилое строение (сушильная камера) относится к основным видам разрешенного использования земельного участка. Земельный участок расположен в зоне ПК-3 - объект инженерной инфраструктуры. Соблюдены отступы от границ участка, процент застройки.

Право собственности на указанный объект недвижимости ни кем не оспаривается, со стороны третьих лиц каких-либо претензий не имеется.

Признание права собственности на указанный объект необходимо чтобы распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Просит суд установить право собственности на недвижимое имущество - нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/п Судиславское, 

<

адрес>, месторасположение 180 м от ориентира 

<

адрес> по направлению на северо-запад.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Представитель третьего лица - администрации Судиславского муниципального района по доверенности ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований также не возражала, суду пояснила, что на основании договора аренды земельного участка № от 14.10.2016г. Администрацией Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района 

<

адрес> Истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером №, находящийся поадресу (описание местоположения): местоположение установлено относительноориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>, участокнаходится примерно в 180 м от ориентира по направлению на северо-запад.Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее -Участок), вид разрешенного использования: строительная промышленность, вграницах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 744квадратных метров. Срок договора аренды 5 лет. Договор зарегистрирован вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по 

<

адрес> 23.11.2017 г. В соответствии с целевым использованием земельного участка на нем разрешено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»).

После завершения строительства Истец обратился в администрацию Судиславского муниципального района о выдаче разрешения на строительство в целях строительства объекта капитального строительства, Истцу отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что он не получил разрешение на строительство до начала осуществления такого строительства.

В связи с тем, что до начала строительства объекта, истец не получил разрешение на строительство, он не имеет возможности в административном порядке узаконить объект недвижимости.

Учитывая, что истец возвел самовольную постройку, на земельном участке предоставленном в аренду для строительной промышленности, считает, что он имеет законные основания для признания права собственности на самовольную постройку.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

Согласно пп. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от 14.10.2016г. Администрацией Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района 

<

адрес> Истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером №, находящийся поадресу (описание местоположения): местоположение установлено относительноориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>, участокнаходится примерно в 180 м от ориентира по направлению на северо-запад.Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее -Участок), вид разрешенного использования: строительная промышленность, вграницах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 744квадратных метра. Срок договора аренды 5 лет. Договор зарегистрирован вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по 

<

адрес> 23.11.2017 г. В соответствии с целевым использованием земельного участка на нем разрешено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»), (л.д.7-9).

Согласно заключению эксперта ООО «Проектно-строительное бюро», по результатам исследования установлено, что техническое состояние всех обследуемых строительных конструкций строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Судиславское, 

<

адрес>, месторасположение 180 м от ориентира 

<

адрес>, по направлению на северо-запад, общей площадью 93,0 м2, отдельностоящее, согласно терминологии ГОСТ 31937-2011, работоспособное, в том виде, в котором он находится в настоящее время, является безопасным для эксплуатации по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, находящимся в нем и третьим лицам. Нежилое строение (сушильная камера) относится к основным видам разрешенного использования земельного участка. Земельный участок расположен в зоне ПК-3- объект инженерной инфраструктуры. Соблюдены отступы от границы участка, процент застройки. При эксплуатации автономного строения соблюдаются строительные, градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила, (л.д.25-27). 

Согласно справке БТИ по нежилому строению, (л.д.22-24), основное строение расположено по адресу: 

<

адрес>, с/п Судиславское, 

<

адрес>, месторасположение 180 м от ориентира 

<

адрес>, по направлению на северо-запад, б\н, нежилое строение, лит. А. Инвентарный №, основное строение, нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, основная пристройка, нежилое здание, вспомогательная площадь 16,2 кв. м, общая площадь здания 93,0, материал стен основного строения металлический каркас, обито железом, основной пристройки - деревянные каркасные, инвентаризационная стоимость 

<

данные изъяты> рублей.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/п Судиславское, 

<

адрес>, месторасположение 180 м от ориентира 

<

адрес>, по направлению на северо-запад, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое строение - сушильная камера для сушки древесины, возведено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду сроком на 5 лет, на котором разрешено размещение объектов капитального строительства. При строительстве нежилого строения были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила. Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В материалах дела имеется письмо администрации Судиславского муниципального района от 09.03.2017 г., из которого видно, что Истец предпринимал меры к легализации нежилого строения во внесудебном порядке, обращался в орган местного самоуправления с заявлением о возможности ввода в эксплуатацию сушильной камеры для сушки древесины, однако в удовлетворении заявления было отказано (в связи с отсутствием разрешения на строительство гаражей) и разъяснено право на обращение с исковым заявлением в суд,(32-33).

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представитель ответчика - администрации Судиславского сельского поселения Судиславского муниципального района иск признала, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Право истца на указанное нежилое строение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчика против заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ «При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

С учетом указанных выше обстоятельств, исковые требования ФИО1, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199,39,173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое одноэтажное здание (сушильная камера для сушки древесины), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, основной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный №, литера А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Судиславское, 

<

адрес>, месторасположение 180 м от ориентира 

<

адрес>, по направлению на северо-запад.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: А.В. Гуров