№ 2-140/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Октябрьское 03 июня 2019 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Тютюнника Н.Б., при секретаре Белкиной Е.В.

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2019 по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 и ФИО4 о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании судебных расходов

установил:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ООО «Газпром трансгаз Югорск» является собственником многоквартирного жилого дома, 

<

адрес>, в том числе и жилого помещения №.

Вступившим в законную силу судебным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное жилое помещение является составной частью имущественного комплекса ООО «Газпром трансгаз Югорск», построено за счет его средств, принадлежит ему на праве собственности и относится к частному жилищному фонду. 

Жилое помещение, расположенное в вышеуказанном доме и состоящее из 

<

данные изъяты> комнат было предоставлено во временное пользование для проживания ФИО., на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи из 

<

данные изъяты> человек. 

Ответчик ФИО2 была вселена в указанное жилое помещение в качестве члена семьи. Отношения между ФИО., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и предприятием «Тюментрансгаз» в части пользования жилым помещением, фактически сложились на началах долгосрочного найма, которые с момента вступления в силу части 2 Гражданского кодекса РФ регулируются главой 35 ГК РФ. 

После смерти ФИО, ФИО2 и члены ее семьи продолжают проживать в указанном жилом помещении на условиях коммерческого найма, который в силу п.1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, является заключенным сроком на 05 лет. Квартиру ответчик освобождать не намерена, что свидетельствует о том, что обязанность ФИО2 заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.

В целях упорядочения жилищных правоотношений, ООО «Тюментрансгаз» направило ФИО5 письмо с предложением заключить договор найма жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 также направлялось предложение о заключении договора коммерческого найма. Получив такое уведомление, ответчик обратился к истцу с предоставлением проекта договора, который был ответчику предоставлен. Однако, ФИО2 полагает такое предложение незаконным, поскольку ошибочно считает, что жилое помещение предоставлялось в бессрочное пользование. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено повторное уведомление, к которому приложен проект договора найма, однако почтовое отправление возвращено в адрес истца за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ проект договора с предложением о его заключении направлено ответчику вновь, им получено, однако ДД.ММ.ГГГГ получен отказ от его заключения.

С учетом изложенного, ООО «Газпром трансгаз Югорск» просит суд возложить на ФИО2 обязанность заключить в письменной форме договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., соотнести расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Определением суда от 30 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (л.д. 99).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, в период действия ЖК РСФСР, они с покойным ФИО вселились в указанное жилое помещение, которое не могло быть предоставлено на условиях коммерческого найма, отношения носили и носят характер, свойственные для договора социального найма. В настоящее время в жилом помещении она проживает совместно с дочерью ФИО4 Полагает, что со стороны истца, который собственником жилого помещения не является, имеет место злоупотребление правом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Также полагает, что ввиду наличия ордера на жилое помещение, у ответчицы, равно как и у покойного ФИО, возникло право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Считает, что со стороны муниципального образования допущено бездействие, которое привело к отсутствию документального оформления жилищных правоотношений. Ссылался на судебную практику, в т.ч. решение Березовского суда ХМАО-Югры от 2006 года, которое имеет значение для данного дела. Заявил о пропущенном сроке исковой давности по данным требованиям, в связи с чем, просил в иске отказать и по этому основанию. 

Кроме того, доводы ответчика ФИО2, и ее представителя ФИО3 дублированы в письменных возражениях, имеющихся в материалах дела (л.д. 89-90, 115-118).

Также ответчиком ФИО2 заявлялся встречный иск о возложении обязанности заключить договор приватизации (л.д. 92-93), который судом не принят на основании ст. 138 ГПК РФ, заявлено о направлении запроса в Конституционный Суд Российской Федерации (л.д. 106), в чем отказано ввиду отсутствия сомнений в неконституционности применения к спорным правоотношениям норм Гражданского кодекса РФ. Кроме того отказано ответчику и в назначении по делу судебной-правовой экспертизы (л.д. 112), в которой поставлены вопросы, отнесенные к компетенции суда в соответствии со ст. 5 ГПК РФ, а также оставлено без удовлетворения ходатайство о приостановлении производства по делу ввиду проведения проверки по заявлению, адресованному в 

<

адрес> МСО СУ СК РФ по ХМАО-Югре (л.д. 148-149), ввиду отсутствия оснований, предусмотренных абз. 5 ст. 215 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 145), просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 137).

В силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

ООО «Тюментрансгаз» является собственником жилого дома, расположенного 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

На основании решения совместного заседании администрации и профгруппы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры 

<

адрес> были распределены согласно списка очередности, в том числе квартира № – ФИО (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО. на состав семьи из 

<

данные изъяты> человек был выдан ордер на право занятия квартиры, расположенной 

<

адрес> (л.д. 123).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда ХМАО-Югры от 20 июля 2017 года исковые требования ФИО2 к ООО «Газпром трансгаз Югорск», администрации сп. Унъюган, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Октябрьскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании незаконным ООО «Газпром трансгаз Югорск» отказа в приватизации жилого помещения и понуждении заключить договор приватизации, признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» на жилое помещение 

<

адрес> оставлены без удовлетворения (л.д. 14-16, 17-21).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Судебными постановлениями от 20 июля 2017 года и 21 ноября 2017 года установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие «Тюментрасгаз» приобрело статус дочернего предприятия коммерческой организации РАО «Газпром». Будучи коммерческой организацией, основанной на частной форме собственности, РАО «Газпром» (через предприятие «Тюментрансгаз») за счет собственных средств построило жилой дом 

<

адрес> и приобрело на него право собственности. Государство и муниципальное образование в строительстве дома не участвовали, его не финансировали, а потому никаких прав на дом не приобрели.

При этом, установлено, что спорная квартира является составной частью имущественного комплекса ООО «Тюментрансгаз» (в настоящее время ООО «Газпром трансгаз Югорск»), приобретеная в результате его хозяйственной деятельности, до предоставления ее истцу.

Наличие ордера на имя ФИО в отношении спорной квартиры не является основанием для признания состоявшегося между сторонами договора социального найма жилого помещения, дающего право на приватизацию жилья, поскольку ордер является документом, подтверждающим законность вселения в жилое помещение указанных в нем лиц, что устанавливалось на момент возникновения правоотношений. 

Также суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что к спорным правоотношениям не применимы положения ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», а правоотношения подпадают под действие Гражданского кодекса РФ, а именно ст.ст. 671-688 ГК РФ.

По этой причине возможность применения к спорным правоотношениям норм о договоре социального найма исключается, оснований для переоценки выводов судебных инстанций относительно вселения, проживания, регулирования спорных правоотношений посредством норм о социальном найме жилого помещения, отсутствию у истца права собственности на жилой дом в целом, и, в частности на спорную квартиру, наличия у ответчика права приватизации в отношении жилого помещения, о чем заявлено в судебном заседании и посредством представленных в материалы дела возражений (л.д. 89-90, 115-118), у суда не имеется, поскольку ч. 2 ст. 209 ГПК РФ предусматривает, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что данное жилое помещение не относится к жилому фонду социального использования, у сторон сложились длящиеся отношения коммерческого найма по пользованию спорным жилым помещением, которые до настоящего времени документально не оформлены.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Поскольку жилой дом построен за счет собственных средств ГП «Тюментрансгаз», правопреемником которого выступает истец, правоотношения сторон носят длящийся характер, к отношениям применимы нормы главы 35 ГК РФ, регулирующие отношения по договору найма жилого помещения.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В силу ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения названной статьи ГК РФ регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью договора найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление № с предложением заключить договор коммерческого найма жилого помещения, к которому приложен проект договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), к заключению которого посредством подачи настоящего иска ООО «Газпром трансгаз Югорск» просит понудить ответчика. 

Получение указанного уведомления ДД.ММ.ГГГГ посредством почтового отправления с почтовым идентификатором № подтверждено материалами дела (л.д. 33), в том числе и письменным отказом от заключения названного договора по мотиву несогласия с оценкой спорных правоотношений (л.д. 34).

Таким образом, следует сделать вывод о том, что после получения указанного уведомления, ответчик от заключения договора коммерческого найма уклонился, обратного в силу ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, а с учетом позиции, занятой в ходе рассмотрения дела по существу, следует сделать вывод о несогласии с его заключением.

Однако, поскольку условия коммерческого найма в настоящее время в письменном виде между сторонами спора не установлены, это влечет неопределенность сторон договора в использовании своих прав и несении обязанностей. 

Учитывая, что семья ответчика проживает в квартире длительное время, продолжает в ней проживать и в настоящий момент, а также исходя из интересов сторон, сохранения стабильности жилищных прав ответчиков, которые не отказываются от прав в отношении жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска к понуждению заключить договор коммерческого найма, поскольку такая обязанность вытекает из добровольно принятых ответчиками на себя обязательств.

Вопреки доводам представителя ответчика, срок исковой давности на спорные правоотношения не распространяется на основании ст. 208 Гражданского кодекса РФ, п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Оснований, служащих к отказу в удовлетворении иска по мотиву пропуска срока исковой давности суд не находит. 

Проанализировав представленный суду проект договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из руководящих разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно п.п. 39, 40 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

При этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ, ст. 422 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, и применительно к проекту представленного стороной истца договора, суд учитывает следующее.

Поскольку договор № заключается на срок 5 лет, п. 5.2.2. договора подлежит приведению в соответствии с требованиями п.2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, поскольку он применим для договора краткосрочного найма. Таким образом, данный пункт договора следует изложить в иной редакции: 5.2.2. «Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев».

С учетом того, что ст. 687 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма и расширительному толкованию не подлежит, пункт 5.2.5 договора № TG-030/18-кн, предусматривающий такое основание для его расторжения как нарушение со стороны нанимателя условия о поднайме жилого помещения (п.2.3.10), равно как и п.5.2.4. подлежат исключению из договора.

Подлежит исключению п. 2.3.11 из договора, запрещающий нанимателю вселение в нанимаемое жилое помещение временных жильцов, поскольку данное право нанимателя прямо предусмотрено ст. 680 ГК РФ, при этом, наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Оснований для установления обязанности заключить договор найма с ДД.ММ.ГГГГ (датой, определенной в договоре) у суда не имеется, поскольку стороны обязаны заключить договор по решению суда, с момента вступления его в законную силу, что следует из п.4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, срок проживания ответчиков в квартире для этого вопроса правового значения не имеет. 

В остальной части разногласий к условиям проекта договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиками не выражено, суд считает его соответствующим нормам главы 35 Гражданского кодекса РФ, прав и законных интересов ответчика и члена его семьи (ФИО4) не нарушающими. 

ООО «Газпром трансгаз Югорск» воспользовалось правом предъявить иск к ФИО2, требований к привлеченной к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 не заявлялось, первоначально заявленный иск в ходе судебного разбирательства не уточнялся, представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска именно к ФИО2

С учетом того, что право предъявления исковых требований принадлежит исключительно истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска к указанному ответчику, который вместо покойного ФИО5 выступает в правоотношениях как наниматель жилого помещения, с ним же у истца и возникли отношения по договору коммерческого найма, привлеченный к участию в деле соответчик ФИО4 выступает в спорных правоотношениях как лицо, постоянно проживающий вместе с основным нанимателем в порядке ст. 679 ГК РФ, заключение с ней указанного договора не требуется. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п.1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее – судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Требования истца в части возмещения расходов по оплате государственной пошлины обоснованы, подтверждается платежным поручением (л.д. 115), соответствуют требованиям пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и подлежат удовлетворению путем взыскания с ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 288, 421, 445, 671, 674, 683 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 61, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 заключить с ООО «Газпром трансгаз Югорск» договор коммерческого найма на жилое помещение, 

<

адрес> на условиях, предложенных ООО «Газпром трансгаз Югорск» по проекту договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, установив следующие условия договора:

пункт 5.2.2. договора изложить в иной редакции: «Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев».

Пункты 2.3.11., 5.2.4 и 5.2.5 из договора № от ДД.ММ.ГГГГ исключить.

В остальной части считать заключенным договор в соответствии с условиями, определенными проектом договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд. 

Председательствующий судья Н.Б. Тютюнник

" согласовано " ___________ Судья Н.Б. Тютюнник