Дело № 2-364/2020

32RS0032-01-2019-001366-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 октября 2020 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Ерченко М.А.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката Брацуна А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Простор» к ФИО1 ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Простор» (далее ООО «Простор») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ганусовское, 

<

адрес>

Договор «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования» между ответчиками и ТСН не заключен.

ФИО1 и ФИО2 обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В данном случае плата не внесена. 

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного (участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Размеры платежей устанавливались решением собрания членов ТСН (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) на соответствующий период с учетом размера оказанных услуг и цен на предоставляемые услуги у подрядных организаций, и составляли: 

с ДД.ММ.ГГГГ - 2 300 руб. в месяц за земельный участок площадью до 1000 кв. м. включительно. В случае, если площадь участка (участков) собственника составляет более 1000 кв. м., собственник производит оплату 2 300 рублей ежемесячно плюс за каждые полные 100 кв. м. сверх 1000 кв. м. дополнительно оплачивает 115 руб. (в соответствии с протокол № от ДД.ММ.ГГГГ),

с ДД.ММ.ГГГГ, если в собственности гражданина находится земельный участок до 10 соток - 2 300 рублей;

если в собственности гражданина находится земельный участок от 10 до 20 соток - 2 300 рублей + 70 рублей за каждую последующую сотку сверх 10 соток;

если в собственности гражданина находится земельный участок от 20 до 50 соток - 3 000 рублей + 60 рублей за каждую сотку сверх 20 соток;

если в собственности гражданина находится земельный участок 50 соток и более, то плата производится в размере 5 000 рублей + 50 рублей за каждую сотку сверх 50 соток.

Ответчики являются собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040856:493 общей площадью 1 121 кв. м.

Таким образом, в соответствии 

с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры составляет с ДД.ММ.ГГГГ 2 415 руб.;

с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 2 370 руб.

На момент подачи заявления, согласно ведомости расчета задолженности по протоколам, размер задолженности ответчиков перед товариществом за период с ноября 2017 г. по март 2020 г. составляет 59 235 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Простор» и ТСН «Великие озера» был заключен договор № уступки прав требования (цессии).

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ:

п. 1.1. - по настоящему Договору в соответствии со ст. 382 ГК РФ Цедент (ТСН «Великие озера» уступает, а Цессионарий (ООО «Простор») принимает на себя права требования к собственникам земельных участков, имеющих задолженность по взносам в ТСН «Великие озера» в период до ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с Приложением № Список собственников земельных участков, имеющих задолженность в ТСН «Великие озера» к Договору №) на общую сумму 9 811 662,88 рубля 88 копеек;

п.2.2. - цена за уступаемые Права требования уплачивается Цессионарием Цеденту в следующем порядке:

2.2.1. аванс в размере 1600 000 рублей 00 копеек уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ;

2.2.2. окончательный расчет в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек уплачивается в течение 60 дней с даты подписания сторонами акта приема - передачи документов, указанных в п. 3.1. настоящего Договора;

3.2. в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема -передачи документов, которые Цедент передает Цессионарию согласно перечню, указанному в п.3.1. договора, Цедент обязуется уведомить Должников о состоявшейся уступке прав требования Цедента к Цессионарию путем направления должникам соответствующего уведомления лично под подпись либо заказным письмом (с описью вложения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 были направлены заказные письма с вложением в виде уведомления об уступке прав требования и просьбой погасить задолженность.

По настоящее время обязательство по оплате взносов добровольно и в полном объеме не выполнили.

ООО «Простор» просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 неосновательное обогащение в период с ноября 2017 г. по март 2020 г. в размере59 235 рублей 00 копеек за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНТ «Сосновый Аромат», проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 458 рублей 91 копейка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 141 рубль 00 копеек.

Представитель истца - ООО «Простор» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, место жительства их не известно, интересы в судебном заседании представляет в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Брянской коллегии адвокатов Брацун А.В. 

Представитель ответчика – адвокат Брацун А.В., исковые требования не признал, считая требования необоснованными.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку в Федеральном законе N 7-ФЗ от дата "О некоммерческих организациях" отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от дата № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

01.01.2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №-217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ТСН «Великие озера» начал вести свою деятельность с положениями нового Федерального закона.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (действует с 01.01.2019 г.) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми (по 1/2 доле) собственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>

Договор «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования» между ответчиками и ТСН не заключен.

Вместе с тем, в п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 – 2013 г.», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона и разъяснений, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок ответчиков находится в границах обслуживаемой истцом территории, ответчики обязаны нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества, и даже в том случае, когда приобретенный ими земельный участок фактически не используется.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. 

Отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного (участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества (общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

Размеры платежей устанавливались решением собрания членов ТСН (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) на соответствующий период с учетом размера оказанных услуг и цен на предоставляемые услуги у подрядных организаций, и составляли: 

с ДД.ММ.ГГГГ - 2 300 руб. в месяц за земельный участок площадью до 1000 кв. м. включительно. В случае, если площадь участка (участков) собственника составляет более 1000 кв. м., собственник производит оплату 2 300 рублей ежемесячно плюс за каждые полные 100 кв. м. сверх 1000 кв. м. дополнительно оплачивает 115 руб. (в соответствии с протокол № от ДД.ММ.ГГГГ),

с ДД.ММ.ГГГГ, если в собственности гражданина находится земельный участок до 10 соток - 2 300 рублей;

если в собственности гражданина находится земельный участок от 10 до 20 соток - 2 300 рублей + 70 рублей за каждую последующую сотку сверх 10 соток;

если в собственности гражданина находится земельный участок от 20 до 50 соток - 3 000 рублей + 60 рублей за каждую сотку сверх 20 соток;

если в собственности гражданина находится земельный участок 50 соток и более, то плата производится в размере 5 000 рублей + 50 рублей за каждую сотку сверх 50 соток.

Ответчики являются собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040856:493 общей площадью 1 121 кв. м.

Таким образом, в соответствии 

с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры составляет с ДД.ММ.ГГГГ 2 415 руб.;

с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 2 370 руб.

Установлено, что ответчики не вносят плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения. За ними числится задолженность за период с ноября 2017 г. по март 2020 г. в размере 59 235 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Простор» и ТСН «Великие озера» был заключен договор № уступки прав требования (цессии).

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ:

п. 1.1. - по настоящему Договору в соответствии со ст. 382 ГК РФ Цедент (ТСН «Великие озера» уступает, а Цессионарий (ООО «Простор») принимает на себя права требования к собственникам земельных участков, имеющих задолженность по взносам в ТСН «Великие озера» в период до ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с Приложением № Список собственников земельных участков, имеющих задолженность в ТСН «Великие озера» к Договору №) на общую сумму 9 811 662,88 рубля 88 копеек;

п.2.2. - цена за уступаемые Права требования уплачивается Цессионарием Цеденту в следующем порядке:

2.2.1. аванс в размере 1600 000 рублей 00 копеек уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ;

2.2.2. окончательный расчет в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек уплачивается в течение 60 дней с даты подписания сторонами акта приема - передачи документов, указанных в п. 3.1. настоящего Договора;

3.2. в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема - передачи документов, которые Цедент передает Цессионарию согласно перечню, указанному в п.3.1. договора, Цедент обязуется уведомить Должников о состоявшейся уступке прав требования Цедента к Цессионарию путем направления должникам соответствующего уведомления лично под подпись либо заказным письмом (с описью вложения).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 были направлены заказные письма с вложением в виде уведомления об уступке прав требования и просьбой погасить задолженность.

По настоящее время обязательство по оплате взносов не выполнено.

Назначение платы, установленной для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, направлено на обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества, как в интересах членов товарищества, так и в интересах лиц, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчики не оплачивали взносы за пользование объектами инфраструктуры, таким образом, сберегали свои денежные средства за счет истца.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5448 руб. 91 коп., предоставив расчет. 

Представленный расчет судом признан верным. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, а также принимая во внимание представленные истцом расчеты задолженности за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН "Сосновой Бор", суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый, на вышеуказанный земельный участок.

Согласно ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Также п. 1 ст.322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 322 ГПК РФ, с учетом неделимости предмета обязательства, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать неосновательное обогащение в солидарном порядке.

Истцом при подаче в суд настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2141 рубль, размер которой соответствует требованиям подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи, с чем подлежит согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца госпошлина в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Простор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Простор» неосновательное обогащение за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования за период с ноября 2017 года по март 2020 года в размере 59 235 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5458 рублей 91 копейка, расходы по государственной пошлине - по 1070 рублей 50 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова