Дело №2-541/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием истца – ФИО1, действующей, также в интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3

Представителя ответчика – администрации МО Туапсинский район – ФИО4 

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей, также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к администрации МО Туапсинский район об устранении реестровой ошибки, определении месторасположения границ земельного участка и их регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая, так же в интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Туапсинский район об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании заключения судебной экспертизы.

Исковые требования, мотивированы тем, что ФИО1 и её детям ФИО3, несовершеннолетней ФИО2 на праве собственности, по 

<

данные изъяты> каждому, принадлежит земельный участок площадью 1314 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «под частное домовладение», расположенный по адресу: 

<

адрес>.Границы вышеуказанного земельного участка учтены в государственном кадастре недвижимости. Дом приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Часть денег при покупке оплачено из средств материнского (семейного) капитала. Когда покупали дом, вокруг него было возведено частичное ограждение. Поскольку соседей смежных нет, то не беспокоились. В январе 2021 года решили огородить домовладение и обратились к кадастровому инженеру, которым выявлено несоответствие фактических границ участка истицы сведениям ЕГРН. Дом не стоит в границах того земельного участка, который мы приобрели и который поставлен на кадастровый учет.

Истцы обратились в администрацию 

<

адрес> и получила ответ, что они не могут утвердить новую схему расположения жилого дома и усматривают признаки самовольного занятия земельного участка и нарушение правил землепользования. Кадастровому инженер, который выехал на место, посмотрел кадастровый план и сказал, что имеет место реестровая ошибка. При развороте имеющегося в кадастре плана земельного участка, дом попадает в его границы. Им выявлено несоответствие фактических границ участка сведениям Единого государственного реестра недвижимости. 

Истцы, на основании ст.39 ГПК РФ уточнили заявленные исковые требования. Просили установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «под частное домовладение», принадлежащее на праве собственности по 1/3 доли каждому, истцам ФИО1, ФИО3, несовершеннолетней ФИО2 в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанного в Схеме № ( схема учитывающая правовую площадь земельного участка с кадастровым номером № и фактическое местоположения здания с кадастровым номером №) заключения судебной земелеустроительной экспертизы ИП ФИО5

Истец ФИО1, она же представитель ФИО3 по доверенности и ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, просила принять их и удовлетворить в полном объеме.

Представитель муниципального образования 

<

адрес> ФИО4 просила в требованиях отказать.

Представитель Управления «Росреестра» по 

<

адрес> надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил провести рассмотрение гражданского дела без его участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО3, ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 и её детям ФИО3, несовершеннолетней ФИО2 на праве собственности, по 

<

данные изъяты> каждому, принадлежит земельный участок площадью 1314 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «под частное домовладение», расположенный по адресу : 

<

адрес>. Основанием обращения в суд, указанным истцами, является несоответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН.

Для установления обстоятельств, имеющих по делу существенное значение, определением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО5

Согласно заключения эксперта №, проведенным обследованием земельного участка с кадастровым номером №, включающим осмотр и геодезическую (топографическую) съемку, установлено местоположение фактических границ земельного участка и местоположение, расположенных в границах исследуемого земельного участка строений (зданий и сооружений).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная по фактическому местоположению границ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «под частное домовладение» расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Причинами образования выявленных несоответствий, в части расположения здания жилого дома за кадастровыми границами земельного участка и несоответствие фактических границ земельного участка кадастровым, могут быть: - реестровая ошибка в определении места расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, - реестровая ошибка в определении местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. Текстовое и графическое описание правомерного фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и правовую площадь земельного участка с кадастровым номером №, в размере 1314,0 кв.метров, отображено на Схеме № заключения эксперта.

Оценивая заключение судебного эксперта в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела.

Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется; руководствуясь положением ст.67 ГПК РФ суд принимает заключения эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства.

В соответствии с материалами дела истцами жилой дом приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с частичной оплатой за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее земельный участок и жилой дом принадлежал продавцу ФИО8 по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы приобретали домовладение, ранее учтенное в ЕГРН.

Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В соответствии с п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

С учетом положений пункта 32 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не может превышать величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Земельный кодекс, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст35 ЗК РФ ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, судом установлено, что истцы надлежащим образом оформили своё право собственности в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Земельный участок сформирован. его границы определены. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Согласно сведений ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1314,0 кв.м, по фактическому использованию – 2022 кв.м. необходимо привести границы в соответствии с правовой площадью и фактическим расположением. Исправить реестровую ошибку.

Пунктами 3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1404003:273.

Требования о реестровой ошибке не затрагивают прав ответчика. Фактическое расположение границ и площади исследуемого земельного участка установлено заключением эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Установить, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «под частное домовладение», принадлежащее на праве собственности по 

<

данные изъяты> каждому, истцам ФИО1, ФИО3, несовершеннолетней ФИО2 в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанного в Схеме № (схема учитывающая правовую площадь земельного участка с кадастровым номером № и фактическое местоположения здания с кадастровым номером №) заключения судебной земелеустроительной экспертизы №.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для составления межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «под частное домовладение», принадлежащее на праве собственности по 1/3 доли каждому, истцам ФИО1, ФИО3, несовершеннолетней ФИО2 в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанного в Схеме № (схема учитывающая правовую площадь земельного участка с кадастровым номером № и фактическое местоположения здания с кадастровым номером №) заключения судебной земелеустроительной экспертизы, а также основанием для Управления Росреестра Краснодарского края и ППК «Роскадастр», для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации прав по заявлению истца, в отсутствие иных заинтересованных лиц, и для установления местоположения границ и площади земельного участка, на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с координатами характерных границ земельного участка, указанными в Схеме № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________