Дело № 2-65/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 03.06.2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что 15.10.1992 между колхозом «Родина» и супругами К-выми был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность граждан, в силу которого колхоз «Родина», действуя на основании Положения, утвержденного общим собранием уполномоченных колхозников от 10.09.1992, бесплатно передал им дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный дом принадлежал колхозу «Родина», был выделен их семье для проживания. Указывают, что право собственности на приусадебный земельный участок зарегистрировано за ними на праве собственности.

Истцы указывают, что в данном договоре имеются недостатки, которые не позволяют зарегистрировать право собственности истцов на указанное жилое помещение, а именно: по тексту договора указано, что передается квартира, при этом истцам по договору был передан дом.

На момент приобретения жилья в доме проживали два человека – истцы, которым и передавался указанный дом в собственность.

Согласно условиям договора от 15.10.1992, подписанного сторонами, следует, что покупателям передан в собственность занимаемый ими дом, расположенный в 

<

адрес>.

Ссылаются на то, что справкой администрации Солоновского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора истцы вдвоем проживали в данном доме.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственниках дома отсутствуют.

Истцы указывают, что данный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору от 15.10.1992 передан колхозом «Родина» именно им, просят признать указанный договор передачи жилья в собственность действительным, признать за истцами право общей совместной собственности на дом, расположенный по указанному адресу.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам колхозом «Родина», при заключении договора о передаче дома в собственность истцов 15.10.1992, в данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы они вдвоем, какие- либо денежные средства они за дом колхозу не передавали, жилье по решению общего собрания колхозников было передано им как членам колхоза бесплатно. В договоре наименование жилого помещения указано как «квартира» вместо правильного «дом», договор не зарегистрирован в БТИ.

В настоящее время колхоза «Родина», а также его правопреемника СПК «Родина» не существует, внести изменения в договор стороны не имеют возможности.

Помимо этого, истцы в судебном заседании указали, что, исходя из последних обмеров жилого помещения, в техническом паспорте на дом указана его общая площадь – ** кв. м, а не ** кв. м, как в договоре от 15.10.1992 г., что связано с использованием при составлении технического паспорта по состоянию на 19.09.2018 г. более точной методики обмера. Также пояснили, что договор со стороны покупателя подписан только ФИО1 как главой семьи. Просят удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений по поводу заявленных требований суду не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил, направил суду письменный отзыв, в котором указал, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правах и обременениях на спорный дом отсутствуют /л.д. 48-49/.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения с учетом уточнения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964 года (действовавшего на момент заключения договора от 10.11.1992) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

При этом согласно положениям федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1).

Объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта РФ), либо муниципальной собственностью.

Закон о приватизации жилья не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и иных хозяйственных обществ. 

Однако в соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04.07.1991 № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда. Данные рекомендации относились и к приватизации жилищного фонда колхозов.

Согласно п.п. 1, 5, 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (действовавшего до 27 января 2003 г.), совхозы и колхозы обязаны до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке; колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, …, либо имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Согласно архивной справке № 39 от 21.05.2019 Архивного отдела Администрации Новичихинского района Алтайского края колхоз «Родина» Новичихинского района Алтайского края переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Родина» Новичихинского района Алтайского края на основании постановления администрации Новичихинского района Алтайского края от 11.01.2001 № 6 /л.д.44/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц созданное путем реорганизации 11.01.2001 г. СПК «Родина», место нахождения Алтайский край Новичихинский район с. Солоновка, прекратило свою деятельность юридического лица 25.09.2017 в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. 

10.09.1992 г. общим собранием колхозников колхоза «Родина» Новичихинского района принято решение о приватизации жилья в колхозе «Родина», её условиях /л.д.9-16/.

Право собственности колхоза «Родина» Новичихинского района на дом, в котором проживают истцы, на момент передачи им дома 15.10.1992 никем, в том числе ответчиком и третьими лицами не оспаривается.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на дату составления договора 15.10.1992 проживали и были зарегистрированы супруги ФИО1, ФИО2, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7,23/.

Договор от 15.10.1992 г. о бесплатной передаче в собственность указанного дома по адресу: 

<

адрес> заключен со стороны продавца «ФИО3 сельским Советом в лице колхоза «Родина», действующего на основании Положения, утвержденного общим собранием колхозников от 10.09.1992», и со стороны покупателя – ФИО1, ФИО2, указано на количество членов семьи 2 человека, данный договор зарегистрирован в Солоновском сельском Совете народных депутатов 12.11.1992 /л.д.8/. 

Согласно условиям данного договора при установлении продажной цены дома в сумме 15 792 рубля дом передан Покупателю бесплатно, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, между истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 сельским Советом Новичихинского района Алтайского края, колхозом «Родина» на основании Положения, принятого общим собранием колхозников от 10.09.1992 г., был заключен договор передачи в собственность дома по указанному адресу; спорный дом общественного жилищного фонда, созданного за счет средств колхоза «Родина» Новичихинского района, передан в собственность истцов по решению общего собрания членов колхоза - собственников данного жилья, которое наделило пользователей жилых помещений правом на бесплатное получение жилья в собственность. 

Имеющиеся в договоре недостатки, указание в качестве передаваемого объекта недвижимости «квартира», вместо правильного указания объекта «дом», отсутствие подписи второго покупателя, отсутствие регистрации в БТИ, не опровергают указанные истцами обстоятельства передачи жилья в собственность истцов, доводы истцов подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, в связи с чем данные недостатки, допущенные при составлении договора, не могут повлечь ущемление жилищных прав истцов, за защитой которых они обратились в суд.

В соответствии с данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2018 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., имеет на праве собственности земельный участок по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер данного земельного участка – № /л.д.24-31/.

Согласно сведениям, указанным в выписке из технического паспорта на помещение, по адресу: 

<

адрес> находится жилое помещение – дом, общей площадью ** кв. м /л.д.17-22/.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, выписке из ЕГРН от 24.05.2019 № 22/163/001/2019-17671 сведения о собственнике и иных правообладателях объекта недвижимого имущества - дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРП отсутствуют /л.д.48,50- 51/.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Жилое помещение по 

<

адрес> передано истцам в установленном законом порядке. Данная сделка прошла государственную регистрацию в Солоновском сельском Совете народных депутатов 12.11.1992 г. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между истцами, брак не расторгнут до настоящего времени, в том числе на дату оформления договора 15.10.1992 /л.д.7/.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 01.03.1996 г.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая положения Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, принимая во внимание позицию участников, третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что 15.10.1992 между сторонами – ФИО3 сельским Советом, колхозом «Родина» Новичихинского района Алтайского края и истцами ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи в собственность жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче дома по указанному адресу в собственность истцов, заключенную 15.10.1992 г., с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 на момент совершения сделки состояли в браке, дом как нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, доводы истцов о том, что ими приобретен дом по указанному адресу, не опровергнуты, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право общей совместной собственности на данное жилое помещение по указанному адресу.

Истцом ФИО2 за рассмотрение данного дела оплачена госпошлина в сумме 300 рублей /л.д.32/, как за требования неимущественного характера, поскольку исковое заявление связано с признанием права собственности на объект недвижимости, переданный истцам в порядке приватизации – по безвозмездной сделке. 

С ответчика Администрации Солоновского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющегося органом местного самоуправления, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ в пользу истца госпошлина взысканию не подлежит, истцы требований о взыскании с ответчика уплаченной суммы госпошлины не заявляют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенный 15.10.1992 г. между ФИО3 сельским Советом, колхозом «Родина» и ФИО1, ФИО2, действительным.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 05.06.2019.