Дело №2-1360/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Калниной М.Ю.

при секретаре Сдвижковой А.В. 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь но то, что 02.16.2016 года с ответчиком заключил бытовой договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4,39 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах колхоза им.Ленина.

Земельная доля принадлежала матери ответчика Щ.Г.В. на основании Постановления главы администрации Ленинградского района Краснодарского края № 

<

...> от 30.04.1992 г. 

Щ.Г.В. умерла, ответчик наследство надлежащим образом не оформил, других наследников не имеется.

Расчет между сторонами произведен полностью. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено. 

Однако истец до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельную долю, так как ответчик уклоняется от регистрации сделки.

Истец исполнил все обязательства по заключенной сделке, поэтому просит суд признать сделку – купли продажи земельного участка действительной и признать за ним право собственности на земельный участок. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не прибыл, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признала полностью. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества

В судебном заседании установлено, что 02.02.2016 года между сторонами был заключен бытовой договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4,39 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах колхоза им.Ленина, принадлежавшего Щ.Г.В., которая являлась матерью ответчика, которая умерла, а ответчик, являясь единственным наследником, наследственные права надлежащим образом не оформил..

Принадлежность спорного имущества Щ.Г.В. до момента его продажи истцу подтверждается выпиской № 

<

...> от 28.07.2011г. из Постановления Главы Администрации Ленинградского района Краснодарского края № 

<

...> от 30.04.1992г. «Об уточнении перераспределения земель бывших в пользовании колхоза им.Ленина, выданной Архивным отделом Муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края, которая имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст.6 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.18 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Расчет между сторонами произведен полностью. До настоящего времени со стороны третьих лиц никаких претензий к истцу не предъявлено. 

Истец является добросовестным приобретателем, исполнил все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельную долю, так как ответчица уклоняется от регистрации сделки.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что соглашение между сторонами по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Совершенная сделка не противоречит требованиям Закона, ответчик исковые требования признал, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку – купли продажи земельного участка действительной и признать за истцом право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 165, ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать сделку купли – продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4,39 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах колхоза им.Ленина, заключенную 02 февраля 2016 года между ФИО1 и ФИО2 действительной. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 4,39 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах земель колхоза им.Ленина, согласно прилагаемой схемы.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 дней. 

Судья: М.Ю. Калнина