66RS0005-01-2021-001307-66

Дело № 2-3806/2021 (29)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Екатеринбург 

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при секретаре Степановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в размере 55167 рублей 64 копейки, неустойки за период с 12.11.2019 по 08.01.2021 в размере 20021 рубль 58 копеек.

В обоснование требований указано, что 18.12.2008 между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды № 4-1183 в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 11 298 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра «Арена» сроком с 30.06.2008 по 20.02.2014. Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-46974/2015 установлено, что из земельного участка площадью 11298 кв.м. с кадастровым № сформированы земельные участки площадью 4113 кв.м. для строительства торгово-офисного здания и площадью 7186 кв.м. для строительства здания гостиницы. Право собственности ответчика на помещение зарегистрировано за ответчиком, с даты регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение права и обязанности по договору аренды земельного участка возникли у ответчика. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка сумма задолженности составляет 75189 рублей 22 копейки.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истца ФИО2 по доверенности направил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. Ответчиком возражений на иск не направлено.

С учетом мнения представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 607 данного Кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).

В силу статьи 608 данного Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 18.12.2008 между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Центр развития циркового искусства» заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 11 298 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> Марта – Народной Воли (8 Марта, 49), для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра «Арена» сроком с 30.06.2008 по 20.02.2014. 

К указанному договору 05.04.2012 заключено дополнительное соглашение № 1.

Строительство здания гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже завершено 19.09.2016, площадь выстроенного объекта составляет 19896,6 кв.м. 

Из решения Арбитражного суда Свердловской области от 12.02.2016 по делу № А60-46974/2015 следует, что из земельного участка площадью 11298 кв.м. с кадастровым № сформированы земельные участки площадью 4113 кв.м. для строительства торгово-офисного здания и площадью 7186 кв.м. для строительства здания гостиницы.

Также судом установлено, что право собственности ответчика на помещение № площадью 68,7 кв.м. с кадастровым №, расположенное в здании по адресу: г. 

<

адрес>, зарегистрировано 29.01.2018. 

Согласно п. 3.1 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно представленным истцом и не оспоренным ответчиком расчетам, задолженность ответчика по арендной плате составляет 75189 рублей 22 копейки, в том числе за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в размере 55167 рублей 64 копейки, неустойка за период с 12.11.2019 по 08.01.2021 в размере 20021 рубль 58 копеек.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательств и возражений на требования истца в установленный срок не представлено, суд в силу положений статей 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату по договору, не представлено, таким образом требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2455 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в размере 55167 рублей 64 копейки, неустойку за период с 12.11.2019 по 08.01.2021 в размере 20021 рубль 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2455 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Тяжова Т.А.