Дело № 2-41/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Третьяковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

04 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, указывая на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он единолично, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным жилым домом, проживает в доме с семьей, несет расходы по его содержание. В ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно, без разрешения, выполнил реконструкцию данного жилого дома, пристроив две спальни, тем самым увеличив общую и жилую площади дома. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес> истцу отказано, так как реконструкция жилого дома выполнена самовольно, без получения соответствующих разрешений, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра г.Прокопьевска по КО в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – ООО «ЭнергиЯ-НК» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Свидетели Ф., Г. в судебном заседании пояснили, что ФИО1 знают, как соседа, он проживает в доме по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ вместе с семьей постоянно, открыто владеет и пользуется домом, платит налоги, несет расходы по содержанию дома, садит огород. Также знают, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ пристроил к дому две спальни, пристройку делал сам, за счет собственных средств. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании нотариально удостовернного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у А. жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно справке БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (ране 

<

адрес>) принадлежит ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

ФИО1 была выполнена реконструкция жилого дома по 

<

адрес> без получения в установленном законом порядке разрешения, было пристроено две комнаты, в результате чего увеличились общая и жилые площади дома, что подтверждается поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, схемами (л.д.9-12).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по 

<

адрес> в эксплуатацию в связи с тем, что реконструкция жилого дома была выполнена ФИО1 самовольно, документы на реконструкцию дома в администрацию города не предоставлялись (л.д.15).

Согласно заключению МБУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по 

<

адрес> (ране 

<

адрес>) принадлежит ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоит на кадастровом учете, имеет статус «ранее учтенный», границы здания (жилого дома) не установлены. Правоустанавливающие документы на земельный участок по 

<

адрес> отсутствуют, земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет статус «ранее учтенный». Земельный участок и жилой дом по указанному адресу расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1.1, на горном отводе бывшей шахты имени «Дзержинского», в настоящее время горны отвод ООО «ЭнергиЯ-НК», границы лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. Зона Ж-1.1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Размещение объекта – индивидуального жилого дома по 

<

адрес> не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.16-18).

Согласно выпискам из ЕГРН имеются сведения о регистрации жилого дома по 

<

адрес> под инвентарным номером № земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован под кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку (л.д.22,23).

ФИО1 зарегистрирован в доме по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией домовой книги (л.д.31-37), задолженности в АО «ПО Водоканал» не имеет (л.д.28).

На основании исследованных доказательств судом установлено, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме постоянно вместе с семьей, несет расходы по его содержанию, открыто владеет и пользуется домом, огородом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел в доме реконструкцию, пристроив к дому две жилые комнаты, без получения соответствующего разрешения. Пристройка к жилому дому осуществлена ФИО1 в границах земельного участка, выделенного под индивидуальную жилую застройку и приобретенного им вместе с жилым домом. Жилой дом по 

<

адрес> соответствует правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на здание в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Семерикова И.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 08.02.2019.

Судья: Семерикова И.Г.