Дело № 2-3693/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 28 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Крюковой М.В.,

с участием прокурора Голубковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющаяся собственником ... доли квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес> в г. Пензе, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помещением (колясочной), общей площадью 10,1 кв.м, расположенной на первом этаже во втором подъезде дома № по 

<

адрес> в г. Пензе путем демонтажа металлической двери, освободить указанное нежилое помещение, указав, что ответчик и члены ее семьи используют для проживания спорное нежилое помещение, входящее в состав общедомового имущества, без согласия остальных сособственников.

Определением суда от 24.08.2017 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, ФИО5, будучи извещенными надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В предшествующих судебных заседаниях иск не признали, ссылаясь на то, что спорное помещение переведено в жилое и с 2002 года предоставлено в пользование отцу ФИО3, работавшему ... в управляющей организации МУП «Жилье-11».

Представитель третьего лица ОАО «Жилье-11» по ОЖФ ФИО6, действующая по доверенности, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании поддержала иск, пояснив, что ответчики незаконно занимают спорное нежилое помещение, относящееся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Судом с согласия истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником ... доли квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес> в г. Пензе (л.д. 7, 8, 16).Ответчики К-вы используют для проживания своей семьи и размещения личных вещей нежилое помещение (колясочную) под № в лит. «А» во втором подъезде на первом этаже дома № по 

<

адрес> в г. Пензе, общей площадью 10,1 кв.м (кв. № (л.д. 11), в котором ими установлена металлическая дверь, это помещение отнесено в общему имуществу многоквартирного дома.

ФИО3 20.05.2017, 25.05.2017 направлялись уведомления об освобождении занимаемого нежилого помещения, которое удовлетворено не было (л.д. 17, 18, 23).

Общим собранием собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> в г. Пензе 19.05.2017 принято решение об освобождении занимаемого семьей К-вых нежилого помещения (колясочной) (л.д. 20-22).

По сообщению администрации г. Пензы № 6-11-3386 от 12.05.2016 решения о переводе нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> (колясочной в подъезде №) в жилое помещение, а также согласование о перепланировке квартиры № администрацией г. Пензы не принимались, в Реестре муниципальной собственности квартира № в доме № по 

<

адрес> в г. Пензе не значится (л.д. 13, 14).

Доказательств, свидетельствующих о законности использования, передаче на каком-либо праве нежилого помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, переводе помещения в жилое, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Как было отмечено выше, право на спорное нежилое помещение у ответчиков не возникло, решение общего собрания собственников о передаче в пользование ответчиков нежилого помещения не принималось, вследствие чего, использование помещения без законных оснований не может быть расценено правомерным, а доводы о законном использовании состоятельными не являются, фактическими обстоятельствами не подтверждены.

Разрешая заявленный спор применительно к положениям ст. 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчики без законных оснований осуществляют владение и пользование спорным нежилым помещением, не предназначенным для проживания в нем граждан, входящим в состав общедомового имущества многоквартирного дома, при этом, решение общего собрания собственников относительно использования этого имущества и предоставления его в пользование ответчикам не принималось, и такое использование нарушает права и законные интересы остальных собственников помещений в доме.

Для предъявления требований об освобождении самовольно занятого нежилого помещения в многоквартирном доме достаточно воли одного из сособственников жилого помещения в данном доме.

С учетом установленных обстоятельств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с возложением на ответчиков в судебном порядке обязанности по освобождению спорного нежилого помещения и демонтажа металлической двери в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины согласно чеку-ордеру от 05.07.2017 на сумму 600 руб. (л.д. 2) в размере по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Обязать ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, и ФИО5 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением (колясочной), общей площадью 10,1 кв.м, расположенным на первом этаже во втором подъезде дома № по 

<

адрес> в г. Пензе.

Обязать ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, и ФИО5 освободить нежилое помещение (колясочную), общей площадью 10,1 кв.м, расположенное на первом этаже во втором подъезде дома № по 

<

адрес> в г. Пензе в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2018 года.