РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-237/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО6 о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчикам, указывая, что 

<

данные изъяты> умерла ее мать ФИО3, после чего открылось наследство в виде земельной доли общей площадью 8, 72 га по адресу: 

<

данные изъяты> земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>; жилого дома общей площадью 115,0 кв.м, находящегося в совместной собственности ФИО3 и ФИО2 по адресу: 

<

данные изъяты>. Истец, обратившись к нотариусу, приняла часть наследства после смерти матери в виде земельной доли и земельного участка, однако в наследственную массу не вошел принадлежащий матери блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

данные изъяты>, поскольку он состоит из двух изолированных блоков и находится в совместной собственности ФИО3 и ФИО2, что зафиксировано в выписке из похозяйственной книги. Владельцы умерли, не зарегистрировав свое право собственности. Фактически мать владела и пользовалась блоком жилого дома блокированной застройки (помещение 

<

данные изъяты>) общей площадью 61,9 кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью. 19,8 кв.м, кухни площадью 10,5 кв.м, с пристройкой лит. а площадью 11,0 кв.м, 16,1 кв.м, 4,5 кв.м по указанному адресу. Другой блок находился в пользовании ФИО2, наследником которой является ФИО6, спора с которым по пользованию блоками не имеется. На государственном кадастровом учете вышеуказанный жилой дом не числится, поэтому по ее заявлению органом технического учета проведена техническая паспортизация, подготовлен технический план. На день смерти матери истец проживала с ней совместно и фактически приняла наследство, так как вступила во владение принадлежащим ей имуществом, пользуется блоком жилого дома и земельным участком до настоящего времени, зарегистрирована в доме с 1994 года, и является единственным наследником, принявшим наследство.

На основании изложенного с учетом уточнения, просит суд: выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий квартире 

<

данные изъяты> общей площадью 61,9 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>, прекратив право совместной собственности с ФИО2; признать за ней, ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий квартире 

<

данные изъяты> общей площадью 61,9 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 19,8 кв.м, кухни площадью 10,5 кв.м, с пристройками лит. а площадями 11,0 кв.м, 16,1 кв.м, 4,5 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 115, 0 кв.м, выданному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 29.11.2018, его правообладателями на праве совместной собственности являются: ФИО3, ФИО2

Дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира 

<

данные изъяты>, фактически занимаемая истцом, имеет площадь всех частей здания – 61,9 кв.м, общую площадь жилого помещения –61,9 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью 19,8 кв.м, кухни площадью 10,5 кв.м; с тремя пристройками площадями 11,0 кв.м, 16,1 кв.м, 4,5 кв.м.

В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, общеполезной площадью 115,0 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м с земельным участком 0,12 га, владельцами которого являются ФИО2, ФИО3 

Распоряжением администрации МО Южно – Одоевское Одоевского района Тульской области утверждена выписка №38 от 05.02.2019 из похозяйственной книги №1 в отношении собственника жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> – ФИО3

Исходя из смысла п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности.

13.12.2018 в связи с созданием здания по адресу: 

<

данные изъяты> подготовлен технический план.

ФИО3 умерла 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты>, в соответствии с данными свидетельства о смерти серии 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО9 родилась 

<

данные изъяты> ее родителями являются ФИО10, ФИО3, согласно данным свидетельства о рождении серии 

<

данные изъяты>. 

Фамилия ФИО9 изменена на ФИО1 после регистрации брака с ФИО11 

<

данные изъяты>, как усматривается из свидетельства о заключении брака серии 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3 усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей – ФИО4 

<

данные изъяты> ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: земельную долю общей площадью 8, 72 га в 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>

Из справки, выданной администрацией МО Южно – Одоевское Одоевского района Тульской области 22.11.2018, следует, что ФИО3 на момент смерти 

<

данные изъяты> проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>, после смерти имуществом пользовалась дочь ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения.

По документам архивного фонда Одоевской сельской администрации Одоевского района Тульской области в похозяйственной книге №1 с Петровское за 

<

данные изъяты> г.г. значится хозяйство по адресу: 

<

данные изъяты> лицевой счет 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, главы семьи, умершей 

<

данные изъяты>. Членами семьи значатся: ФИО1 (дочь); ФИО11 (зять), ФИО12, ФИО13, ФИО14 (внуки). В хозяйстве имеется дом общей площадью 30 кв.м, жилой - 20 кв.м, земля, находящаяся в пользовании – 0,29 га, в том числе в собственности 0, 29 га.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, наследником ко всему имуществу умершей ФИО3 является ее дочь ФИО1, принявшая часть наследства, в установленный законом срок после смерти наследодателя обратившаяся к нотариусу с соответствующим заявлением.

Других наследников по закону не установлено.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Здание 

<

данные изъяты> расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в пределах кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, согласно техническому плану, составленному 13.12.2018 кадастровым инженером ФИО15 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1, имеет площадь 1500 кв.м. Граница земельного участка не установлена, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.04.2019.

В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на 

<

данные изъяты>, согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 03.12.2018.

Таким образом, истец фактически владеет и пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания 61,9 кв.м, в т.ч. жилой – 19,8 кв.м, с тремя пристройками, являясь по закону собственником изолированной части жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> 

ФИО1 открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира 

<

данные изъяты>), изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца блок-секции жилого дома, соответствующей общей площади части здания 61,9 кв.м по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за истцом права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей совместной собственности истца с ФИО2 на домовладение следует прекратить.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений от участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО6 о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования удовлетворить. 

Выделить ФИО1 в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 61,9 кв.м, соответствующий квартире 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, прекратив право совместной собственности с ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, соответствующий квартире 

<

данные изъяты> общей площадью 61,9 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 19,8 кв.м, кухни площадью 10,5 кв.м, с тремя пристройками площадями 11,0 кв.м, 16,1 кв.м, 4,5 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий