63RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А., 

при секретаре Горгуль Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к АО «ТБанк» о прекращении залога, погашении записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении залога, погашении записи об ипотеке квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Тинькофф Банк» заключен Договор залога недвижимого имущества №. В соответствии с п. 1.2 Договора залога недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5 Договора залога залогодатель согласен с существом Кредитного договора, в соответствии с которым Залогодержатель, являющийся одновременно Кредитором по Кредитному договору, предоставляет Заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита 692 660 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец, ФИО1, является его матерью, вступила в наследство - 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадь: 42,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Истец вступил в наследство по закону, таким образом в силу ст. 196 ГК РФ ответчик должен был подать исковые требования к Истцу о взыскании задолженности по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, после открытия наследственного дела в отношении ФИО2, ответчику было направлено уведомление о смерти ФИО2, с приложенными документами, о расторжении кредитного договора и прекращении обязательных требований по электронному адресу, а также нотариусом были направлены уведомление и запросы в адрес Ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление в адрес Ответчика с просьбой расторгнуть в одностороннем порядке Договор залога недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и снять обременение с объекта недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, - назначение: жилое, площадь: 42,9 кв.м.; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу пп 1 ч. 1 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании абз. 2 ч. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Тинькофф Банк» (в настоящее время – АО «ТБанк») был заключен кредитный договор №, по условиям которого клиенту был предоставлен кредит в размере 692 660 руб. на срок 120 мес. под 13,7 % годовых под залог недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 63:17:1404006:1038, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадь: 42,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Тинькофф Банк» заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, обременение в виде залога зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес>.

Согласно материалам наследственного дела наследником по закону после смерти ФИО2 является ФИО1.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру полностью перешло к ФИО1

В сведения ЕГРН внесена запись об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик о смерти ФИО2 был уведомлен надлежащим образом. 

Согласно ответу АО «ТБанк» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО2 и банком, в принудительном порядке не взыскивалась.

Согласно выписке из лицевого счета наследодателя – заемщика по кредитным обязательствам последний платеж был произведен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 373,21 руб. (размер ежемесячного платежа по кредитному договору – 12 750 руб.). Далее обязательства по договору не исполнялись в связи со смертью должника.

Ответчиком меры ко взысканию образовавшейся задолженности не предпринимались.

Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 53 названного закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Основания, перечисленные в ст. 25 Закона об ипотеке, для прекращения ипотеки во внесудебном порядке в данном случае отсутствуют.

В силу ч.1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что залогодержатель не обратился в пределах срока исковой давности (3 года) к наследнику должника о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение которого был заключен договор залога квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Между тем данное обстоятельство само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке по решению суда, поскольку банк вправе обратиться с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору (условия которого предусматривают погашение основного долга и процентов за пользование кредитом путем ежемесячного внесения платежей) в любой момент до истечения срока его действия. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «ТБанк» о прекращении залога, погашении записи об ипотеке квартиры отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.А. Береснева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.